Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Анализ рынка недвижимости, Ноябрь 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1206 пунктов, что на 38 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 3,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялась на 3,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличилась на 3,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса поднялась на 3,1%. В типовых домах-новостройках долларовые цены увеличились на 3,0%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных панельных домах (+3,4%). Минимальный рост цен произошел в 10-12-ти этажных кирпичных домах (+3,0%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+3,4%), минимум повышения цен пришелся на Северо-Восточный административный округ (3,1%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

К концу год рублевые цены начали стабилизироваться во всех сегментах рынка. При этом необходимо отметить одну важную особенность базы квартир вторичного рынка типового жилья. Во-первых, она уменьшилась на 70%, а во-вторых, что самое важное и не до конца объяснимое, в базе осталось некое ядро квартир, которые не продаются, не покупаются (т.е. не покидают базу), а просто числятся в ней. Во всяком случае, практически все параметры базы остаются неизменными, за исключением цены, которая колеблется с изменением курсовой стоимости доллара.

Вероятнее всего в декабре рынок не ожидает значительный изменений или новых трендов.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Аналитик рынка недвижимости
Андрей БЕКЕТОВ
Сайт: www.arn.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2365