Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Определение понятия «рынка» как основной составляющей понятия «рыночная стоимость»

Скоркин Сергей Сергеевич,
специалист компании «Перспектива»

Рыночная стоимость является одним из ключевых понятий оценочной деятельности.

Классические экономисты, такие как Адам Смит и Давид Рикардо, раздельно рассматривали меновую стоимость (способность товаров обмениваться на другие) и потребительную стоимость (полезность, способность продукта удовлетворять какую-либо потребность).

Меновая стоимость – основа количественных соотношений при добровольном обмене товарами между собственниками.

Товар – продукт труда, произведённый для продажи (или шире – обмена), а не для собственного потребления.

Зафиксируем два данных обстоятельства: товар – продукт труда, произведённый для продажи. Меновая стоимость – основа количественных соотношений.

Рыночная стоимость является частным случаем меновой стоимости.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит следующее определение рыночной стоимости:

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме [1].

«Наиболее вероятная цена» – параметр, который необходимо определить в процессе оценки рыночной стоимости.

У понятия цены имеется огромное количество различных определений.

Классическим определением цены — является «выраженная в деньгах стоимость единицы произведенного товара».

Более развернутое определение выглядит следующий образом: «цена – количество денег (товаров, услуг), в обмен на которые продавец готов (согласен) передать (продать), а покупатель согласен (готов) получить (купить) единицу товара (услуги)».

Из данного определения следует, что цена является не характеристикой самого товара, а характеристикой отношений между продавцом и покупателем по поводу данного товара.

Сверх того, определению подлежит не просто цена, но «наиболее вероятная цена», то есть цена, на которую приходится максимум функции распределения, наиболее часто встречающаяся цена товара с такими же характеристиками, которыми обладает объект оценки.

Объект оценки – объект, подлежащий исследованию, в процессе установления рыночной стоимости.

К объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте [1].

Учитывая, что обязательным условием отнесения материального или нематериального объекта к классу объектов оценки является возможность «отчуждения на открытом рынке», объект оценки всегда является товаром (в широком смысле слова), т.е. продуктом труда, произведённым для продажи, а не для собственного потребления.

Из приведенных рассуждений можно сделать вывод, что в процессе определения рыночной стоимости моделируется ситуация купли-продажи продукта труда, по своим характеристикам ассоциируемого с объектом оценки.

Требование к разумному действию сторон и исключения из модели ситуации, когда на стоимости отражаются чрезвычайные обстоятельства, представляют собой ограничения, накладываемые на моделируемую ситуацию.

В частности, обязанность отчуждения или приема сделки могут устанавливаться судом или законом. Такие сделки, как и сделки (или предложения), в отношении которых имеются подозрения в принуждении одной из сторон к их совершению, не должны приниматься во внимание при моделировании рыночной стоимости объекта оценки.

К чрезвычайным обстоятельствам необходимо отнести также сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ); а также сделки на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Такие сделки могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ) [2].

Эти случаи, по всей видимости, относятся также к требованию о «разумном вознаграждении за объект и отсутствии принуждения к совершению сделки».

Юридическая формула «действия в своих интересах» означает не что иное, как действия по своей собственной инициативе.

Согласно п. 2 ст. 435 ГК РФ Публичной офертой называется предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

В отношении розничной купли-продажи (ст. 494 ГК РФ) публичная оферта – это предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется [2].

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Из этого определения мы можем выделить два признака, присущие публичной оферте:

  1. Публичная оферта должна быть адресована неопределенному кругу лиц;
  2. В ней указаны основные условия договора купли-продажи и выражается намерение заключить договор с каждым, кто отзовется на предложение.
  3. Выставление в месте продажи товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи также признается публичной офертой.

Под неопределенным кругом лиц понимаются те лица, которые не могут быть заранее определены в качестве получателя информации [3].

Пока, казалось бы, всё понятно. Осталось разобраться с понятием «открытый рынок, в условиях конкуренции».

Открытый рынок — рынок, на котором может торговать любой субъект и цены которого определяются только спросом и предложением.

