|  |
Оставить комментарий | Читать комментарии Классификация офисных зданий
В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.
Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".
Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
Бизнес-центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес-центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес-центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.
| Местоположение |
в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте |
| Здание |
новое строительство |
| Юридическая документация |
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания |
| Управление зданием |
профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам |
| Планировка этажа |
открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м |
| Глубина этажа |
от окна до окна не более 20 м |
| Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) |
не более 12% |
| Высота между перекрытиями |
минимум 3,3 м |
| Высота от пола до подвесного потолка |
минимум 2,75 м |
| Окна |
современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности |
| Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия |
400-450 кг на 1 кв. м |
| Внутренняя отделка |
использование высококачественных отделочных материалов |
| Фальш-полы и подвесные потолки |
возможность установки |
| Парковка |
охраняемая наземная и подземная парковка |
| Распределение парковочных мест |
минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади |
| Инженерия |
современные системы инженерного оборудования здания |
| Вентиляция и кондиционирование |
4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля |
| Телекоммуникации |
наличие оптико-волоконных телекоммуникаций |
| Охрана |
круглосуточная охрана, современные системы безопасности |
| Лифты |
современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей |
| Электроснабжение |
два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания |
| Инфраструктура |
услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон и пр. |
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".
Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.
| Местоположение |
в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города. |
| Здание |
новое строительство или полная реконструкция |
| Юридическая документация |
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания |
| Управление зданием |
профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца) |
| Планировка этажа |
допускаются различные значения |
| Глубина этажа |
допускаются различные значения |
| Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) |
допускаются различные значения |
| Высота между перекрытиями |
минимум 3,3 м |
| Высота от пола до подвесного потолка |
минимум 2,75 м |
| Окна |
современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности |
| Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия |
допускаются различные значения |
| Внутренняя отделка |
использование качественных отделочных материалов |
| Фальш-полы и подвесные потолки |
возможность установки подвесного потолка |
| Парковка |
охраняемая наземная парковка |
| Распределение парковочных мест |
минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади |
| Инженерия |
допускаются различные значения |
| Вентиляция и кондиционирование |
система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования |
| Телекоммуникации |
наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера |
| Охрана |
круглосуточная охрана, современные системы безопасности |
| Лифты |
допускаются различные значения |
| Электроснабжение |
допускаются различные значения |
| Инфраструктура |
услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр. |
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
| Местоположение |
допускаются различные значения |
| Здание |
здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада |
| Юридическая документация |
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами |
| Управление зданием |
эксплуатация здания силами владельца |
| Планировка этажа |
в основном, коридорно-кабинетная планировка |
| Глубина этажа |
допускаются различные значения |
| Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) |
допускаются различные значения |
| Высота между перекрытиями |
допускаются различные значения |
| Высота от пола до подвесного потолка |
допускаются различные значения |
| Окна |
допускаются различные значения |
| Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия |
допускаются различные значения |
| Внутренняя отделка |
ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов |
| Подвесные потолки |
допускаются различные значения |
| Парковка |
охраняемая наземная парковка |
| Распределение парковочных мест |
допускаются различные значения |
| Инженерия |
допускаются различные значения |
| Вентиляция и кондиционирование |
возможно наличие сплит-систем кондиционирования |
| Телекоммуникации |
минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров |
| Охрана |
круглосуточная охрана |
| Лифты |
допускаются различные значения |
| Электроснабжение |
допускаются различные значения |
| Инфраструктура |
допускаются различные значения |
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 2295
| |
|
