Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Интерактив / ИнтервьюОставить комментарий | Читать комментарии Массовая переоценка земель повлекла массовое оспаривание ее результатов26 августа последний день, когда можно оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка во внесудебном порядке, через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра. В течение последних шести месяцев данная комиссия рассматривала обращения граждан, несогласных с результатами переоценки земель, инициированной правительством и проведенной в период 2012 года. Целью переоценки земельных участков является формирование актуальной налоговой базы. Это позволяет государству получить максимальный эффект от своей фискальной политики и увеличить поступления в бюджет. Однако для собственников участков результат переоценки подчас может поставить под вопрос прибыльность их бизнеса. И в этом случае любой гражданин может оспорить установленную кадастровую стоимость через комиссию. О практике работы комиссии и оспаривания кадастровой стоимости мы поговорили с генеральным директором ООО «ППГ «СПАРТА» Сергеем Нуждиным - Известно, что кадастровая стоимость – база для исчисления налога на имущество. Когда собственники почувствуют на себе результаты переоценки, актуализированные на - Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная Постановлением Правительства Самар-ской области от 22 января 2013 г. № 9, внесена в государственный кадастр недвижимости 26 февраля 2013 года. Налоговый кодекс устанавливает, что налогооблагаемая база по земельному налогу – это кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода. Поэтому новая кадастровая стоимость будет использоваться для исчисления земельного налога, начиная с 2014 года. Организации почувствуют на себе изменения уже в 2014 году, уплачивая авансовые платежи по земельному налогу, а граждане – только в 2015 году, получив налоговые уведомления за 2014 год. В этом есть некоторая хитрость – оспорить кадастровую оценку во внесудебном порядке можно в течение полугода с момента ее внесения в кадастр, а многие собственники даже и не знают о том, что кадастровая стоимость их земельных участков изменилась. - В течение шести месяцев можно было оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке, через специальную комиссию. Что из себя представляет этот процесс, какие этапы он включает? - При Управлении Росреестра по Самарской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости по основанию ее несоответствия рыночной проходит несколько этапов – проведение оценки земельного участка, прохождение экспертизы отчета оценщика в саморегулируемой организации, подготовка и подача пакета документов в комиссию, рассмотрение заявления на заседании комиссии, вынесение решения, направление его в Кадастровую палату, внесение сведений об оспоренной кадастровой стоимости в кадастровый учет. - Если заявление подано до 26 августа включительно, но решение по нему еще не принято, рассмотрение будет продолжено? - Да, до указанного срока необходимо обратиться в комиссию с заявлением. Все заявления, поступившие в установленный срок, будут рассмотрены. - Какие документы необходимо предоставить при обращении в комиссию? - Минимальный перечень документов для подачи в комиссию: отчет об оценке, положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков в случае, если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой более чем на 30%, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, кадастровый паспорт и заявление. Кроме того, заявитель вправе приложить любые иные обосновывающие документы. Мы в своей работе практикуем дополнительный объем документов, обосновывающий наши требования. - От чего зависит положительный исход в рассмотрении обращения гражданина, насколько часто бывают отказы? Опираясь на ваш опыт, скажите, какова статистика - соотношение удачного и неудачного оспаривания кадастровой стоимости? - Решение комиссии зависит от профессионализма оценщиков, проводящих оценку профессионализма юриста, который готовит пакет документов и выступает на заседании комиссии. В Самарской области в целом положительная практика по изменению кадастровой стоимости. - По каким причинам обычно комиссия отказывает в переоценке? - Основная причина отказа в изменении кадастровой стоимости – несоответствие представленных в комиссию документов требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности». Рынок юридических и оценочных компаний достаточно широк. В конкурентной среде кто-то выбирает нишу дешевых, массовых (и, как следствие, некачественных услуг), а кто-то выбирает путь высокого профессионализма и гарантий для своих клиентов. На