Итак, мы подошли к самому интересному в определении понятия рыночной стоимости, к самому понятию рынка.

Несмотря на всю очевидную важность данного понятия, в законе «Об оценочной деятельности» оно не раскрывается. Таким образом, предполагается, что данное понятие однозначно воспринимается на интуитивном уровне и (или) является общеизвестным и устоявшимся (по крайней мере, в среде специалистов). Так ли это?

«Рынок» в контексте закона «Об оценочной деятельности в РФ» – это рынок товаров, аналогичных объекту оценки, то есть некая среда, в которой происходит оборот товаров, аналогичных объекту оценки. Ни больше и ни меньше. В пользу данной интуитивной «догадки» свидетельствуют требования к анализу рынка, приведенные в Федеральных стандартах оценки:

«Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости»;

В процессе анализа рынка недвижимости среди прочего осуществляется «анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования» [4].

То есть сегмент рынка, к которому относится объект оценки, определяется «фактическим или альтернативным» (определенным на основании анализа наиболее эффективного использования) использованием объекта оценки, то есть, в конечном счете, его полезными (потребительскими) свойствами, а отнесение к тому или иному сегменту рынка осуществляется на основе сопоставления этих свойств.

Необходимо отметить, что «сегмент рынка» и «рынок» в данном случае – синонимы, ибо рыночную стоимость надлежит искать на «открытом рынке», а отбор исходных данных производить из «сегментов рынка», к которым может быть отнесен оцениваемый объект. То есть каждый отдельный «рынок»: первичный, вторичный, розничный, оптовый, в то же время является сегментом некоего более крупного рынка, например, рынка недвижимости в целом.

Итак, мы поняли, что подразумевается под рынком в нормативных актах, регулирующих оценочную деятельность. Рынок – это рынок товаров, «отнесенных к определенному виду использования».

Однако такое толкование рынка позволяет ответить на ряд чисто практических вопросов:

1) Является ли, например, рынок товаров, реализуемых на аукционе, и рынок товаров, реализуемых при помощи веб-сайта интернет-магазина, одним и тем же рынком (сегментом рынка) со всеми вытекающими отсюда методологическими последствиями. Отвечает ли вообще цена, определенная в результате аукционных торгов, критериям рыночной стоимости, перечисленным в законе «Об оценочной деятельности в РФ»? Являются ли единым рынком рынки аренды земельных участков (и иной недвижимости), принадлежащих разным категориям собственников, например, государству и «частникам»? Как соотносятся цены товаров на разных рынках и как (не считая очевидных случаев) понять, что рынки – разные?

В поисках ответов на эти вопросы обратимся к определениям понятия рынка, встречающихся на просторах всемирной сети интернет и специальной литературе, посвященной маркетингу.

Российская «Википедия» дает следующее определение рынка:

  1. Рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями(потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельных товаров и услуг [5].

Проблема данного определения, на наш взгляд, заключается в том, что в терминах «процессов и процедур» можно объяснить всё что угодно, при этом ничего не прояснив относительно сущности самого явления. Например, «метрополитен – совокупность процессов и процедур, обеспечивающих транспортировку людей между различными пространственными объектами».

Любой «живой», действующей системе присущи процессы и процедуры, но помимо процессов и процедур система содержит ещё и то, что обеспечивает возможность осуществления этих процессов, приводит их в движение – её сущность. Внутренняя сущность рынка, на наш взгляд, в данном определении не раскрыта.

Определение, представленное в «Словаре инвестора на Академике», трактует рынок как:

  1. «установленную систему отношений между поставщиком услуг/товаров (продавцом) и потребителем этих услуг/товаров (покупателем)» [6].

Здесь рынок определён как «система отношений между поставщиком и потребителем». Действительно, без «отношений между поставщиком и потребителем» представить себе рынок невозможно. Однако о самих этих отношениях – что они собой представляют, чем определяются, какой характер носят – ни слова не сказано.

