Отчёт об определении рыночной стоимости предприятия «РайПО»
Отчёт об определении рыночной стоимости предприятия районного потребительского общества («РайПО»). Для целей настоящей оценки Оценщик определяет понятие рыночной стоимости как цену, при которой данная собственность переходит из рук в руки по обоюдному согласию продавца и покупателя и ни одна из сторон не находится под принуждением совершить продажу или покупку, причём каждая из сторон осведомлена о всех фактах, непосредственно относящихся к сделке, и сделка равновыгодна для обеих сторон. Вывод о рыночной стоимости представляет собой взвешенное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук в руки по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определённой в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. Результаты оценки являются выражением профессионального мнения Оценщика о рыночной стоимости объекта оценки. Настоящая оценка проведена в соответствии с общепринятыми стандартами профессиональной практики оценки недвижимого имущества.
Районное потребительское общество создано на базе реорганизованного ТОО « РайПО» и является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц, созданным по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных или денежных взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Согласно Указу президента РФ от 31.05.96г. за № 795 основной задачей РайПО является стабилизация обеспечения сельского населения товарами и услугами на уровне, сложившемся для городского населения.
Анализ финансового состояния РайПО заключался в изучении балансовых отчетов, отчетов о прибылях и убытках за 1999-2002 г.г. проведении корректировки их отдельных статей, расчете ряда финансово-экономических показателей. Рыночная стоимость предприятия определена методом дисконтирования будущих доходов в рамках доходного подхода и методом накопления активов в рамках Затратного подхода. При использовании метода накопления активов, применяемого в рамках затратного подхода, рыночная стоимость компании определяется на основании оценки следующих активов: Текущие активы: денежные средства, производственные запасы, ценные бумаги, счета дебиторов, векселя к получению, расходы будущих периодов; Реальные (материальные) активы: земля, здания и сооружения, машины и оборудование и т.д.; Нематериальные активы, такие как «гудвилл», клиентура, обученный персонал, торговая марка, патенты и собственные технологии и т.д.
В Доходном подходе Метод дисконтирования денежных потоков показывает, какую сумму в общем случае готов заплатить инвестор, ориентирующийся на собственные ожидания относительно результатов деятельности предприятия и нормы отдачи на произведенные вложения. Данный метод обладает преимуществом прогнозных оценок, опирается на ожидания администрации относительно будущих доходов, расходов и капитальных вложениях. Однако, по сути он сориентирован не на факты, а на умозрительные заключения относительно возможных вариантов будущего развития, обоснованных в большей или меньшей степени.
В Затратном подходе Метод накопления активов обладает преимуществом опоры на стоимость активов предприятия, причем активы не являются избыточными для обеспечения основной деятельности предприятия. Для стабильно работающего предприятия, которое не планируется закрывать в обозримом будущем, результат, полученный этим методом достаточно надежно отражает нижнюю границу стоимости предприятия.
2025-12-16 | популярность: 76
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.
|
