|  |
- Отчёт об определении рыночной стоимости предприятия «РайПО»
Отчёт об определении рыночной стоимости предприятия районного потребительского общества («РайПО»). Для целей настоящей оценки Оценщик определяет понятие рыночной стоимости как цену, при которой данная собственность переходит из рук в руки по обоюдному согласию продавца и покупателя и ни одна из сторон не находится под принуждением совершить продажу или покупку, причём каждая из сторон осведомлена о всех фактах, непосредственно относящихся к сделке, и сделка равновыгодна для обеих сторон. Вывод о рыночной стоимости представляет собой взвешенное предположение об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук в руки по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определённой в ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. Результаты оценки являются выражением профессионального мнения Оценщика о рыночной стоимости объекта оценки. Настоящая оценка проведена в соответствии с общепринятыми стандартами профессиональной практики оценки недвижимого имущества.
Районное потребительское общество создано на базе реорганизованного ТОО « РайПО» и является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц, созданным по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных или денежных взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Согласно Указу президента РФ от 31.05.96г. за № 795 основной задачей РайПО является стабилизация обеспечения сельского населения товарами и услугами на уровне, сложившемся для городского населения.
Анализ финансового состояния РайПО заключался в изучении балансовых отчетов, отчетов о прибылях и убытках за 1999-2002 г.г. проведении корректировки их отдельных статей, расчете ряда финансово-экономических показателей. Рыночная стоимость предприятия определена методом дисконтирования будущих доходов в рамках доходного подхода и методом накопления активов в рамках Затратного подхода. При использовании метода накопления активов, применяемого в рамках затратного подхода, рыночная стоимость компании определяется на основании оценки следующих активов: Текущие активы: денежные средства, производственные запасы, ценные бумаги, счета дебиторов, векселя к получению, расходы будущих периодов; Реальные (материальные) активы: земля, здания и сооружения, машины и оборудование и т.д.; Нематериальные активы, такие как «гудвилл», клиентура, обученный персонал, торговая марка, патенты и собственные технологии и т.д.
В Доходном подходе Метод дисконтирования денежных потоков показывает, какую сумму в общем случае готов заплатить инвестор, ориентирующийся на собственные ожидания относительно результатов деятельности предприятия и нормы отдачи на произведенные вложения. Данный метод обладает преимуществом прогнозных оценок, опирается на ожидания администрации относительно будущих доходов, расходов и капитальных вложениях. Однако, по сути он сориентирован не на факты, а на умозрительные заключения относительно возможных вариантов будущего развития, обоснованных в большей или меньшей степени.
В Затратном подходе Метод накопления активов обладает преимуществом опоры на стоимость активов предприятия, причем активы не являются избыточными для обеспечения основной деятельности предприятия. Для стабильно работающего предприятия, которое не планируется закрывать в обозримом будущем, результат, полученный этим методом достаточно надежно отражает нижнюю границу стоимости предприятия.
