Отчеты об оценке
	Имущество

Отчет об оценке имущественного комплекса ООО «ФАРТ»
Отчет об оценке имущественного комплекса действующего предприятия – мебельной фабрики ООО “Фарт”. В ходе выполнения данной работы определялась стоимость указанного имущественного комплекса с учетом земельного участка, при этом учитывалась скидка на миноритарность доли имущественного комплекса в общем капитале акционерного общества. Рыночная стоимость определяется при помощи методов и процедур оценки, отражающих характер собственности и наиболее вероятные условия, при которых данная собственность продавалась бы на открытом рынке. Наиболее распространенными методиками оценки рыночной стоимости являются метод сравнения продаж, метод капитализированного дохода, или дисконтированного наличного потока, и затратный метод. Компания, используемая для сравнения с оцениваемым предприятием, должна представлять собой надежную базу для сравнения по инвестиционным характеристикам. Следует, прежде всего, искать компании для сравнения в той же отрасли, что и оцениваемое предприятие. Однако, если по предприятиям данной отрасли отсутствует достаточная информация о сделках, можно рассматривать другие компании, сходные с оцениваемой по таким инвестиционным характеристикам, как рынки сбыта, продукция, темпы роста, зависимость от циклических колебаний рынка и другим. В ходе оценки были проанализированы и проведена переоценка участка по сборке мебели, компрессорной, автогаража, участка по ремонту оборудования (РМЦ), проходной, склад для красок, столярный цех (старый), распределительно-щитовая, склад готовой продукции, склад тех. материалов, участок деревообработки, склад тех. материалов, паросиловое хозяйство (котельная), Павильон скважины Т-7019, Павильон скважины Т-6827. Практически все здания имеют значительный физический износ, требуют капитального ремонта. Административный персонал размещается на участке по сборке мебели в приспособленных помещениях, т.е. административное здание отсутствует. В состав объектов, незавершенных строительством на сумму 4418 тыс. руб. входит 7 деревообрабатывающих станков, приобретенных в 2002 году и не введенных в связи с отсутствием у предприятия источников финансирования. Большую часть дебиторской задолженности составляют потребители мебели – магазины и торговые предприятия, а также потребители теплоэнергии. Просроченной дебиторской задолженности нет. В рамках данной оценки проведен расчет величины накопленного износа. Построенные здания под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплутационные свойства и разрушаются. Кроме этого, на рыночной стоимости здания сказываются внешнее экономическое воздействие со стороны непосредственного окружения и изменение рыночной среды. Накопленный износ - это уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников. В данной работе для определения накопленного износа зданий используем метод экономического возраста или «срока жизни». Рыночная стоимость при оценке ценных бумаг представляет достаточное наличие товара для удовлетворения спроса и предложения. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких - либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены оцениваемого предприятия. При оценке имущественного комплекса – действующего предприятия – мебельной фабрики были применены все возможные подходы к оценке рыночной стоимости.
Отчет достоверен в полном объеме, только для указанных в его тексте целей. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат полностью или частично предвзятых мнений. Данная оценка действительна на дату оценки. Этот отчет об оценке представляет собой точку зрения эксперта-оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. В своих действиях Оценщик выступает как независимый исполнитель, размер вознаграждения которого не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов. Авторские права на данный отчет принадлежат Оценщику. Ни весь отчет, ни отдельная его часть не может быть копирована или тиражирована без согласия составителя отчета. Лицо, нарушившее данное условие, несет ответственность в соответствии с Законом об авторских правах.
2025-07-27 | популярность: 28

Загрузить файл