Рекомендуем оценочную компанию:
|  |
- Отчет об оценке земельного участка под птицекомплексом
Москва, 1999
2007-03-20 | популярность: 14892 - Отчет об оценке рыночной стоимости административного здания
Оценка была произведена в соответствии с Международными стандартами оценки; со Стандартами профессиональной практики и Кодексом этики Российского Общества Оценщиков; Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г. Рыночная стоимость объекта оценки рассчитывалась методами трех подходов к оценке. Результаты расчетов сравнивались по следующим критериям: 1. возможность отразить действительные намерения продавца и покупателя, 2. качество информации, на основании которой производится анализ, 3. способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег. Результаты расчета стоимости методами затратного подхода отражают затраты продавца, но не отражают в полной мере реальной рыночной ситуации. Однако информационная база по затратному подходу доступна и объективна. Подход отражает реальное техническое состояние объекта оценки. Большое значение имеет результат расчета доходным подходом, так как именно он отражает возможность получения дохода от использования объекта оценки, а, следовательно, заинтересованность потенциального покупателя в покупке объекта. Однако методы доходного подхода более субъективны по сравнению с затратным и сравнительным подходами. Сравнительный подход дает наиболее достоверные результаты рыночной стоимости, определенные непосредственным анализом цены предложения аналогичных объектов. Информационная база для использования данного подхода достаточно развита. Результат расчета в рамках сравнительного подхода имеет наибольшее весовое значение.
Исполнитель Карцев П.В. ООО "РЭА центр "Перспектива", Тверь, 2003.
Материал сайта mckar.narod.ru
2007-03-20 | популярность: 12351 - Отчет об оценке деревообрабатывающего оборудования
Предметом данной оценки является деревообрабатывающее оборудования. Оценка проводилась с целью определения рыночной стоимости имущества для принятия решения о внесении его в уставный фонд вновь образуемого предприятия. Оценщик исходил из допущения, что имущество не обременено долговыми обязательствами. Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа предоставленной Заказчиком информации об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщика. Проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.
Цель и назначение оценки: Определение обоснованной рыночной стоимости деревообрабатывающего оборудования при продолжающемся использовании. Предоставить Заказчику сведения о рыночной стоимости имущества для внесения его в уставный фонд вновь образуемого предприятия. Отчет об оценке содержит необходимые исходные данные и предоставляет заказчику обоснование текущей рыночной стоимости имущества для принятия решения о внесении имущества в уставный фонд вновь образуемого предприятия. Полную восстановительную стоимость деревообрабатывающих станков отечественного производства можно определить по ценам предложений станкоторговой фирмы "ДВТ", фирмы "Бриз-инструмент", фирмы "Спецтехника" — официального представителя ассоциации заводов "Автоспецоборудование-ГАРО", "ДАКТ-инвест". Принимая во внимание, что отпускные цены производителей станкостроительного оборудования росли быстрее рыночных, в качестве стоимости воспроизводства станка С1 использована средняя цена предложения по представительной выборке (не менее 10 предложений). Вместе с тем известно, что удельный вес собственно денежных расчетах за оборудование в общем обороте станкостроительных фирм составляет 60-80%, следовательно, не исключено, что стоимость воспроизводства оцениваемого устройства может несколько отличаться от приведенного в отчете значения. В качестве степенного коэффициента в формуле "себестоимость/мощность" оценщиком использовано значение 0.5 (допустимые пределы — 0.4-0.7). При использовании метода сопоставимых продаж использованы це-ны предложения, а не информация о сделках. Коэффициент, отражающий разницу между ценой предложения и результатом сделки, определен оцен¬щиком по среднерыночным данным.
Москва, 1997
2007-03-20 | популярность: 14888 - Отчет об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акции ОАО "Cвязь" Коми
Предметом данной оценки являются одна обыкновенная именная бездокументарная акция и одна привилегированная именная бездокументарная акция ОАО "Связь" Коми. Назначение оценки: Возможный выкуп акций Обществом ОАО Связь Коми по требованию акционеров. Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. При оценке учтены стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. №519, система нормативных документов Российского общества оценщиков, Международные стандарты оценки Международного комитета стандартов оценки (IVSC).
