Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка жилой загородной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Продолжается постепенное восстановление рынка загородной недвижимости Подмосковья. В III квартале 2010 г. рост средних цен составил 2,5% относительно предыдущего квартала. Средняя стоимость м2 на рынке загородного жилья достигла $4100/м2. На первичном рынке рост цен обусловлен увеличением стоимости в коттеджных поселках с высокой стадией готовности: девелоперы повышают стоимость на 5-15%. На вторичном рынке происходит плавный рост цен в пределах 5% относительно предыдущего квартала. После затишья в летний период, покупательская активность вновь возвращается на рынок и растет за счет образовавшегося ранее нереализованного спроса. Структура нового предложения продолжает состоять из коттеджных поселков класса В и С. Причем большую часть составляют уже продающиеся коттеджные поселки, где на рынок вышла новая очередь. В III квартале 2010 г. объем нового предложения сократился в 3 раза относительно предыдущего квартала. В начале III квартала 2010 г. индекс покупательской активности резко упал в 3,2 раза за счет неблагоприятных климатических условий, но в сентябре наметился небольшой рост. Отложенный спрос постепенно возвращается на рынок. На рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается плавный рост цен, начавшийся в первой половине 2010 г. Темпы роста средней стоимости на протяжении первых трех кварталов не превышали 3,8% за квартал (значение I кв. 2010 г.), а в III квартале 2010 г. составили 2,5% и уже на 9% выше, чем в III квартале 2009 г. На первичном рынке удорожание происходит в основном за счет коттеджных поселков на высокой стадии готовности. Многие девелоперы повысили цены на 5-15%, но это касается наиболее качественного предложения, а также коттеджных поселков со стадией готовности 60-80%. В поселках, находящихся на начальной стадии реализации, подобного роста цен не наблюдается, что связано с необходимостью быстрого получения девелопером средств на дальнейшую достройку за счет текущих продаж. На вторичном рынке наблюдается более плавный рост, некоторые собственники повышают стоимость выставленных на продажу объектов в пределах 5%.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2042 - Продажи подмосковных коттеджей весной вырастут на четверть
март 2010 года, автор: РИА «Новости»
2010-03-19 | популярность: 3186 - Загородный рынок Подмосковья: итоговая аналитика 2009 г., прогнозы на 2010 г.
Кризис на рынке недвижимости, начало которого пришлось на осень 2008 года, нашел свое продолжение и в 2009 году. Он повлек за собой ряд действий как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей. Сократилось количество проектов, выведенных на рынок. Если в 2008 году их количество составило порядка 112 поселков разных форматов (в том числе дальние дачи - 30%), то в 2009 году это количество сократилось более чем в 3 раза и составило порядка 35 проектов, 70% из которых – поселки без подряда на строительство. Наибольшим спросом в 2009 году пользовались земельные участки без подряда, как наиболее привлекательный объект для вложения средств в условиях кризиса. В виду низких затрат на развитие проекта, данный формат популярен и у девелоперов. Спрос на дома с подрядом сократился в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом. По наиболее популярным направлениям на текущий момент средняя цена 1 кв.м. домовладения находится в диапазоне от $2800 до $5450 за 1 кв.м. округленно. Динамика цен в 2009 году имела устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это касается домовладений бизнес-класса, по которым цены снизились на 25,3%. На этот сегмент кризис оказал наибольшее влияние. В элит-классе снижение цен составило 15,7%. Снижение цен в сегменте эконом – 14,4%. В поселке таунхаусов на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) снижение цены 1 кв.м. составило 43%. В коттеджном поселке на Калужском шоссе (12 км от МКАД) цена 1 кв.м. снизилась на 25%. Наибольшее снижение цены 1 кв.м. на домовладения отмечается по Новорижскому и Киевскому направлениям – 35,4% и 33,5%. По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%. В конце 2009 года на рынке загородной недвижимости ситуация стабилизировалась. Потенциальный спрос достиг значительных объемов, а цены на недвижимость зафиксировались. Более того, девелоперы готовы идти на индивидуальные уступки. Давать четкие прогнозы на следующий год в настоящее время является достаточно затруднительным, однако можно с уверенностью сказать, что 1 квартал 2010 года не принесет больших изменений для рынка. Активная ценовая динамика (как в сторону роста, так и в сторону снижения) является маловероятной.
Автор - компания "Sawatzky".
2010-03-18 | популярность: 1938 - Рынок загородной недвижимости Ленинградской области: итоги 2009 года
Автор - отдел проектов и аналитических исследований "АРИН"
2010-02-14 | популярность: 3155 - Элитная загородная недвижимость Московской области, итоги 2009 года
Основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости в 2009 году составляли поселки класса С. В 2009 году ожидается, что на рынок выйдет более 70 новых поселков. Основной объем нового предложения составляет эконом-сегмент рынка. В основном он представлен в виде поселков класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда на строительство. Если годом ранее такой тип предложения был распространен большей частью в сегменте «дальних дач» (поселки в 70-120 км от МКАД), то в этом году участки без подряда можно было приобрести уже в непосредственной близости к Москве. В конце года девелоперы активизировали вывод на рынок более капиталоемких проектов (класс В). За 2009 год не было анонсировано ни одного элитного проекта класса А. На вторичном рынке элитной загородной недвижимости существенный прирост предложения был ощутим в начале года. По мере снижения цен на загородную недвижимость проявилась тенденция снятия объектов с продаж, т.к. ценовой уровень не устраивал продавцов элитных домов. Согласно индексу KF, снижение цен предложения на наиболее престижных направлениях Подмосковья составило более 30% относительно пика рынка пика рынка (II кв. 2008 г.). Наибольшее падение цен рынок испытал в I кв. 2009 г. Начиная со II кв. 2009 г. уровень цен стабилизировался и стал показывать слабую положительную динамику. До конца года, ввиду действия предновогодних скидок и акций, направленных на стимулирование покупателей к скорейшему заключению сделок, ожидается, что уровень цен будет оставаться стабильным. Основная доля нового предложения на рынке - поселки класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда. Рост предложения участков без подряда в поселках на небольшом отдалении от Москвы, а также в застраиваемых элитных коттеджных поселках. Недостаток уникальных элитных объектов на вторичном рынке ввиду снятия продавцами объектов продаж в ожидании более приемлемого уровня цен.