2025-12-16 | популярность: 292 - Отчет об оценке рыночной стоимости неконтрольного (миноритарного) пакета акций предприятия ОАО
Оценка рыночной стоимости неконтрольного (миноритарного) пакета акций предприятия ОАО «МОРОЗ». Оценка объекта выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровня цен на строительно-монтажные работы в данном регионе. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные подходы оценки недвижимости: затратный подход, сравнительный подход, доходный подход. Отчет был подготовлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001.г. № 519. Для оценки стоимости предприятия в условиях неопределенности информации о доходах и отсутствия аналогичных продаж предприятий только изложенный выше в технологии оценки имущественный метод дает возможность получить наиболее достоверный результат. В рамках данной оценки проведен анализ финансово – экономическое состояние предприятия. Метод чистых активов базируется на рыночной стоимости реальных активов предприятия, однако не отражает будущие доходы предприятия, что не позволяет достаточно точно оценить стоимость доли владения предприятием, так как, величина активов необязательно влечет за собой экономический рост предприятия в целом. При использовании затратного подхода следует учитывать, что оцениваемая акция не дает права акционеру на долю собственности. Она представляет требование на доход, извлекаемый из этих активов. Поэтому при оценке рыночной стоимости пакетов акций действующих предприятий к использованию затратного подхода следует относиться с особой осторожностью. Доходный подход позволяет учесть перспективы развития фирмы и экономическую целесообразность ее дальнейшего существования. Однако, как уже было отмечено выше, значимость метода дисконтирования денежных потоков значительно снижается из-за отсутствия необходимой и достаточной официальной информации. Права владельца контрольного пакета акций могут быть ограничены рядом условий. Например, условиями голосования при избрании членов совета директоров, определенными ограничениями, сформулированными в учредительных документах, или условиями конкретного распределения акций между акционерами. Иллюстрацией последнего условия может служить следующая ситуация. Если один акционер обладает 49%, а другой — 51% акций, то первый в очень редких случаях имеет возможность контролировать деятельность предприятия. А если два акционера имеют по 49% акций, а третий 2%, то первые два акционера зависят от позиции третьего. В такой ситуации третий акционер может получить значительные блага или права за свой пакет акций. Акции этого малого пакета будут стоить значительно дороже, чем такое же количество акций из первых двух больших пакетов. Таким образом, при оценке стоимости акций предприятия, необходимо внимательно изучить структуру распределения акций в уставном капитале. Стоимость неконтрольного пакета некотируемых акций (или одной акции) рекомендуется определять следующими методами оценки: методом чистых активов (сделав скидку на неконтрольный пакет 20-25%); методом дисконтирования денежных потоков (сделав на неконтрольный пакет 20-25%).
2025-10-10 | популярность: 406 - Отчет об оценке стоимости 15% пакета акций предприятия ЗАО «Резерв»
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости 15% пакета акций является независимым экспертным суждением оценщиков, которое будет предложено акционерам ЗАО «Резерв» для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи акций оцениваемого предприятия. Основной вид деятельности предприятия – предоставление услуг по хранению средств химизации и торговля минеральными удобрениями и средствами химизации сельхозпроизводителям. Общество относится к агропромышленной отрасли (вспомогательные производства), но также зависит от химической отрасли (подотрасли общей химии) (в соответствии с кодами ОКОНХ, присвоенными в органе государственной статистики). В порядке диверсификации Общество может осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, после регистрации в установленном порядке. Виды деятельности, для осуществления которых необходимы лицензии и разрешения, производятся исключительно после получения таких лицензий (разрешений). Общество является юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ, имеет самостоятельный баланс, расчетные, валютные и иные счета в банках, печать со своим наименованием, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже и третейском суде. Правовое положение Общества определяется законодательством РФ, договором учредителей и Уставом Общества. При подготовке анализа финансово-экономического состояния предприятия целесообразно наряду с финансовой и отчетной документацией предприятия использовать заключения аудиторских проверок.
