|  |
- Отчет об оценке акций ОАО "Электросвязь"
Отчет об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества «Электросвязь».
Целью данной работы является определение рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций ОАО «Электросвязь» для целей принятия Советом директоров ОАО решения о цене выкупа у акционеров в соответствии со ст. 75 закона «Об акционерных обществах». В соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519) «рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства». Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки. На результаты оценки влияют такие факторы, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. Кроме того, понятие реальной рыночной стоимости подразумевает, что оплата происходит либо в денежной форме, либо в ее эквиваленте. Тем не менее, в ряде случаев, покупатель старается договориться о цене на условиях, допускающих выплаты в не денежных формах. Типичны сделки, когда условия сделки предполагают продажу в кредит (фактическое финансирование за счет продавца) или возмещение стоимости покупателем в форме нематериальных активов (таких как ноу-хау, доступ на рынки, технологии и т. д.), что приводит к увеличению цены продажи. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме и только для указанных в отчете целей. Аудиторской проверки бухгалтерской информации, использованной в процессе оценки, Оценщиком не проводилось. Все использованные Оценщиком в отчете исходные данные предоставлены ответственными представителями заказчика, в лице сотрудников ООО «ЛВ Финанс», и не могут рассматриваться как его собственные утверждения. Оценщик в своих действиях выступает как независимый эксперт, размер вознаграждения которого никоим образом не связан с его выводами о стоимости объекта оценки. Оценщик исходит из того, что вся представленная ему информация об оцениваемой компании является достоверной. Оценщик не несет ответственности за характеристики состояния объектов, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как путем изучения соответствующей учетной и управленческой документации или обычным визуальным осмотром объектов капитальных активов. Для определения рыночной стоимости привилегированных акций ОАО «Электросвязь» Калужской области Оценщиком использован два метода оценки: метод капитализации дивидендов и метод сделок.
2006-09-09 | популярность: 8029 - Отчет по оценке рыночной стоимости неконтрольного пакета обыкновенных акций ОАО «КамАЗ»
Предметом данной оценки является Неконтрольный пакет акций (0,00 %) ОАО «Камский автомобильный завод» в размере 3 000 шт. Регион – Республика Татарстан. Основная сфера деятельности предприятия – производство дизельных магистральных автомобилей. Основная продукция включает 15 базовых моделей и 600 модификаций автомобилей. В ассортимент входят: средние и крупнотоннажные грузовые автомобили, легковые автомобили, городские автобусы, дизельные двигатели и силовые агрегаты, запасные части. Организуется производство легковых автомобилей Hyundai и Renault. Уставный капитал 39 287 379 000 руб. Общее количество акций (только обыкновенные) 785 747 547 шт. Номинальная стоимость 50 руб/шт. Результаты оценки долгосрочных финансовых вложений ОАО «Энерго» будут использованы для принятия решения о прекращении участия. Выводы о величине рыночной стоимости одной обыкновенной акции действительны только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта. Заключение по оценке содержит профессиональное мнение эксперта о величине рыночной стоимости объекта, и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном конкурентном рынке по цене равной полученному значению рыночной стоимости. Анализ финансового состояния предприятия включает в себя анализ бухгалтерских балансов о финансовых результатах работы оцениваемой организации за прошедшие периоды для выявления тенденций в ее деятельности и определения основных финансовых показателей. Данные показатели сравниваются с соответствующими показателями аналогичных предприятий, функционирующих в той же отрасли, что позволяет оценить относительное финансовое положение данной организации. Анализ финансового состояния предприятия включал изучение годовых финансовых отчетов (баланс и отчет о финансовых результатах) за 2000 - 2002 гг., расчет ряда основных финансово-экономических показателей. Для окончательного согласования результатов оценки необходимо придать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта (с учетом целей оценки). Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1 (100%). Сравнительный подход (метод рынка капитала) считается наиболее точным отражением рыночной стоимости. Оценка на основе метода рынка капитала базируется на анализе совершенных сделок с акциями предприятий аналогов. Недостатком этого метода является проблема сравнимости оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов. Поскольку имеется информация по продаже миноритарных пакетов акций ОАО «КАМАЗ», то использовались именно эти данные, наиболее реально отражающие ликвидность акций оцениваемого предприятия. Т.