В случае определения цены размещения ценных бумаг, цена покупки или цена спроса и цена предложения которых регулярно опубликовываются в печати, привлечение независимого оценщика необязательно, а для определения рыночной стоимости таких ценных бумаг должна быть принята во внимание эта цена покупки или цена спроса и цена предложения. Применение доходного подхода в случае оценки рыночной стоимости акций для цели выкупа их согласно статье 75 Об акционерных обществах № 208-ФЗ у акционеров присоединяемого общества не целесообразно. Обыкновенные и привилегированные акции ОАО Связь Коми котируются в Российской Торговой Системе (РТС), величины котировок акций публикуются в сети Интернет и в средствах открытой печати на постоянной ежедневной основе. Помимо котировок проводятся сделки купли-продажи акций, и сведения о ценах сделок также публикуются в сети Интернет и в средствах открытой печати на постоянной основе. Кроме того, сведения о предприятии, которое является крупным эмитентом, анализируется специалистами инвестиционных компаний, которые предоставляют участникам рынка ценных бумаг регулярную информацию о стоимости акций и свои рекомендации. Наиболее корректным подходом к оценке рыночной стоимости акций ОАО Связь Коми для цели их выкупа Предприятием у акционеров может быть признан сравнительный подход, реализуемый в данном случае путем анализа котировок и цен сделок с акциями.
Расчет стоимости чистых активов Предприятия выполнялся в соответствии с порядком их оценки, установленным Приказом Министерства Финансов РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 29 января 2003 г. № 10н, 03-6/пз Об утверждении Порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ (в отчете - методика ФКЦБ).
Выполнена в ЗАО Консультационная группа "ИНФО-ПАРК", Москва, 2003
2007-03-20 | популярность: 7098 - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО "Петербургская телефонная сеть"
Целью данной оценки является определение рыночной стоимости акций ОАО Петербургская телефонная сеть. Оценка проведена в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Результаты выполненного анализа, принятые допущения и ограничения, а также расчеты стоимости представлены в отчете. Отдельные части оценки, приведенные в отчете, не могут трактоваться раздельно, а только в совокупности, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка, на предыдущем опыте и профессиональных знаниях Оценщика. Акции ОАО "Петербургская телефонная сеть" котируются в Российской Торговой Сис- теме (РТС), поэтому, по нашему мнению, наиболее корректным подходом к оценке их рыноч- ной стоимости для цели выкупа обществом акций у акционеров может быть признан подход сравнения продаж, конкретная реализация которого описана в отчете. Для определения рыночной стоимости акций были систематически проанализированы котировки акций Предприятия в РТС в течение календарного года от 14.07.2000 г. до 13.07.2001 г. На основании вышеприведенной информации определена рыночная стоимость акций Предприятия. Выполненный дополнительно анализ данных РТС свидетельствует, что после эффективной даты оценки не произошло событий, которые могли бы значимо изменить величину рыночной стоимости акций Предприятия по сравнению со стоимостью, определенной по состоянию на дату оценки.
Выполнена в ЗАО Консультационная группа "ИНФО-ПАРК", Москва, 2003
2007-03-20 | популярность: 7918 - Отчет об оценке стоимости бизнеса ЗАО "Байкалвестком"
Исполнитель: ЗАО "АК Консалтинг", Москва 2001 г.
2007-03-20 | популярность: 10401 - Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей оборудования ООО «Кондитерская фабрика»
Объектом данной оценки является кондитерское оборудование. Оцениваемое оборудование принадлежит ООО «Кондитерская фабрика» на праве собственности и на дату определения стоимости находится по адресу: Московская область. Оборудование смонтировано в отдельностоящем здании, соответствующем требованиям и нормам санэпидемстанции, принадлежащем на правах собственности ООО «Кондитерская фабрика». Данное оборудование входит в технологическую цепочку по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс. Оборудование полностью укомплектовано и находится в рабочем состоянии. На дату определения стоимости оборудование находится в хорошем техническом состоянии, повреждений при внешнем осмотре не обнаружено. Капитальные ремонты оборудования не производились. Однако следует отметить некоторые особенности, способные оказать влияние на результат оценки. Участок для переработки какао-бобов и линия для производства конфет приобретались ООО «Кондитерская фабрика» на вторичном рынке. Участок эксплуатировался прежними владельцами около 3 лет, а перед продажей находился на консервации. Состояние на момент приобретения хорошее. Линия для производства конфет в эксплуатации не находилась. Состояние на момент приобретения очень хорошее. Остальное оборудование было приобретено новым. Оцениваемое оборудование имеет конкретное функциональное назначение, и физически изменить область его применения не представляется возможным. Таким образом, наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки совпадает с его текущим использованием. Оцениваемое оборудование является частью технологической цепочки по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс, способный принести доход. Каждое отдельно взятое оборудование выполняет какую-то часть технологической операции. Заказчиком не были предоставлены данные о доходе, получаемом от эксплуатации оцениваемого оборудования. В настоящем Отчете доходный подход не применялся в связи с невозможностью с достаточной степенью точности определить поток доходов, ассоциируемый с оцениваемым имуществом. Вторичный рынок кондитерского оборудования в России недостаточно развит, поэтому оценщиками были найдены аналоги не по всем наименованиям оцениваемого оборудования. Элементы сравнительного подхода использовались в затратном подходе при расчете стоимости замещения. При определении рыночной стоимости затратным подходом оценивается восстановительная стоимость за вычетом сумм накопленного износа и с учетом сопутствующих затрат. Восстановительная стоимость определяется как стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа). Замещение предусматривает замену объекта оценки подходящим объектом, тогда как воспроизводство – точной копией. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и Стандартами Российского общества оценщиков. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений и являются, на взгляд оценщиков, достоверными и не содержащими фактических ошибок. Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.