Автор - Knight Frank
2010-02-14 | популярность: 1902 - Обзор элитной загородной недвижимости Московской области, октябрь 2009 г.
Индекс KF цен на элитное загородное жилье впервые со II квартала 2008 года показал небольшой рост. На протяжении последних трех кварталов индекс стабилизировался у значения 75 пунктов. Это свидетельствует о достижении определенного уровня рынка, ниже которого собственники элитных объектов предпочитали снимать их с продаж, нежели идти на дальнейшее снижение цен. Наибольшее падение цен за время кризиса ощутили Новорижское и Дмитровское направления. Наименьшее снижение относительно пика испытало Рублево-Успенское направление. Цены с момента пика рынка (II кв. 2008 г.) снизились в среднем на 30%. Максимальное снижение уровня цен наблюдалось на Новорижском направлении (-36%) и на Дмитровском (-50%). Наименьшее снижение цен относительно пика произошло на Рублево-Успенском направлении (-19%). Помимо прочего, на существенное снижение цен на Дмитровском направлении повлиял высокий фактор сезонности, обусловленный близостью объектов к большой воде и востребованных только в летние месяцы. Предыдущие прогнозы Knight Frank рассматривали два возможных сценария развития ситуации на рынке: позитивный и негативный. Рост числа сделок и стабилизация цен подтверждают позитивный вариант развития. Однако до сих пор элитные объекты очень редко появляются на вторичном рынке, т.к. собственников не устраивает текущий уровень цен. При этом, новых проектов высокого класса на рынок не выходит. В связи с этим, ожидается обострение дефицита предложения качественных элитных объектов.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2213 - Обзор рынка загородной недвижимости Казани
По состоянию на апрель 2009 г.
Источник "Архитектура и строительство в Поволжье"
2009-11-22 | популярность: 3426 - Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
В исследовании представлены данные по текущему состоянию сегмента: объемные и структурные показатели предложения, ценовые характеристики, в том числе, сравнение с ценами городских квартир и загородных коттеджей, характеристики и особенности спроса; оценены перспективы развития сегмента в условиях кризиса. Развитие рынка загородного жилья Московского региона происходит по трем основным направлениям: коттеджное строительство, строительство таунхаусов, строительство многоквартирных жилых комплексов, а также смешанная застройка, объединяющая различные форматы жилья. Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов является относительно новым направлением загородного строительства. Данный формат представляет собой промежуточный сегмент, соединяющий несколько форматов жилья: − Городской, представленный квартирами в жилых домах; Загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении. Таким образом, с учетом характеристик обоих форматов жилья, сегмент характеризуется следующими параметрами: Тип дома – квартирный. Расположение – вне городских территорий, в природном окружении. Наличие собственной огороженной охраняемой территории комплекса, создающей комфортную загородную среду. Этажность – преимущественно до 5 этажей, не более 10. Комплексность застройки, в том числе предполагающая наличие развитой инфраструктуры, организованных паркингов. Низкая плотность застройки, обусловленная небольшой этажностью и наличием собственной территории. Подключение к центральным коммуникациям (центральное отопление, электро- и теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, телефон, подключение к сети Интернет и т.п.). Экологическая, загородная направленность.
© Blackwood
2009-11-01 | популярность: 2036 - Коттеджные поселки: кризис вдохнул новую жизнь в эконом-класс
Интернет-журнал Metrinfo.ru. Акутальность - август 2009 г.
2009-10-25 | популярность: 3005 - Последние тенденции развития рынка загородной недвижимости Перми
В зависимости от степени удалённости объектов рынка, принято подразделять загородную недвижимость на три сегмента: объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, районах средней удалённости (от 40 до 100 км до центра города) и в отдалённых районах (это относится к объектам, расположенным на расстоянии более чем 100 км от центра города). По итогам лета текущего года, средняя цена квадратного метра загородной недвижимости составила 35,21 тыс. руб. По сравнению с летом 2007 года, загородная недвижимость подорожала в среднем на 30,89 %. Несмотря на то, что по-прежнему самыми дорогими являются объекты, расположенные в черте города и прилегающих к нему районах, наибольший прирост стоимости показал сегмент районов средней удалённости (44,73 %). По всей видимости, спрос на эти объекты вырос в связи с перспективой улучшения коммуникаций. Сравним рынок загородной недвижимости с рынком жилья. Итак, за рассматриваемый период квартиры выросли в цене: новостройки выросли в цене на 4,03 %, вторичный рынок - на 13,05%, а рынок загородного жилья, как было сказано ранее - на 30,9%. Как видно, активность более чем высокая, не смотря на общую стагнацию рынка недвижимости края. Что самое интересное, загородные дома, находящиеся в черте города и прилежащих к городу районах (которые правильнее бы называть пригородные) подорожали за год на 34,8%, в то время как средний показатель городского готового жилья изменился всего на 13,05%. Это значит, что квадратный метр пригородных коттеджей приблизился по цене к городскому жилью (54,44 и 60,61 т.р. по первичному и вторичному рынкам соответственно) и составил 51,19 т.р.
Источник: PTDN realty group. 14 сентября 2008 г.
2008-10-08 | популярность: 2167
Страницы: < 1 2 3 4 5 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
