Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Оставить комментарий | Читать комментарии Обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 годВедущим экспертом компании QuadroExpert, Рыльковым Борисом Юрьевичем выполнен обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год. Обзоры рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год в открытых информационных источниках отсутствуют. Собственники подобных объектов, не редко сталкиваются с кадастровой стоимостью, не соответствующей рыночной. Стоимость большинства коммерческих объектов г. Москвы была рассчитана в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2018 года. Целью данного обзора является отражение цен предложений, величин арендных ставок и иных статистических данных, которые помогут Оценщикам, Экспертам и другим пользователям подобной информации в установлении стоимостей / величин арендных ставок подобных объектов на начало 2018 года и последующие даты. Для составления обзора проведен анализ баз данных коммерческой недвижимости. Предложения, используемые для анализа, исключают повторные публикации и экстремальные показатели. Предложение Низкоклассные офисные объекты г. Москвы по большей части располагаются в административных зданиях и жилых домах. При этом все здания можно охарактеризовать следующими факторами:
Основной зоной расположения низкоклассных офисных объектов является территория между Садовым кольцом и ТТК, в которой сосредоточены бывшие НИИ, на данную зону приходится порядка 30% всего предложения. Внутри Садового кольца подобные объекты предлагаются в особняках, которые в основном не реконструировались в полноценные объекты классов В и А. в процентном отношении, данная зона насчитывает 5% от общего предложения. В Москве, типичным показателем расположения являются экономические зоны со следующими характеристиками:
Преобладающим диапазоном площади, предлагаемым к продаже, являются помещения площадью от 100 до 300 кв. м, ввиду наибольшей ликвидности при последующей аренде. Спрос В структуре спроса низкоклассных офисных объектов г. Москвы преобладает типичная тенденция увеличения запрашиваемой площади по мере удаления от центра. В случае подбора зданий / помещений офисного назначения, потенциальные покупатели руководствуются транспортной доступностью, инфраструктурой в непосредственной близости, наличием парковочных мест (желательно собственная территория или выделенные места). Офисы с необходимостью проведения капитального ремонта интересуют инвесторов, готовых вкладывать средства в реконструкцию объекта. В данном случае, основным фактором при выборе объекта будет локация. Классическим примером реконструкций служат особняки в центре, выставляемые Департаментом городского имущества на торги с обязательством по приведению объекта в качественное состояние с сохранением фасадов. Вакантность на рынке низкоклассных объектов получена с учетом общего предложения и объектов предлагаемых к аренде. Значение вакансии составляет порядка 7,5%. Коммерческие условия Продажа Рисунок 3. Цены предложений по экономическим зонам, руб./кв. м
Рисунок 3. Цены предложений по экономическим зонам, руб./кв. м Аренда Рисунок 4. Ставки аренды по экономическим зонам, руб./кв. м/год (без учета коммунальных платежей и с учетом операционных расходов)
Рисунок 4. Ставки аренды по экономическим зонам, руб./кв. м/год (без учета коммунальных платежей и с учетом операционных расходов) Ставки капитализацииСтавка капитализации, рассчитанная методом экстракции на основе 195 предложений, предлагаемых к аренде и продаже объектов, относящихся к классу С офисной недвижимости, на конец 2017 г. составила 10,7%. Основные показателиЦены предложений по данным открытых информационных источников находятся в диапазоне от 74 022 до 221 892 рублей за кв. м в зависимости от расположения. Арендные ставки в конце 2017 года варьируются от 8 987 до 19 711 рублей за кв. м в год, не включая коммунальные платежи и включая операционные расходы. Доля вакантных площадей, в среднем составляет 7,5%. Уровень доходности (ставка капитализации) для офисных объектов класса С, в конце 2017 года составляет 10,7%. Обращаю Ваше внимание, права на данный обзор принадлежат автору и не подлежат использованию без указания автора – Рылькова Бориса Юрьевича. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 1511 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|