Кроме того, такая система отношений не является признаком присущим исключительно рынку. В терминах установленной системы отношений между поставщиком товаров/услуг и покупателем/потребителем можно описать, например обязательства гарантийного ремонта товара, судебные тяжбы относительно условий поставки товара, не выполненных продавцом и многое другое. Таким образом, данное определение также не раскрывает суть трактуемого понятия. [Прим. автора].

Вот ещё одно определение рынка, представленное на данном сервисе:

  1. Рынок - это совокупность экономических отношений, базирующихся на регулярных обменных операциях между производителями товаров (услуг) и потребителями. Обмен обычно происходит на добровольной основе в форме эквивалентного обмена товара на деньги (торговля) или товара на товар (бартер). При свободном доступе на рынок, как производителей, так и потребителей, обмен происходит в условиях конкуренции [7].

В данном случае дается определение рыночных отношений, всеобщего товарного производства, а не рынка как специфической структуры таких отношений (рынка товаров, определенного вида). [Прим. автора].

Далее приведем обзор определений рынка, представленных в специальной литературе, при необходимости объединив их в группы по смыслу определений, данных их авторами.

  1. Рынок – это совокупность всех покупателей определенного вида товара или услуги, как реально существующих, так и потенциальных (Ф. Котлер) [8].
  2. Рынок – это совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. В развитом обществе рынок – это необязательно какое-то физическое место для совершения сделок (Т.С. Бронникова, А.Г. Чернявский) [9].
  3. Рынок – совокупность существующих или потенциальных покупателей, объединённых либо географическим положением, либо потребностями, породившими соответствующий спрос (И.Л. Акулич) [10].

Здесь необходимо отметить лишь то, что «совокупность существующих и потенциальных покупателей» – это участники рынка, а не сам рынок [Прим. автора].

  1. Рынок – это некий механизм, регулирующий все процессы в производстве, сбыте, потреблении, определяющий независимо от воли человека (Р.К. Цахаев, Т.В. Муртузалиева, С.А. Алиев) [11].

Очевидно, в приведенном определении описывается одна из функций рынка (регулирование процессов производства), а не сам рынком. [Прим. автора].

  1. Рынок – это сфера, где проходит обмен товаров на деньги, где товар находит покупателя, меняет владельца, потребитель удовлетворяет спрос, а продавец возмещает свои затраты и получает прибыль (или наоборот, терпит убытки) (И.К. Беляевский) [12].

Опять же дается определение всего рынка в целом, рынка как рыночных отношений, всеобщего товарного производства [Прим. автора].

  1. Рынок - это совокупность существующих или потенциальных продавцов и покупателей каких-то продуктов, это место, где совершаются сделки (Е.П. Голубков) [13].

Совокупность существующих или потенциальных продавцов и покупателей – участники рынка, а не сам рынок. «Место, где совершаются сделки» - например, нотариальная контора. [Прим. автора].

Итак, мы можем увидеть, что ни одно из проанализированных нами определений не проливает свет на то, что же такое рынок (как среда, в которой происходит товарообмен).

Какой подход необходимо выбрать для анализа данного понятия и выработки его определения?

Для начала необходимо определиться с самим понятием «понятие», каким требованиям оно должно удовлетворять?

Так, например, основоположник немецкой классической философии Имануил Кант под понятием подразумевает любое общее представление, поскольку последнее фиксировано термином. Отсюда его определение: «Понятие… есть общее представление или представление того, что обще многим объектам, следовательно — представление, имеющее возможность содержаться в различных объектах»

Ф. В. Гегель, развивая тезис Канта, утверждает, что формой понятия оказывается диалектическое единство всеобщности и особенности, которое и раскрывается через разнообразные формы суждения и заключения, а в суждении выступает наружу.

Гегель четко отличает всеобщность, диалектически заключающую в себе, в своих определениях также и все богатство особенного и единичного, от простой абстрактной общности, одинаковости всех единичных объектов данного рода. Всеобщее понятие выражает собою действительный закон возникновения, развития и исчезновения единичных вещей. А это уже совсем иной угол зрения на понятие, гораздо более верный и глубокий, ибо, как показывает на массе случаев Гегель, подлинный закон (имманентная природа единичной вещи) далеко не всегда выступает на поверхности явлений в виде простой одинаковости, общего признака, в виде тождества. Если бы дело обстояло так, то ни в какой науке не было бы нужды. Невелик труд повсюду фиксировать эмпирически-общие признаки. Задача мышления совсем в другом [14].