Оценка рыночной стоимости 15%-го пакета акций выполнена на основе анализа финансовых показателей предприятия (бухгалтерской и финансовой отчетности), а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе и отрасли. Оценка выполнена в соответствии со стандартами оценки, обязательными для субъектов оценочной деятельности, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519, и стандартами профессиональной практики оценщика. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. В рамках данной оценки проведен анализ финансово-экономического состояния предприятия. В нашем анализе определяется рыночная стоимость всех активов и всех обязательств в соответствии с методом чистых активов затратного подхода. В качестве информационной базы используются данные бухгалтерской отчетности Общества. В связи с тем, что отсутствует информация по аналогичным предприятиям, и отсутствуют сопоставимые данные о рынке аналогичных объектов, методы данного подхода не применимы и расчеты по ним не производятся. Для получения итоговой величины стоимости ЗАО «Резерв» необходимо проанализировать достоинства и недостатки данных методов. Метод чистых активов основан на рыночной стоимости реально существующих активов предприятия, однако не отражает главное достоинство бизнеса – возможность приносить доход. Метод дисконтированных денежных потоков позволяет учесть перспективы предприятия, однако предположения относительно будущих доходов всегда умозрительны. Для определения рыночной стоимости 15%-го пакета акций необходимо из пропорциональной данным пакетам величин стоимости вычесть скидку на неконтрольный характер пакета акций и скидку на неликвидность. В странах с развитой экономикой, где права инвесторов распределяются пропорционально доле имеющихся у них во владении пакетов, скидка на стоимость неконтрольного пакета акций составляет в среднем 10%. Российская же практика показывает, что владелец контрольного пакета акций обладает преимуществом перед другими акционерами в значительно большей мере, чем в странах с развитой экономикой. Это объясняется рядом причин, среди которых можно назвать несовершенство бухгалтерского учёта, высокие налоги, вынуждающие предприятия занижать прибыль и отказываться от начислений дивидендов, недостаточная правовая защищённость акционеров и т. п.
2025-10-08 | популярность: 308 - Отчет об оценке рыночной стоимости 20% пакета акций ОАО «БЫТ»
Отчет об оценке рыночной стоимости 20% пакета акций предприятия на примере ОАО «БЫТ» с учетом скидки на неконтрольный пакет и скидки за не размещение на фондовом рынке (2004 г.). Все расчеты, имеющиеся в отчете, выполнены в соответствии с постановлениями правительства РФ и нормативными актами Министерства Финансов, Госстроя РФ, Госкомстата РФ, Министерства экономики РФ. Оценка рыночной стоимости 20% пакета акций ОАО «БЫТ» включает в себя следующие этапы: Анализ социально-экономического состояния России и региона. Обработка и анализ материалов и документов, предоставленных администрацией ОАО «БЫТ», при допущении, что они верно отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия. Исследование основных объектов ОАО. Оценка экономического и финансового состояния предприятия, исходя из имеющихся документов и материалов, результатов переговоров с руководством предприятия и осмотра объектов. Определение рыночной стоимости 100% пакета акций предприятия с использованием трех подходов к оценке: доходного, затратного, сравнительного. Определение стоимости оцениваемого 20% пакета акций и дальнейшее согласование результатов, полученных разными методами. Поскольку анализ финансовой деятельности предприятия не выявил тенденции к увеличению прогнозной прибыли и в связи с тем, что основная деятельность связана со сдачей недвижимости в аренду, невозможно определить в прогнозный и постпрогнозный периоды величины денежных потоков генерируемых деятельностью предприятия метод дисконтирования денежных потоков в настоящей работе не использовался. В связи с тем, что акции оцениваемого предприятия не обращаются на фондовом рынке, нет данных по продажам аналогов, отсутствуют данные по отраслевым ценовым соотношениям и мультипликаторам, оценить бизнес данного предприятия по сравнительному подходу не представляется возможным.
Для получения итогового вывода относительно стоимости акций в зависимости от целей и методов оценки должны быть учтены следующие скидки или премии: премия за владение контрольным пакетом акций – дополнительная оценка права собственности на контрольный пакет акций (в сравнении с владением меньшей долей), которая отражает его (права собственности) властную функцию контроля. скидка за владение меньшей долей – снижение удельной стоимости акции в пересчете на весь акционерный капитал, отражающее отсутствие властной функции контроля. Таким образом, понятие скидки за меньшую долю противоположно по смыслу понятию премии за владение контрольным пакетом акций. скидка за недостаточную ликвидность – абсолютная или процентная величина, вычитаемая из стоимости доли капитала предприятия, которая отражает недостаточную ликвидность ее ценных бумаг. Анализ ликвидности заключается в исследовании того, как легко и быстро владелец может продать свою долю и перевести ее в денежные средства. Данную скидку нельзя отождествлять со скидкой за меньшую долю, которая отражает степень влияния владельца меньшей доли на деятельность предприятия и принятие важнейших решений.
