Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Oбзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
За первый квартал 2009 г. на рынок офисной недвижимо- сти вышел рекордный для данного сезона объем предложе- ния - около 750 тыс. кв. м. Совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,05 млн. кв. м. На 2 квартал запланирован ввод в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на офисы по-прежнему находится на минимальном уровне, поглощение площадей идет рекордно низкими темпа- ми, ценовые ожидания потенциальных арендаторов ниже док- ризисного уровня ставок аренды на 25-50%. Уровень вакант- ных площадей продолжает расти и составляет на конец перво- го квартала порядка 20% в целом по рынку (15-18% в классе «А» и до 25% в классе «В»). В первом квартале 2009 г. продолжилась тенденция паде- ния запрашиваемых ставок аренды на офисные помещения. В среднем ставки снизились в классе «А» на 25-30%, в классе «В+» - на 20-25%, в классе «В-» - на 40%. Средние базовые (без НДС и эксплуатационных расходов) ставки аренды на офисные помещения класса «А» находятся в диапазоне $650- $1 200 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от $550 до $900 за кв. м в год, в классе «В-» - от $350 до $700 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к оживлению рынка офисной не- движимости в ближайшей перспективе пока нет, по всей види- мости, стагнация, а возможно, и дальнейшее падение продол- жится как минимум до осени 2009 г. В первом квартале 2009 г. было открыто 3 торговых цен- тра: «Метрополис», «Мегаполис» и «Спектр». В результате ввода данных объектов объем предложения качественных тор- говых площадей в Москве составил около 4,2 млн. кв. м. В ны- нешнем году заявлено к открытию свыше 12 торговых центров, включая такие знаковые как «Золотой Вавилон-Ростокино» и «Молл Россия». При этом, ожидается перенос сроков открытия большей части торговых центров на 2010 г.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 1317

Загрузить файл