Обзор рынка жилой и нежилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 3 квартал 2008 года Инвестиционная привлекательность Санкт-Петербурга сохранялась на прежнем уровне и международные долгосрочные рейтинги обязательств Санкт-Петербурга не подверглись корректировкам. Доходность проектов зависит от множества показателей: от уровня деловой активности в регионе, от уровня конкуренции, от местонахождения объекта и его ближайшего окружения и многих других. В среднем можно привести следующие показатели инвестиционной доходности (девелопера) по сегментам: офисы: 14% - 18%; торговля: 12% - 17%; гостиницы: 10% - 15%. По мере насыщения рынка прогнозируются дальнейшее снижение доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Основные тенденции рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года: снижение роста цен на жилую недвижимость; укрупнение многоквартирных жилых проектов; объединение девелоперов для реализации крупных проектов; тенденция к диверсификации бизнеса ряда девелоперов, заявления о выходe на загородный рынок девелоперов, ранее реализовывавших проекты многоквартирного жилья в городе. В течение 3 квартала прямого влияния на рынок недвижимости финансовый кризис не оказал. Опосредованное влияние может выразиться в снижении объемов ипотечного кредитования. По итогам 2 квартала доля ипотечных сделок от общего объема составила 20%, по итогам 3 квартала – 18%, прогнозируется сокращение доли ипотечных сделок в 4 квартале до 16%. Суммарная площадь предложения в строящихся объектах составила на конец 3 квартала 2008 года 2,9 млн.кв.м (суммарная площадь строящихся и введенных объектов). Среди покупательских предпочтений по проживанию, по итогам 3 квартала 2008 года по-прежнему лидируют Калининский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Эти районы останутся лидирующими в структуре спроса на первичном рынке и в четвертом квартале. По типам квартир лидирующее место занимают малогабаритные 1 и 2 к.кв., но следует отметить, что их доля сокращается в сторону жилья большей площади. Прирост стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в 3 квартале 2008 года составил 3% (прирост за 2 квартал – 13,6%). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 103 820 рублей. В 4 квартале прогнозируется дальнейшее снижение роста стоимости квадратного метра, средний показатель на конец года может составить не более 106- 107 тыс. руб/кв.м Суммарная площадь предложения на вторичном рынке составила на сентябрь 2008 года около 132 тыс. квартир. Таким образом, объем предложения на вторичном рынке за третий квартал снизился на 0,8%. Третий квартал 2008 года ознаменовался увеличением спроса на вторичном рынке. Количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке составило 14,9 тыс. На данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 171 коттеджном поселке, то есть количество проектов за квартал увеличилось на 15%, за 3 кв. 2008 года продажи открылись в 28 поселках. По итогам 3 квартала текущего года на городском и загородном рынках жилой недвижимости не наблюдается существенных изменений, которые могли бы появиться вследствие нестабильности на мировом финансовом рынке. Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-04 | популярность: 3584
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|