Отчеты об оценке
	Оценка бизнеса

Отчет оценка рыночной стоимости пакета акций АО Агроальянс
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам АО для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи объекта оценки. Оценка рыночной стоимости выполнена на основе анализа технических и бухгалтерских данных, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе на рынке недвижимости. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы и согласованы данные, полученные с помощью двух различных методов оценки предприятия (бизнеса). Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне. Целью оценки является определение рыночной стоимости пакета акций АО «Агроальянс». Акции рассматриваемого АО отсутствуют на внебиржевом рынке. Это указывает на низкую ликвидность рынка акций эмитента. Надо учитывать, что при определении рыночной стоимости мы исходили из условия представления оцениваемого пакета на открытом рынке в виде публичной оферты порядка 6 месяцев. При снижении сроков продажи необходимо ввести дополнительные поправки, учитывающие ограниченные сроки реализации. В доходном подходе важнейшим понятием является капитализация дохода, представляющая собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. То есть доходный подход позволяет произвести оценку стоимости объекта недвижимости в зависимости от ожидаемых в будущем доходов. Он предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением дохода, определение времени получения дохода. Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор. С учетом повышенного влияния на российскую экономику факторов риска и инфляции целесообразно применять методы, позволяющие учитывать именно эти факторы. При доходном подходе процент инфляции учитывается в ставке дисконта.
Сделанный вывод о реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта основан на предположениях (указанных выше при определении термина “рыночная стоимость”) при которых данный объект может перейти из рук в руки по указанной цене. Однако необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определенной нами, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в неденежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Оценка не учитывала этих и других подобных факторов увеличения или уменьшения цены.
Данный отчет подготовлен с учетом следующих допущений и ограничивающих условий: настоящий отчет достоверен только в указанных в нем целях; отдельные части настоящего отчета (в том числе промежуточные результаты) не могут трактоваться раздельно, а только в полном объеме; не проводились какой-либо экспертизы представленных документов на объект оценки; все расчеты, заключения и выводы сделаны нами на основании достоверной информации из источников открытого доступа и др. Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности).
2025-02-12 | популярность: 182

Загрузить файл