практике многим заявителям отказывают по причине ненадлежащего оформления документов, недостатков в отчете оценщика и тому подобным причинам. Выбирая консалтинговую компанию, нужно понимать специфику оценочных работ именно для целей оспаривания кадастровой стоимости. Некоторые в стремлении сэкономить самостоятельно заказывают оценку у первого попавшегося оценщика, самостоятельно готовят пакет документов и ходят на заседания комиссии и, как результат, получают отказ, преодолеть который впоследствии становится непросто. - А может ли комиссия принять решение об увеличении кадастровой стоимости? -Безусловно, в комиссию можно обратиться и с целью увеличения кадастровой стоимости. Например, в комиссию может обратиться орган местного самоуправления, заинтересованный в повышении налогооблагаемой базы по земельному налогу. Или, скажем, министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованное в повышении выкупной стоимости земельных участков, приватизируемых в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Такие прецеденты есть. Поэтому даже в случае, когда кадастровая стоимость вас устраивает, надежнее все же обратиться в комиссию за установлением кадастровой стоимости, равной рыночной, даже с минимальным отклонением, тем самым предотвратив последующее обращение органа власти с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в сторону увеличения. - Кто чаще обращается с заявлением о переоценке - физические или юридические лица, крупные или мелкие собственники? -В комиссию чаще обращаются юридические лица. Это связано с тем, что им принадлежат большие участки. Для небольших участков под садоводство расходы на оспаривание кадастровой стоимости будут выше экономии на земельном налоге. - В нашей области в эти полгода комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости работала впервые? Что вы можете сказать о работе комиссии, подводя итог этим шести месяцам работы? - Правовая возможность создания специальных комиссий появилась лишь с принятием Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ. В Самарской области комиссия при Управлении Росреестра создана в начале прошлого года. Однако до 26 февраля этого года, учитывая срок в 6 месяцев, комиссия пересматривала кадастровую стоимость только вновь сформированных земельных участков, т.е. не работала в массовом порядке. Аналогично и после рассмотрения заявлений, поступивших до 26 августа текущего года, комиссия будет работать, но возможность обращения в нее будет ограниченной. Мы в целом положительно оцениваем результаты работы комиссии. Однако следует отметить, что в других регионах аналогичные комиссии в массовом порядке пересматривают кадастровую стоимость, что может свидетельствовать о недостаточной информационной поддержке работы комиссии. Многие просто не знают о возможности пересмотра кадастровой стоимости. Мы, со своей стороны, принимаем всяческие меры по информационной поддержке работы комиссии. - Для собственников срок в полгода для обращения в комиссию не является недостаточным? Нет ли смысла его увеличить, ведь нагрузка на суды итак огромная? - Шести месяцев вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимый пакет документов для обращения в комиссию. Однако многие просто не знают об изменении их кадастровой стоимости и о праве на ее пересмотр. Наша компания выступает за законодательное закрепление обязанности органа кадастрового учета в письменной форме уведомлять всех собст-венников об изменении кадастровой стоимости с указанием информации о порядке и сроках ее оспаривания, а также за установление начала исчисления шестимесячного срока от даты получения такого уведомления. Тем не менее, всем, кто не успел обратиться в комиссию, мы предлагаем альтернативные способы пересмотра кадастровой стоимости. - Какие еще существуют способы пересмотра кадастровой стоимости? - Установить кадастровую стоимость, равную рыночной, можно в судебном порядке. Мы активно ведем арбитражные споры по оспариванию кадастровой стоимости. Кроме того, уменьшить кадастровую стоимость во внесудебном порядке можно не только путем установления ее равной рыночной, но и используя иные инструменты, предусмотренные Земельным и Градостроительным кодексом РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости: это изменение вида разрешенного использования земельного участка, использование механизмов исправления технических и кадастровых ошибок и иные. Возможности для уменьшения кадастровой стоимости есть почти всегда, главное – обращаться к профессионалам! Источник Новости Рынка Недвижимости Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 9568 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|