Добавить в избранное
Сделать стартовой

Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама

Работа

Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию

Оценка

Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков

Интерактив

Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру

ФСО 2022

ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке

Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры

Экспертиза

Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Методические материалы / Корректировки

Оставить комментарий | Читать комментарии

Корректировка на удаленность земельных участков Московской области, предназначенных для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства, от МКАД

Специалисты компании «Перспектива»

В рамках данного исследования Оценщиком были изучены цены предложения земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства в Московской области, расположенных на удаленности от 33 до 145 км от МКАД. В выборку вошло 48 предложений о продаже земельных участков (см. Таблицу 1). В результате произведенного исследования выявлена тенденция снижения удельной цены предложения земельного участка (см. рисунок 1) при увеличении его удаленности от МКАД. Указанная зависимость может быть выражена формулой:

y = –242,98x + 31 498,81, (1)

где: y – удельная цена предложения земельного участка, руб./сот.;

x – удаленность от МКАД, км;

Коэффициент детерминации R² = 0,49.

Рисунок 1. Зависимость удельной цены предложения земельного участка от его удаленности от МКАД в Московской области

Таблица 1. Листинг предложений земельных участков Московской области с видом разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и «для сельскохозяйственного производства»

№ п/п	Цена предложения, руб.	Площадь земельного участка, сот.	Удельная цена предложения, руб./сот.	Удаленность от МКАД, км	Ближайшая магистраль	Наименование населенного пункта
1	266 400 000	5 920	45 000	33	Ленинградское ш.	д. Задорино
2	3 600 000	180	20 000	35	Дмитровское ш.	д. Рождественно
3	8 450 000	338	25 000	35	Новорязанское ш.	д. Сафоново
4	60 000 600	2 200	27 273	38	Новорязанское ш.	д. Нижнее Велино
5	9 999 850	350	28 571	40	Горьковское ш.	д. Алексеевка
6	15 000 000	800	18 750	40	Новорязанское ш.	с. Ганусово
7	6 400 000	250	25 600	45	Ярославское ш.	д. Герасимиха
8	2 000 560	1 360	1 471	49	Ярославское ш.	д. Филимоново
9	3 499 985	223	15 695	50	Новорязанское ш.	д. Стариково
10	12 000 000	400	30 000	50	Егорьевское ш.	д. Пласкино
11	3 499 985	223	15 695	53	Новорязанское ш.	п. Рыболово
12	3 300 000	2 200	1 500	55	Ярославское ш.	д. Шапилово
13	7 600 000	950	8 000	55	Горьковское ш.	д. Следово
14	110 001 500	3 500	31 429	55	Киевское ш.	д. Турейка
15	54 997 800	7 800	7 051	59	Минское ш.	д. Головеньки
16	3 200 100	300	10 667	70	Ярославское ш.	д. Жучки
17	6 500 142	297	21 886	79	Ленинградское ш.	д. Слобода
18	3 300 000	600	5 500	80	Дмитровское ш.	п. Вербилки
19	6 000 000	300	20 000	80	Новорязанское ш.	г. Коломна
20	5 199 790	730	7 123	80	Минское ш.	п. Кожино
21	11 999 976	508	23 622	80	Новорижское ш.	д. Афанасово
22	18 000 000	600	30 000	84	Минское ш.	с. Спутник
23	1 500 000	500	3 000	85	Ленинградское ш.	д. Слобода
24	5 000 210	4 390	1 139	85	Ленинградское ш.	д. Слобода
25	1 699 800	600	2 833	85	Можайское ш.	с. Моденово
26	54 501 000	4 440	12 275	90	Новорязанское ш.	с. Мячиково
27	14 555 100	1 740	8 365	90	Киевское ш.	д. Лапино
28	14 555 100	1 740	8 365	90	Киевское ш.	д. Ревякино
29	3 100 200	600	5 167	97	Минское ш.	с. Борисовское
30	22 000 000	2 200	10 000	100	Ленинградское ш.	Клинский район
31	7 650 000	450	17 000	100	Ярославское ш.	д. Павловичи
32	349 020 000	420 000	831	100	Горьковское ш.	д. Авсюнино
33	349 020 000	420 000	831	100	Горьковское ш.	д. Авсюнино
34	814 246 000	571 000	1 426	100	Каширское ш.	д. Растовцы
35	1 800 000	1 600	1 125	101	Егорьевское ш.	д. Б. Гридино
36	16 001 100	2 300	6 957	101	Новорижское ш.	д. Дубосеково
37	210 000 000	140 000	1 500	104	Каширское ш.	д. Никулино
38	450 060	780	577	120	Горьковское ш.	д. Новочеркасово
39	3 200 000	2 000	1 600	120	Минское ш.	д. Храброво
40	3 499 800	1 900	1 842	120	Новорижское ш.	д. Бухолово
41	6 999 600	1 900	3 684	120	Новорижское ш.	д. Бухолово
42	19 500 000	25 000	780	125	Дмитровское ш.	с. Николо-Кропотки
43	2 999 800	2 120	1 415	130	Новорязанское ш.	д. Афанасьево
44	185 752 000	173 600	1 070	130	Каширское ш.	с. Крутое
45	2 535 000	3 900	650	130	Новорижское ш.	д. Борисовка
46	1 200 000	600	2 000	140	Минское ш.	д. Замошье
47	1 200 080	560	2 143	140	Новорижское ш.	д. Дашково
48	2 490 810	2 454	1 015	145	Новорязанское ш.	пгт. Белоомут

Ссылки на источники информации, приведенной в таблице 1.