То есть в понятии необходимо раскрыть не только общую для всех понятий данной категории составляющую, но и особенную. При этом обе этих части должны быть имманентны внутреннему содержанию понятия, выражать «действительный закон его возникновения, развития и исчезновения».

Определение же понятия, по Гегелю – это «качество, которое в-себе, в простом нечто, находящееся существенно в единстве с другим моментом последнего, с в-нем-бытием» [15]. Проще говоря, определение есть то, что «фиксирует» это самое внутреннее содержание «закона возникновения, развития и исчезновения», не изменяясь в процессе (в изменениях).

Учитывая сказанное, попробуем проследить за рынком в его движении и зафиксировать то, что «не изменяется в изменениях».

Что же является сущностью, имманентной любому рынку? Таковой сущностью, очевидно, является его функция, назначение. Рынок предназначен для оборота товара, то есть для обмена одного товара на другой или на товар-эквивалент – деньги. Данное свойство является всеобщим для всех рынков.

Процедура обмена подразумевает два противоположных по направлению процесса: движение от продавца к покупателю и от покупателя к продавцу.

Данное движение можно условно разделить на два различных уровня: материальный и информационный. От продавца к покупателю передается, во-первых, описание товара, его цена, условия поставки (информация), во-вторых, сам товар, документы, подтверждающие переход прав. От покупателя к продавцу – информация о готовности или неготовности приобрести товар, отзывы о качестве, сведения об оплате, в случае наличной оплаты – ещё и деньги.

Для передачи товара и денег, как правило, используется существующая инфраструктура: почтовые сервисы, системы банковских платежей, банковские ячейки и т. д. Данная инфраструктура не является частью самого рынка.

Для обмена информацией, чаще всего, создается особенная информационная инфраструктура, предназначенная для презентации товара, в процессе которой потребителю предоставляется информация о полезных свойствах товара, условиях его поставки и запрашиваемом эквиваленте обмена (цене).

Презентация товара может осуществляться множеством различных способов: в виде картинки с описанием товара в сети Интернет, в виде образца на витрине магазина, в виде указания марки и модели товара в прайс-листе продавца и т.п. Таким образом, сама оферта (процесс презентации товара) также имманентна любой процедуре купли-продажи, но форма оферты отличается одна от другой.

Процедура обмена, описание, характеристики, цена товаров, условия их поставки (или процедура перехода прав) и оплаты – представляют собой содержание оферты, которое регулируется договором, соглашением или даже умолчаниями, как правило, проистекающими из традиций товарооборота и законодательства, регулирующего оборот товаров на конкретном рынке.

Таким образом, определенные условия продажи товара или содержание оферты – также является неотъемлемой частью сделки. При этом условия варьируются от рынка к рынку, от товара к товару, от сделки к сделке.

Подводя итог сказанному, сформулируем искомое определение понятия «рынок»: рынок – это общественные отношения по поводу товарообмена, характеризующиеся формой и содержанием оферты.

Содержание оферты создает «костяк» рынка, очерчивает круг лиц, потенциально заинтересованных в предмете оферты.

Форма оферты – «ответственна» за специфические особенности, характерные для участников рынка, использующих именно данную среду обмена рыночной информацией.

Важным выводом, на наш взгляд, здесь является то, что не только содержание оферты: объект, условия поставки, гарантии и т.д., но и сама форма оферты (где и как представлен товар, по каким каналам происходит его "продвижение") "сегментирует" рынок. Это связано, во-первых, с тем, что само содержание оферты связано с её формой, во-вторых, с тем, что форма предложения образовывает свою специфичную аудиторию, которой удобна или выгодна именно такая форма взаимодействия с продавцом с одной стороны и специфичный пул продавцов, заинтересованных в продвижении своего товара именно на такую аудиторию с другой.