Фактор учета ликвидности акции оцениваемой компании существен лишь для инвестора, который не приобретает контроля над предприятием. Ему важно сохранить возможность извлечь из предприятия, пусть даже не за его счет, а за счет третьих лиц — покупателей акций или пая, свои средства (чтобы они не оказались блокированными там) в момент, когда ему это удобно (согласно его потребительским или иным инвестиционным планам). Таким образом, если оценивается неконтрольный пакет акций (доля меньшинства), а акции предприятия неликвидны (доля в предприятии свободно нереализуема), то со стоимости этого пакета, в которой уже учтена степень обеспечиваемого пакетом акций контроля над предприятием, необходимо произвести скидку за недостаток ликвидности акций. Обычно эта скидка составляет порядка 25 - 30%. В разных отраслях (на основе специально собираемой статистики) она может различаться. Рыночная стоимость объекта, полученная в процессе оценки, справедлива только в соответствии с целью оценки, определенной договором. Оценка произведена специалистами, имеющими профессиональное образование в области оценки.
2025-09-16 | популярность: 443 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина площадью 30,2 кв. м., по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 86, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества.
В данной оценке применены следующие стандарты оценки: Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков.
Свод стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО) предназначен для оценки стоимости имущества в Российской Федерации и в других странах СНГ — в полном соответствии с принятыми документами.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2025-08-11 | популярность: 17357 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина и ремонта бытовой техники"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Московская, д. 156.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости.
Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины цены выкупа за объект.
Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2025-08-11 | популярность: 6094 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение магазина"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 14,2 кв. м. кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Некрасова, д. 1
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия.
В общем случае, рекомендуемой для совершения сделки величиной является рыночная стоимость. Данный термин предполагает законное использование, что, в свою очередь, накладывает на типичного продавца ответственность по гарантиям работоспособности объекта. В данном случае продавец не заинтересован в гарантийном обслуживании и обслуживание производится в соответствии с требованиями ГК РФ. Соответственно, в расчетах стоимостных параметров необходимо учесть отсутствие гарантийных обязательств по работоспособности и производить реализацию на условии «как есть».
Оценка является вероятностной (неопределенной) величиной, она не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости. Вывод о том, что итоговая оценка содержит неопределенность, в явном виде указано в Руководстве 5 «Неопределенность оценки» в стандартах оценки, которые издает RICS
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет выкуплен по указанной стоимости
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2025-08-11 | популярность: 12134 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина" площадью 44,7 кв. м.
Определение рыночной стоимости помещения магазина общей площадью 44,7 кв.м, первый этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 86, помещение 1006
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2025-08-10 | популярность: 8468 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение парикмахерской" площадью 39,5 кв.м.
Отчет об оценке рыночной стоимости помещения парикмахерской площадью 39,5 кв.м., цокольный этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, ул. Труда, д. 39, пом. 1009
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2025-08-10 | популярность: 7434 - Отчет об определении рыночной стоимости имущества принадлежащего ИП
Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства по состоянию на февраль 2012 года. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3), сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков от 2010 г. (ССО 2010) по оценке рыночной стоимости недвижимости.
Исполнитель: ООО «Агентство оценки «КРОМ»
Файл сайта Электронной торговой площадки Московской фондовой биржи
В отчете, при определении относительных весов каждого подхода применен метод анализа иерархий (МАИ).
Состав имщуства ИП: Нежилое помещение площадью 42,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. Советская, 9, нежилое помещение площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. Озерная, 16 в том числе 4/5 доли.
Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства по состоянию на 06 февраля 2012 года. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3), сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков от 2010 г. (ССО 2010) по оценке рыночной стоимости недвижимости. Оценщиками не проводилась как часть работы аудиторская или иная финансовая проверка предоставленной Вами информации, используемой в настоящем Отчете. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого Отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.
2025-08-09 | популярность: 9191
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 >
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.
|
| |
|