Исполнитель: НКГ "2К Аудит - Деловые Консультации". Москва, 2004
2007-03-19 | популярность: 14564 - Отчет oб оценке рыночной стоимости планеров воздушных судов Ту-154 М и Як-42
Идентификация ВС на предмет установления тождественности между существующими в реальности планерами и документацией на них производилась 10 августа2000 г. Установлено полное соответствие состояния объектов оценки с данными, отраженными в технической справке Заказчика (см.разд.1.1. "Анкета Заказчика"). Проверка текущей эксплуатационной информации (налёт, циклы запусков, формы обслуживания и т.д.) проводилась по формулярам на воздушные суда.. Кроме сведений о наработке ВС, Заказчик представил данные: о интенсивности эксплуатации ВС за январь ’99 - июнь ’00 (включительно); отчет по форме № 67-ГА за 1 полугодие 2000 года; планы замены агрегатов до 31.07.2005 г.; производственно-экономические показатели и анализ эффективности авиаперевозок по типам ВС; копию договора на аренду Ту-154М; копии договоров и прайс-листов на капитальный ремонт ВС и др. Классический затратный подход обычно начинается с оценки полной стоимости воспроизводства с последующим вычитанием из полученной суммы поправок на все функциональные недостатки, связанные с устареванием объекта. Чтобы упростить задачу, можно оценить стоимость замещения, которая уже свободна от поправок на функциональные несоответствия. Сравнительный подход включает в себя методы оценки, основанные на анализе рыночных сравнений. К ним относятся: правило "золотого сечения" (rule of thumb); сравнение продаж (первичный/вторичный рынки); анализ спроса/предложений; мультипликаторы цена/доход и прочие. Доходный подход базируется на оценке ожиданий инвестора и расчете текущей (дисконтированной) стоимости экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. СТО РОО № 21-04-98 рекомендует производить капитализацию дохода двумя методами. Метод прямой капитализации переводит годовой доход в стоимость путем деления годового дохода на ставку капитализации. Метод капитализации по норме отдачи переводит будущие выгоды в настоящую стоимость путем дисконтирования каждой будущей выгоды соответствующей нормой отдачи для отражения последовательности поступления доходов, изменения стоимости имущества и дохода, а также самой нормы отдачи. Результаты оценки сравнительным, затратным и доходным подходами по планерам Ту-154М полностью сбалансированы. Единственное замечание должно быть высказано по поводу затратной стоимости борта Ту-154М - она на наш взгляд занижена по следующей причине. Согласно методике расчета затратной стоимости при определении износа приоритет отдаётся наибольшему из износов отработанных ресурсов, в нашем случае - календарному сроку. Но борт Ту-154М при значительном возрасте - 11 лет с начала эксплуатации, сохранил достаточно высокий ресурс по налёту и циклам взлёт/посадка, что осталось "за кадром" в затратном подходе и нашло своё отражение в доходном подходе. Ситуация по планерам Як-42, где затратный подход дал результат оценки почти в 1,5 раза превышающий результаты сравнительного и доходного подходов, отражает два фактора: 1) на вторичном рынке предлагаются более изношенные ВС; 2) реальный доход от эксплуатации ВС Як-42 может быть выше. Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами.
Исполнитель: ПТ «Поволжский центр развития». Самара 2000 г.
2007-03-11 | популярность: 10434 - Отчет об оценке бизнеса и гудвилла холдинга как действующего предприятия, Москва, 1999
Выполнена в ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки"
2007-01-30 | популярность: 7609 - Отчет об определении рыночной стоимости самолета ИЛ-62М , Москва, 2000
2007-01-29 | популярность: 11235
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.
|
| |
|
