Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Омск. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2011 год

Несмотря на то, что средняя цена предложения 1 кв.м. потеряла за два года 524 рубля (-1,16%), сегмент торговой недвижимости г. Омска остается привлекательным в инвестиционном отношении направлением. Доказательством тому может служить успешная реализация федеральными и иностранными компаниями ряда проектов (гипермаркеты “О’КЕЙ” и “АТ-МАРКЕТ”, ТЦ “ПароPlaza”, ТРЦ “ПОБЕДА”, развитие продуктовых сетей “МАГНИТ”, “ХОЛИДЕЙ”, “НИЗКОЦЕН”, “НОВАТОР”, “ЛЕНТА”, “METRO”). Сектор аренды в отличие от сектора продаж демонстрировал в течение 2010-2011 гг. положительную динамику. Рост величины средней арендной ставки за 2010-2011 гг. составил 39 рублей (+8,48%). В целом ситуацию в сегменте торговой недвижимости г. Омска считаем стабильной и в краткосрочной перспективе оцениваем оптимистично.

Офисная недвижимость Омска за последние многое потеряла: и не только в плане цены, серьезно изменились взгляды инвесторов и застройщиков. Реализации крупных проектов строительства офисных центров в Омске в ближайшие 1-2 года мы, скорее всего, не увидим. Исключение могут составить реконструируемые объекты (например, объект на Ленина/Либкнехта), объекты по которым работа была начата давно (например, объект на ул. Гагарина) и некоторые знаковые проекты (например, объект на ул. Жукова). Ряд инвесторов отказался от реализации планов строительства бизнес центров (прежде всего это касается ул. Жукова). В действительности же в городе так и не появились в значительном количестве современные офисные центры. Другой вопрос существует ли у города потребность в подобных площадях? Оказалось, что некоторые объекты довольно трудно реализовать на рынке. Яркими примерами в данном случае могут послужить БЦ “Капиталъ” (ул. Орджоникидзе) и БЦ на проспекте Маркса 42/1. При этом за последние годы запущены такие центры как “Миллениум”, “Фестиваль”, БЦ (Больничный переулок, 6). Строительство современных комплексов в данном сегменте средней цены предложения, на наш взгляд, не увеличит. Ситуация в секторе аренды стабильная: в течение двух лет величина средней арендной ставки варьировалась в границах 372-384 рубля за 1 кв.м.

С точки зрения динамики средней цены предложения 1 кв.м. наиболее выгодные позиции сохранил сегмент производственно-складской недвижимости. Сектор продаж демонстрирует рост, сектор аренды исключительную стабильность (коридор средних ставок в 2010-2011 гг. составил 124-128 рублей за 1 кв.м.). Развитие ритейла теоретически должно способствовать развитию сегмента складской недвижимости (например, строительство МАГНИТОМ распределительного центра). При этом большинство лотов на аукционах Департамента имущественных отношений г. Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области по продаже земельных участков предназначенных для строительства логистических комплексов и производственно-складских объектов часто остаются невостребованными.

Источник: НПО Система

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1153