о., коэффициент достоверности для стоимости, определенной сравнительным подходом в целях вероятной продажи, принят наибольшим – 0,7. Неоспоримым преимуществом затратного подхода является то, что он базируется на реальной стоимостной оценке существующих активов предприятия, большую часть которых, как правило, составляют собственные средства. Недостатком подхода является невозможность учета будущих денежных поступлений и уровня отдачи на существующие активы. Поэтому затратный подход, как правило, определяет верхнюю границу оценочной стоимости предприятия. Поскольку при покупке миноритарного пакета инвесторов в меньшей степени волнует обеспеченность акции активами, в данном случае оценщиком принят наименьший коэффициент – 0,1. Подход с точки зрения доходности обладает преимуществом учета прогнозных оценок, опирается на ожидания администрации относительно будущих доходов, расходов и капитальных вложений. Однако, он сориентирован не на факты, а на умозрительные заключения относительно возможных вариантов будущего развития, обоснованных в большей или меньшей степени. Данный метод показывает, какую сумму в общем случае готов заплатить инвестор, ориентирующийся на собственные ожидания относительно результатов деятельности предприятия и нормы отдачи на производственные вложения. Коэффициент достоверности 0,2.
Исполнитель Бюро оценки и экспертизы ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР г. Барнаул, 2003 г.
2006-09-07 | популярность: 9810 - Отчет об оценке права аренды артезианской скважины в г.Барнаул
Отчет об оценке рыночной стоимости скважины, рыночной стоимости арендной платы.
2006-09-06 | популярность: 13588 - Отчет об оценке рыночной стоимости право на заключение договора аренды на встроенное нежилое помещение
Шаблон отчета об оценке стоимости прав на заключение договора долгосрочной аренды на встроенное нежилые помещение.
2006-09-05 | популярность: 17980 - Отчета об оценке квартиры в г. Барнаул
Шаблон отчета об оценке квартиры.
2006-09-04 | популярность: 16195 - Пример договора оценки недвижимости "Склад шиферный", расположенного по адресу: г. Вологда
Договор оценки недвижимости. Выполнена в качестве контрольной работы в ВГТУ, специализация "Экономика недвижимости"
2006-09-03 | популярность: 9898 - Пример отчета об оценке объекта недвижимости "Склад шиферный", расположенного по адресу: г. Вологда
Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки. Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка. Работа проведена под руководством и при непосредственном участии специалиста, имеющего профессиональное образование в области оценки недвижимости. Оценка была проведена и отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов. Цели оценки: купля-продажа объекта оценки. Задачи оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки. Утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности; наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения.
Выполнена в качестве контрольной работы в ВГТУ, специализация "Экономика недвижимости"
2006-09-03 | популярность: 18826 - Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж
Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав - акционировании, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, ис-числении налогов, использовании прав наследования и т. д. Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, дает реалистичное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки ее стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену. Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе информации о продаже аналогичных объектов недвижимости. Метод основан на сопоставлении и анализе информации о продаже аналогичных объектов недвижимости. При оценке недвижимости делаются поправки по элементам сравнения. Поправками называются корректировки, вводимые в цену продажи объекта-аналога при приведении его ценообразующих характеристик к характеристикам оцениваемого объекта. Поправки по таким элементам сравнения, как корректировка на имущественные права, корректировка на условия финансирования, корректировка на условия продажи и корректировка на время продажи, должны быть проведены последовательно, т. е. каждый раз корректируется уже откорректированная цена. Пример использования данного метода приведен в главе 2 на примере оценки земельного участка. Главное достоинство этого метода - простота использования. Этим и обуславливается наиболее частое его использование. Недостаток - не всегда имеется полный список сравнительных данных, по этой причине результат может содержать некоторые неточности.
Реферат на тему «Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж». Выполнен и сдан в институте экономики и предпринимательства (ИНЭП), Москва
2006-09-03 | популярность: 9943
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.
|
| |
| Вакансии |
Компании Федеральная экспертная компания "РАВТ-Эксперт" требуется Требуется оценщик
|
|
