Интерактив / Кадастровая оценка

Оставить комментарий | Читать комментарии

Кадастровая стоимость недвижимости как неотъемлемая часть общей системы стоимостной оценки имущества

Е.И. Лобанова
СГГА, Новосибирск

В связи с этим законопроект предлагает дополнить Закон об оценочной деятельности гл. III1 «Государственная кадастровая оценка». В ней предлагается дать определение государственной кадастровой оценки, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, утвержденная в установленном порядке. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Перечень объектов недвижимости для целей кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При формировании перечня объектов недвижимости указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Законопроектом № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации» предлагается установление общих принципов проведения кадастровой оценки и требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке, определение порядка утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее определения. Введение такого определения позволит избежать неоднозначной и в ряде случаев неверной интерпретации результатов оценки, а также во многом облегчит разработку полноценной системы федеральных стандартов оценки стоимости имущества.

Вся процедура кадастровой оценки согласно законопроекту включает в себя следующие мероприятия:

• Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
• Определение кадастровой стоимости и составление отчета об оценке;
• Экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости;
• Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• Публикацию утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;
• Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр объектов недвижимости.

Законопроектом устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки (ст. 2412 гл. III1) – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет (аналогичный период применяется сейчас для кадастровой оценки земель). Причем государственная кадастровая оценка должна проводиться по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, а отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости – в соответствии с законодательством о закупках для государственных и муниципальных нужд.

Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости могут быть только оценщики, удовлетворяющие требованиям Закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 30 млн. руб. Этот договор должен быть заключен в течение 5 дней после выбора исполнителя работ, но до даты начала работ по определению кадастровой стоимости. Эти работы должны выполняться в соответствии с Законом об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами саморегулируемой организации оценщиков.

Заложенный в проекте подход позволит не только сохранить единую систему оценки имущества, но и учесть специфику определения кадастровой стоимости, а также необходимость обеспечения дополнительной ответственности, которая возникает при оценке большого количества объектов недвижимости для целей налогообложения и иных целей с учетом последствий данной оценки. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по организации проведения государственной кадастровой оценки в порядке, установленном законодательством о закупках для государственных и муниципальных нужд.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами саморегулируемой организацией оценщиков, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

185