Таким образом, можно сделать вывод, что рыночная стоимость товара определяется в результате моделирования ситуации совершения сделки купли-продажи данного товара, оферта которого сделана определенным способом и содержит определенные условия (при учёте всех дополнительных ограничений, налагаемых Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)

В результате моделирования должна быть определена самая частая (наиболее вероятная) из всех выявленных в процессе моделирования цена.

Представленный анализ определения рыночной стоимости позволяет сделать ряд любопытных выводов.

1) В частности, из различных форм и условий (содержания) оферты товара следуют различные цены на этот товар. Это связано с различной аудиторией оферты, формируемой различными её формами, различными условиями поставки и оплаты товара, а, следовательно, различной ликвидностью, различными трансакционными издержками и т.п.

То есть, вообще говоря, на разных рынках цена одного и того же товара (а, следовательно, произвольная от цены «рыночная стоимость») может быть разной.

Наиболее ярким примером может служить сопоставление цен товаров в стационарных торговых точках и в т.н. «маркетплейсах»: AliExpress, Joom и т.п. площадки.

2) Очевидно, что оценке рыночной стоимости должно предшествовать определение типичного вида и условий оферты, связанных с объектом оценки.

То, какой вид и условия оферты являются наиболее характерными и «типичными», очевидно, должно определяться с учётом назначения оценки, то есть с учётом того как, вероятнее всего, объект оценки будет продан (а именно эта ситуация, напомним, моделируется в процессе оценки).

Если же установление типичных характеристик затруднительно, Оценщик может задать их прямо, приведя в допущениях, на которых должна основываться оценка.

3) Кроме того, полученное определение понятия «рынок» позволяет разрешить дискуссию, развернувшуюся среди экспертов по оценке культурных ценностей [16], относительно того, является ли цена, определенная в результате аукционных торгов рыночной. Из данного нами определения рынка следует, что аукцион является специфичным рынком, со своим специфичным видом и условиями оферты. То есть стоимость, определенная в результате проведения аукциона, является вполне рыночной для того рынка по отношению к которому она определяется.

4) С особой осторожностью должно производиться определение различных корректировок на основании сопоставления цен однородных товаров, предложенных к приобретению с применением различных форм оферты.

В частности, нельзя признать обоснованными методики определения корректировок на торг путём сопоставления цен предложений, представленных на рынке объектов недвижимого имущества при помощи агрегаторов частных объявлений, агентств недвижимости и т.п., и цен сделок, зафиксированных по результатам торгов (аукционов) [17]. В особенности, необходимо обращать внимание на случаи, когда для участия в торгах, участнику рынка, заинтересованному в приобретении имущества данного вида, необходимо пройти процедуру аккредитации на торговой площадке, оплатить доступ, получить электронную цифровую подпись для формирования заявок на приобретение предлагаемых к приобретению лотов. В этом случае форма оферта прямо влияет на потенциальный круг адресатов оферты, формируя аудиторию с характерным лишь для неё уровнем платежеспособного спроса.

5) Разные условия сделки и, следовательно, разные (хотя и смежные) рынки представляют собой рынки аренды помещений, сдаваемых арендодателями, применяющими общую и на упрощенную системе налогообложения (ставки арендной платы, соответственно, включают или не включают в свой состав НДС). В ряде случаев (ст. ст. 171, 172 НК РФ [18]) арендаторы, применяющие общую систему налогообложения, заинтересованы в уплате арендной ставки, включающей в свой состав налог на добавленную стоимость, в целях реализации права на налоговый вычет.

Соответственно, при определении ставки арендной платы необходимо принятие допущения о применении (или неприменении) общей системы налогообложения потенциальным арендодателем, а также допущений, касающихся корректировок, необходимых для перехода от рынка аренды без выделения НДС к рынку аренды, одним из условий аренды на котором является включение НДС в ставку арендной платы.

6) Ставка арендной платы представляет собой особую форму платежа при продаже товара «право владения и пользования недвижимостью», то есть особые условия оферты, при которой платеж за данный товар является периодическим.

Таким образом, оценке в данном случае подлежит рыночная стоимость недвижимого имущества, с учётом права пользования и владения данным имуществом в течение год (месяца), в форме годового (месячного) арендного платежа.

