Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Они знают что почем

Каждый год 27 ноября свой профессиональный праздник отмечают оценщики. Благодаря их работе мы можем узнать стоимость любого имущества и убытков, причиненных ему. До сих пор, несмотря на развитость данного рынка и востребованнось услуг, часто встречаются случаи недопонимания между заказчиком и оценщиком. Однако новые стандарты деятельности последних должны решить эту проблему.

Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков в России был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятый в 1991 году. 27 ноября 1996 года, благодаря усилиям Российского общества оценщиков, постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик» (эксперт по оценке имущества). С этого времени стал отмечаться сегодняшний праздник – День оценщика.

«Оценка – это сфера деятельности, занимающаяся оценкой имущества, которое может находиться в граждажданском обороте, являясь объектом операций купли-продажи, залога, аренды, приватизации. Необходимость в оценочных услугах появляется у владельцев имущества при проведении с ним данных операций. В первую очередь клиенты оценочных компаний – это юридические лица, индивидуальные предпринимитали, государственные и муниципальные предприятия», – рассказывает директор оценочной компании «Тереза», председатель правления пермского регионального отделения Российского общества оценщиков Эдуард Бобунов. «Кроме того, услуги оценщика необходимы для оценки имущества, передаваемого по наследству и в качестве залога в банк», – добавляет директор ООО «БИН-Оценка» Ирина Скибан.

Процедура оценки прописана в законе «Об оценочной деятельности». Причем настоящее время является переломным моментом для данной сферы: старые стандарты оценки, принятые постановлением правительства РФ, отменяются, и с 1 января 2008 года в силу вступают новые федеральные нормы, которые значительно расширяют текст стандартов, осложняя таким образом работу оценщика, – считает Эдуард Бобунов.

Оценка любого имущества является трудоемким и сложным процессом, который включает в себя множество нюансов и правил, без соблюдения которых результат не будет достоверным. Для оценки любого имущества существуют три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Основной постулат первого подхода заключается в том, что потенциальный покупатель никогда не даст за объект денег больше, чем у него займет воспроизводство аналогичного объекта.

Смысл доходного подхода в том, что покупатель не заплатит за объект больше, чем этот объект принесет дивидендов в будущем. И, наконец, главный постулат сравнительного метода в том, что потенциальный покупатель никогда не заплатит больше той стоимости, по которой продаются подобные объекты на рынке. На совокупности этих трех китов и строится вся система оценки любого имущества. Причем, на идеальном рынке результаты, полученные при использовании каждого подхода оценки по отдельности, должны быть максимально близки друг к другу.

Наиболее простым объектом для оценки является квартира, поскольку рынок этого вида недвижимости развит очень сильно, и найти аналогичные объекты, чтобы сравнить цены, просто. Другое дело – оценка, например объектов интеллектуальной собственности, сделки с которыми происходят не так часто. Основными проблемами оценочной деятельности в России Эдуард Бобунов называет недостаточно полное методологическое, информационное и программное обеспечение.

Бывают случаи, когда клиент недостаточно адекватно оценивает стоимость своего имущества, поэтому и цифры, представленные в отчете об оценке, могут показаться ему недостаточно обоснованными. Однако стоит отметить, что оценка в России не является обязательной и носит скорее характер консультации, а не догмы. Поэтому клиент может не согласиться с результатом оценки и обозначить свой вариант стоимости объекта. Однако в этом случае могут возникнуть проблемы с реализацией данного имущества по причине слишком завышенной или заниженной цены.

Услуги оценщика также необходимы страховым компаниям при возмещении убытков. «Для того, чтобы определить стоимость страхуемого имущества, в компании существует рабочая таблица, в которой приведены актуальные данные по рынку каждого вида страхуемого имущества. Стоимость же ущерба определяют независимые эксперты, поскольку страховщик здесь является заинтересованным лицом», – пояснила начальник отдела маркетинговых коммуникаций страховой компании «Росггосстрах» Елена Якубова.

Коллектив 59.ru поздравляет всех оценщиков города Перми с профессиональным праздником, желает успехов в работе и крепкого здоровья!

Юлия АПРЕЛЬСКАЯ, специально для DENGI59.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

131