Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Повышение качества оценочных услуг посредством независимой экспертизы

Ни у кого не вызывает сомнения, что таким образом повышается эффективность работы как членов СРО, так и всего оценочного сообщества; а потребители оценочных услуг, удовлетворенные тем, что выявлена истинная цифра, характеризующая стоимость того или иного объекта, увеличивают количество заказов. Наличие независимых экспертов в составе специального совета в СРО – оценщиков со стажем, известных и уважаемых людей в оценочном сообществе – свидетельствует о статусе и отражает авторитет саморегулируемой организации. Вопрос выбора СРО для целей экспертизы сейчас становится актуальным, поскольку это будет означать начало долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в такой высокоинтеллектуальной и доказавшей собственную необходимость сфере как оценка.

Не только в масштабах Республики, но и в Поволжье сотрудничество с такой саморегулируемой организацией как “РКО Татарстана” приносит эффективность. Республиканская коллегия оценщиков Татарстана образована в ноябре 2005 года. Учредителями выступили: Российская коллегия оценщиков и ведущие оценочные организации Республики Татарстан. НП “РКО Татарстана” создана в целях решения проблем функционирования, развития и совершенствования оценочной деятельности, возникающих на региональном уровне, а также для обеспечения реализации Некоммерческим партнерством “Российская коллегия оценщиков” целей и задач ее деятельности в Республике.

Одним из приоритетных направлений деятельности Республиканской коллегии оценщиков Татарстана с момента ее создания является функционирование Экспертного совета. Экспертный Совет НП “РКО Татарстана” выполняет функции регионального подразделения Экспертного Совета Российской коллегии оценщиков, который существует с 1999 года и выполняет независимую и профессиональную экспертизу отчетов об оценке для субъектов естественных монополий, Генеральной прокуратуры РФ, МВД РФ, арбитражных судов и судов общей юрисдикции. В частности, стоит отметить, что 95% всех экспертиз отчетов по оценке объектов ОАО «Газпром» выполнены Экспертным советом РКО.

Состав Экспертного Совета РКО Татарстана, в соответствии с “Положением об Экспертном Совете НП “РКО Татарстана”, формируется из наиболее авторитетных специалистов по вопросам, входящим в его компетенцию, прошедших специальные курсы по подготовке экспертов, и успешно сдавших экзамены. Экспертиза отчетов об оценке осуществляется в целях профессионального контроля за соответствием действий компаний-оценщиков и профессиональных оценщиков, а также за соответствием качества подписанных ими отчетных документов об оценке правилам осуществления оценочной деятельности, установленных законами и нормативными правовыми актами по регулированию оценочной деятельности, а также требованиям нормативных документов Российской коллегии оценщиков и Республиканской коллегии оценщиков Татарстана.

Если вернуться к причине вопроса, то следует сказать, что оценочная стоимость объекта представляет собой расчетную величину, имеющую вероятностный характер, которая может быть определена только с помощью специальных методов экспертами-оценщиками. Не существует средств объективного контроля отклонения стоимости, определенной оценщиком и зафиксированной в отчете об оценке, от гипотетической “истинной стоимости”. Поэтому ориентируются в основном на формальный контроль соблюдения многочисленных нормативов, стандартов, правил, процедур и т.п., который проводится контролирующими органами самостоятельно или с привлечением других независимых экспертов-оценщиков, экспертных советов и т.п. В спорной ситуации вопрос о «правильности» величины оценки стоимости объекта также решается с привлечением независимых экспертов, которые проводят повторную оценку. Контролирующий орган или суд, на основании собственных, зачастую субъективных суждений, вынужден решать, какая из оценок принимается в качестве “правильной”.

Проведение экспертизы отчетных документов об оценке является одной из форм контроля над соответствием оценочной практики установленным правилам. Проведение экспертизы отчетов об оценке включает их рецензирование, подготовку и утверждение соответствующего экспертного заключения.

В отдельных случаях к проведению экспертизы могут привлекаться специалисты, имеющие необходимые знания и квалификацию и не имеющие личной или иной заинтересованности в необъективных результатах экспертизы.

В отношении организаций-членов Российской коллегии оценщиков применяются дополнительные (повышенные) требования к качеству осуществления оценочной деятельности, в добровольном порядке установленные Российской коллегией оценщиков.

Экспертиза отчетных документов по оценке при обращении в Российскую коллегию оценщиков проводится в случаях:

Экспертное заключение принимается на заседании Экспертного Совета по результатам представления рецензионного заключения и обсуждения всех обстоятельств рассматриваемого дела. Экспертный Совет, в соответствии с «Регламентом ЭС НП “РКО Татарстана” заседает не реже чем раз в квартал.

НП “РКО Татарстана” ведется сотрудничество в области проведения экспертиз не только с коммерческими организациями – непосредственными заказчиками оценки, но и с органами власти. В частности, с Территориальным Управлением ФАУФИ по Республике Татарстан, Управлением Федеральной Службы судебных приставов по Республике Татарстан, а также с Территориальным Управлением ФАУФИ по Ульяновской области.    

Экспертиза отчетов об оценке объектов оценки по заказу Росимущества проводится в случаях:

Горизонты сотрудничества, еще в 2006 году ограничивающиеся Поволжьем, непрерывно расширяются. В минувшем, 2006 году, было проведено 92 экспертизы: 56 отчетов были признаны соответствующими требованиям, остальные – соответствующими, при устранении замечаний, сделанных экспертами.

Эксперты “РКО Татарстана” свидетельствуют о растущем уровне квалификации профессиональных кадров, что находится во взаимозависимости от повышения деловой культуры.

Несомненно, стоит принимать и воспринимать процедуру независимой авторитетной экспертизы как фактор повышения качества оценочных услуг. В интересах самой компании – предлагать заказчику высококачественные услуги, – поскольку на рынке оценочного консалтинга уже достаточно разработаны условия для здоровой конкуренции, и эффективно функционируют такие регуляторы как Российская коллегия оценщиков и Республиканская коллегия оценщиков Татарстана.

Андрей ЛИСИЧКИН
Президент НП “РКО Татарстана”

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5043