6) Разные условия сделки и, следовательно, разные рынки представляют собой рынки продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество на рынке долевой собственности и на рынке полноценных прав собственности (как пропорциональной доли в праве). Таким образом, условия предполагаемой сделки должны быть учтены в применяемых Оценщиком допущениях.

7) Те же соображения могут быть применены при определении стоимости публичного и непубличного предприятия, контрольных и неконтрольных долей участия в предприятии, ставок арендной платы за государственную и частную собственность и т.п.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон : [Официальный текст] // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный документ]. - <http://base.garant.ru/12112509/> (Дата проверки – 05.04.2019)
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Официальный текст] // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный документ]. - <http://base.garant.ru/10164072/> (Дата проверки – 05.04.2019)
  3. Позиция ФАС об оценке неопределенного круга лиц в рекламе // Веб-сайт компании Melegal [Электронный документ]. - < https://melegal.ru/legal_information/analytics/256/ > (Дата проверки – 05.04.2019)
  4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» : Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) №611 [Официальный текст] // Российская газета – 25.09.2014
  5. Рынок : Статья // Википедия – свободная энциклопедия [Электронный документ]. - < https://ru.wikipedia.org/wiki/Рынок > (Дата проверки – 05.04.2019)
  6. Рынок – это… Что такое рынок? // Энциклопедия инвестора [Электронный документ]. - < https://investments.academic.ru/1370/Рынок > (Дата проверки – 05.04.2019)
  7. Рынок – это… Что такое рынок? // Словарь «Академик» [Электронный документ]. - < https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/5986 > (Дата проверки – 05.04.2019)
  8. Котлер, Ф. Основы маркетинга: пер. с англ. Ф. Котлер [и др.]. – 2-е изд. – М.; СПб.; Киев: ИД «Вильямс», 2000. – 464 с., с. 53
  9. Бронникова Т.С., Чернявский А.Г. Маркетинг: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 1999
  10. Акулич, И. Л. А44 Маркетинг : учебник / И. Л. Акулич. – 8-е изд., перераб. и доп. – Минск : Вышэйшая школа, 2014. – 543 с.: ил. ISBN 978-985-06-2539-7.
  11. Цахаев, Р.К., Муртузалиева, Т.В., Алиев, С.А. Основы маркетинга: Учебник Р.К. Цахаев, Т.В. Муртузалиева, С.А. Алиев. – М.: Издательство «Экзамен», 2005. – 448 с., с. 113
  12. Беляевский И.К. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ: Учебное пособие, руководство по изучению дисциплины, практикум по курсу, учебная программа / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. — М. 2004, — 414 с.
  13. Голубков, Е.П. Маркетинговые исследования: теория, методология и практика. – М.: Издательство «Финпресс», 1998. – 416 с., с. 5
  14. Ильенков Э. В. Диалектическая логика. М., 1984. Очерк 5.
  15. Гегель. Наука логики. Том I. Объективная логика [пер. с нем. Б. Г. Столпнера]. — Primedia E-launch LLC, 2017 — 540 с.
  16. Вопросы оценки культурных ценностей. Пузыня Н.Ю., Локтионов А.Н., Михлин А.В. / Имущественные отношения в РФ №3 (126) 2012, с. 36
  17. Определение величины скидки на торг на объекты нежилой недвижимости / Ефимов И.В., Шишурин Д.А., Москвитин А.П. // Веб-сайт ООО «АрмЭд Энтрпрайс Групп» [Электронный документ]. – < http://profiocenka.ru/f/opredelenie_skidki_na_torg.pdf > (Дата проверки – 05.04.2019)
  18. Налоговый кодекс Российской Федерации [Официальный текст] // Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный документ]. - < http://base.garant.ru/10900200/> (Дата проверки – 05.04.2019)

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

138


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 11/08с 12/08
USD ЦБ60,4542 60,62290
EURO ЦБ61,7040 62,51561
Индекс стоимости жилья
4541 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "Движение" требуется Эксперт-техник
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам