Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Выбрать оценщика и не прогадать

Алина Деменева

Оценщик - это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов. Профессия входит в топ 30 самых востребованных и перспективных в мире, занимая седьмую строчку рейтинга.

История профессии началась еще во времена Екатерины Великой. «Закон об оценке» появился в России в 1893 году. В связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала и вернулась только в 1993-ем.
Сегодня оценивают объекты или сделки в самых различных сферах жизни: когда нужна приватизации, в процессе раздела имущества, при разрешении судебного спора, передаче имущества в доверительное управление, оспаривании кадастровой стоимости, есть отдельная оценка для органов опеки и попечительства…
Процесс оценки состоит из нескольких этапов: сбор документов по объекту, осмотр, расчет стоимости и оформление отсчета. В среднем на оценку недвижимости затрачивается примерно 10- 12 дней. Срок зависит от квалификации оценщика, его опыта работы и сложности оценки.

Когда документ дополнен квалификацией

«Современный оценщик – это компетентный разносторонне развитый человек. В повседневной работе приходится решать массу разнообразных вопросов. Объекты оценки очень разные, и, как известно, работа оценщика начинается с исследования предмета оценки и сегмента рынка, к которому он относится. Важным качеством хорошего оценщика является предельное внимание и скрупулезность в работе. На стоимость объекта оценки могут оказать влияние множество факторов, важно не упустить ни один. Оценщик должен ориентироваться в источниках, уметь быстро находить и качественно компилировать информацию», - отмечает директор областного центра оценки Алексей Тананов.
В Екатеринбурге только один вуз готовит специализированных оценщиков – Уральский Федеральный университет (специальность «оценка стоимости предприятий (бизнеса)»). Обучение на курсе занимает полгода и стоит приблизительно 75-80 тысяч рублей. В профессию приходят в основном из смежных отраслей: бухгалтеры, юристы, аудиторы, экономисты, строительные эксперты и т.д.
Зарабатывает оценщик от 25 до 70 тысяч рублей. Как правило, доход суммируется из окладной части и оплаты за подготовленные отчеты. «Профессия достаточно востребована, но квалифицированных специалистов недостаточно. Как правило, специалистов приходится «выращивать» из студентов. Одно дело иметь документы оценщика, другое - уметь качественно делать отчеты и выносить верные суждения», - подчеркнул Тананов.

Репутация по аккредитации

Основная проблема оценщиков нашего времени – аккредитация оценочных компаний при банках. «Банки запрашивают документы оценочной компании, где просят обнажить все подробности корпоративной жизни и финансовых показателей предприятия, - продолжает Тананов. - Далее проводят проверку юридической чистоты компании и оценщиков, которые в ней трудятся, после чего дают положительное или отрицательное решение (чаще всего отказ в аккредитации не поступает, просто бесконечно откладываются сроки ответа). В критериях оценки все ссылаются на рекомендации Центробанка по работе с оценщиками, при этом превращая рекомендации в обязательные требования. Таким образом формируется некий пул оценщиков, допущенных к работе с заемщиками - клиентами банка. То есть только к ним может обратиться заемщик и заказать отчет об оценке, необходимый для получения ипотечного кредита. При этом обращаться можно только в предложенные организации, отчеты сторонних оценщиков не будут приняты, независимо от того, были ли заявки на аккредитацию компаний. Со временем данное явление распространяется все шире».
Аккредитация - признак благополучия оценщика. Если ее нет, начинаются проблемы со здоровой конкуренцией, прибылью и независимостью мнений. Кто страдает? Конечно, клиент.
Выход из сложившейся проблемы Алексей Тананов видит таким: «Нужно создавать не списки «кому можно, а кому нельзя», а команду профессиональных контроллеров внутри организации, способных судить по содержанию, а не по обложке. Проверять нужно отчеты, а не персоналии! Успешно пройденная аккредитация еще не залог «кристально чистой» работы. Компания, набравшая определенное количество замечаний, дисквалифицируется на месяц».

Выбираем по одежке?

Оценочная отрасль достаточно молода, находится в стадии формирования, поэтому «вкрапления» в среду в виде недобросовестных специалистов и просто неспециалистов встречаются. Выбирая компанию, которой вы доверите оценку вашего имущества или интеллектуальной собственности, обратите внимание, в первую очередь, на опыт, практику и манеру разговора. Если оценщик – профессионал, он без труда опишет весь процесс оценки, расскажет, какие основные факторы могут отразиться на стоимости объекта в первые десять минут общения с клиентом.
Также нужно узнать, делает ли компания отчеты для судов. Судебная экспертиза – наиболее ответственный сегмент оценки. Составление такого отчета подразумевает вероятность вызова на судебное заседание, поэтому работу поручают высоко квалифицированным специалистам. Здесь прямая зависимость: чем больше отчетов для суда, тем выше квалификация оценщика. Вдобавок ко всему нужно задать вопрос, как много отчетов компании проходили экспертизу в СРО.
Экспертиза СРО – это проверка отчета на степень соответствия законодательству, а также принятым методикам и нормативам оценки. При этой процедуре легко выявить ошибки и недочеты. Чем больше экспертиз, тем выше качество составляемых отчетов.
Профессия оценщика широко востребована на рынке труда. Если вам потребовались услуги оценщика, прежде всего проверьте наличие лицензии у компании, отзывы о ней, узнайте, сколько лет она существует. В этом случае риск получить некачественную услугу будет гораздо меньше.

Источник Журнал Недвижимость [Екатеринбург]

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4724