Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Обзор рынка коттеджной недвижимости Туапсинского района, апрель 2008г.

Предложение

Рынок загородной недвижимости на побережье Краснодарского края развивается не так динамично, как рынок новостроек или вторичного жилья. На сегодняшний день на рынке Черноморского побережья представлено более 15 коттеджных поселков. Востребованность коттеджного жилья неуклонно растет, люди хотят иметь коттедж где-нибудь на берегу моря, где можно будет спокойно отдохнуть.

Среди существующих объектов Туапсинского района можно выделить КП «Лермонтово», «Гамма» и КП, расположенный в непосредственной близости с КП «Гамма». В настоящее время идет строительство трех централизованных коттеджных поселков, которые расположены в поселке Новомихайловский либо вблизи него: «Резиденция Солнца», «Айдар», «Синее море».

Практически все строящиеся коттеджные поселки («Айдар» и «Синее море») в Туапсинском районе относится к среднему классу, только один объект можно отнести к бизнес-классу (КП «Резиденция Солнца»).

Малоэтажное жилье можно разделить на отдельно стоящие жилые дома и комплексы. Существующие и строящиеся жилые комплексы Туапсинского района представлены коттеджами, шале, таунхаусами и апартаментами.

Ценовая ситуация

В последние несколько лет на первичном рынке жилья Туапсинского района наблюдается значительный рост цен.

Рассмотрим сложившийся уровень цен на апрель 2008 года на малоэтажную недвижимость в строящихся коттеджных поселках. На диаграмме представлен текущий уровень цен на первичном рынке коттеджной недвижимости в разрезе типов. На начало 2008 года средняя стоимость приобретения коттеджа составляет 56 195 рублей за кв. м, апартаментов — 74 496 рублей, таунхаусов — 72 859 рублей, шале — 91 836 рублей, вилладжео — 76 856 рублей.

Стоимость домовладения варьируется в зависимости от типа и площади дома, размера прилегающей территории.

Следует отметить, что структура продаж в КП «Айдар», находящимся в стадии строительства, имеет свои особенности. Так, на продажу предлагаются не отдельные домовладения, а земельные участки 2-3 га, при общей площади застройки в 7,5 га. Стоимость приобретаемого лота складывается из цены земли, количества, типа и стадии готовности домовладений, расположенных на данном участке. В настоящее время стоимость одной сотки составляет 10 000 долларов. Стоимость домовладений рассчитывается индивидуально для каждого потенциального покупателя.

В КП «Резиденция Солнца» в мае планируется повышение цен на 10% на все типы недвижимости, которые представлены в данном КП. Повышение цен, в первую очередь, связано с завершением строительства объекта. Так, в июле будут сданы все жилые объекты, в октябре-ноябре — инфраструктура самого поселка. Благоустройство территории будет вестись вплоть до следующего летнего сезона.

На вторичном рынке в апреле 2008 года средняя стоимость коттеджей составляет 57 000 рублей за кв. м.

Спрос

В общей структуре спроса преобладают жители Москвы, Северных и Северо-Западных регионов страны, которые являются более платежеспособными, чем местное население и жители Краснодарского края.

В настоящее время спрос на малоэтажную недвижимость в организованных поселках не высок, что подтверждают относительно низкие темпы продаж. Так, в КП «Резиденция Солнца», сдача которого намечена на второй квартал 2008 года, продано около 30% домовладений. Следует отметить, что из пяти шале, представленных в КП, вообще ничего не продано. В КП «Синее море», сдача которого намечена на четвертый квартал 2009 года, продано около 25% домовладений. В КП «Айдар» не продан ни один из лотов (продажи в этом КП ведутся большими земельными участками, от 2 га, с расположенными на них домовладениями различной степени готовности).

Наиболее востребованным типом недвижимости являются коттеджи, безусловным преимуществом которого является оптимальная площадь и наличие придомового участка. В ходе проведенных экспертных интервью было отмечено, что оптимальная площадь коттеджа составляет 200-300 кв. м. Площадь коттеджей в КП «Резиденция Солнца» составляет 180-500 кв. м, в КП «Айдар» - 110-324 кв. м, в КП «Синее море» - 287 кв. м.

Площади коттеджа в 200-300 кв. м достаточно для семейного отдыха (из расчета размещения двух родителей с двумя детьми и наличия одного-двух дополнительных мест для гостей) и многие покупатели не хотят платить за «лишние» квадратные метры, с учетом того, что пользоваться этой недвижимостью предполагается несколько месяцев в году.

Согласно нашим исследованиям, средняя площадь коттеджей и таунхаусов в организованных поселках в Туапсинском районе около 281 кв. м. Среди частных коттеджей эта цифра выше -около 370 кв. м. Выше она потому, что изначально большинство частных домов было построено не с целью максимизации прибыли от продажи, поэтому площади планировались максимально возможные, а не те, которые наиболее востребованы рынком.

По материалам MACON Realty Group

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2399