1. Продаю земельный участок в д. Задорино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-zadorino-55611204/>

2. Продаю земельный участок в д. Рождественно : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-rozhdestvenno-112062906/>

3. Продаю земельный участок в д. Сафоново : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-safonovo-115316401/>

4. Продаю земельный участок в д. Нижнее Велино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-nizhnee-velino-110363703/>

5. Продаю земельный участок в д. Алексеевка : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-alekseevka-115245210/>

6. Продаю земельный участок в с. Ганусово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-ganusovo-111863667/>

7. Продаю земельный участок в д. Герасимиха : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-gerasimiha-117048590/>

8. Продаю земельный участок в д. Филимоново : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-filimonovo-116047809/>

9. Продаю земельный участок в д. Стариково : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-starnikovo-112113448/>

10. Продаю земельный участок в д. Пласкино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-plaskinino-112857136/>

11. Продаю земельный участок в п. Рыболово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-rybolovo-112113448/>

12. Продаю земельный участок в д. Шапилово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-shapilovo-115795382/>

13. Продаю земельный участок в д. Следово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-sledovo-114203693/>

14. Продаю земельный участок в д. Турейка : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-tureyka-117199863/>

15. Продаю земельный участок в д. Головеньки : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-golovenki-112442586/>

16. Продаю земельный участок в д. Жучки : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-zhuchki-110519212/>

17. Продаю земельный участок в д. Слобода : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-derevnya-120494278/>

18. Продаю земельный участок в п. Вербилки : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-verbilki-113354186/>

19. Продаю земельный участок в г. Коломна : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-kolomna-oktyabrskoy-revolyucii-ulica-115243612/>

20. Продаю земельный участок в п. Кожино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-kozhino-121371304/>

21. Продаю земельный участок в д. Афанасово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-afanasovo-114515906/>

22. Продаю земельный участок в с. Спутник : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-sputnik-114146583/>

23. Продаю земельный участок в д. Слобода : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-derevnya-120495185/>

24. Продаю земельный участок в д. Слобода : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-derevnya-114508754/>

25. Продаю земельный участок в с. Моденово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-modenovo-121034027/>

26. Продаю земельный участок в с. Мячиково : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-myachkovo-centralnaya-ulica-113506082/>

27. Продаю земельный участок в д. Лапино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-lapino-116569291/>

28. Продаю земельный участок в д. Ревякино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-revyakino-116569015/>

29. Продаю земельный участок в с. Борисовское : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-borisovskoe-113841165/>

30. Продаю земельный участок в Клинский район : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-klin-114587158/>

31. Продаю земельный участок в д. Павловичи : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-pavlovichi-116944199/>

32. Продаю земельный участок в д. Авсюнино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-avsyunino-118582632/>

33. Продаю земельный участок в д. Авсюнино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-avsyunino-118582632/>

34. Продаю земельный участок в д. Растовцы : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-rastovcy-112860278/>

35. Продаю земельный участок в д. Б. Гридино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-bolshoe-gridino-110937675/>

36. Продаю земельный участок в д. Дубосеково : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-dubosekovo-111277467/>

37. Продаю земельный участок в д. Никулино : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-nikulino-110755110/>

38. Продаю земельный участок в д. Новочеркасово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-novocherkasovo-112118218/>

39. Продаю земельный участок в д. Храброво : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-hrabrovo-109699010/>

40. Продаю земельный участок в д. Бухолово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-buholovo-112423564/>

41. Продаю земельный участок в д. Бухолово : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-buholovo-112423564/>

42. Продаю земельный участок в с. Николо-Кропотки : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-nikolokropotki-114118095/>

43. Продаю земельный участок в д. Афанасьево : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-afanasevo-119188259/>

44. Продаю земельный участок в с. Крутое : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-krutoe-112860235/>

45. Продаю земельный участок в д. Борисовка : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-borisovka-114094906/>

46. Продаю земельный участок в д. Замошье : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-zamoshe-112649493/>

47. Продаю земельный участок в д. Дашково : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-dashkovo-110422876/>

48. Продаю земельный участок в пгт. Белоомут : Предложение о продаже // Недвижимость и цены - недвижимость в Москве и Московской области [Электронный документ]. - <http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-beloomut-114494199/>

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

985

Авторизация

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?

Полезное

ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ

Индикаторы

Курсы валют	с 25/04	с 26/04
USD ЦБ	92,5058	92,1314
EURO ЦБ	98,9118	98,7079

Лист рассылки

Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера

Вакансии

Компании ООО Оптимал Групп требуется Помощник оценщика

Поиск по сайту