Рынок торговой недвижимости за 2008 год
Торговая недвижимость представляет собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так в структуре рынка по общей стоимости торговые помещения по-прежнему занимают вторую позицию, доля которых на рынке составляет 16,7%. Лидируют офисные помещения с долей в 69,6%, а у ПСП − 8,6%. Аренда торговых помещений становится все актуальней не только для крупных компаний и сетевых операторов рынка, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных торговых организаций. Краткий обзор рынка торговой недвижимости представлен за период с III квартала 2008 года по январь 2009 года. Сразу следует отметить, что III квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В течение III квартала 2008 года ценовая ситуация на рынке качественной торговой недвижимости в целом не претерпевала значительных изменений. В этом периоде рост арендных ставок составлял порядка 1-1,5%, однако, это обосновывалось уровнем инфляции в стране и колебаниями в курсе доллара и евро. Коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Последствия кризиса уже сказались на росте доли вакантных площадей в торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться. Однако коррекция арендных ставок опять же окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи нежилых помещений. Уже сейчас коммерческую недвижимость пытаются продавать с дисконтом от 10-15% и более, и далеко не всегда это позволяет найти покупателя. По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис приведет к заметным переменам на рынке коммерческой недвижимости. Основной вектор будет направлен на переформатирование зданий с нарезки на большие блоки (тысячи метров) к блокам средней (несколько сотен метров) и малой площади (до 100 метров). Это позволит привлечь спрос на торговые площади со стороны небольших и средних компаний, что частично поможет застройщикам и владельцам зданий пережить кризис. Следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет свои положительные стороны. По мнению аналитического центра www.irn.ru, после 7 летнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года. А значит, худшее уже позади.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner), www.bp-g.ru
2009-03-25 | популярность: 4006
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
