Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Складская недвижимость Москвы в кризисный период
В отличие от рынка офисных и торговых помещений, рынок качественных складских площадей московского региона оказался относительно устойчивым к влиянию финансового кризиса. Несмотря на недоступность финансирования девелоперских проектов, сокращение объемов ввода новых площадей и снижение числа сделок аренды и купли-продажи складской недвижимости, он тем не менее не продемонстрировал сильного падения арендных ставок и не пережил массовых миграций арендаторов складских площадей класса А и В в помещения более низкого качества. Как отметили эксперты, причиной тому стали сохраняющийся дефицит качественных предложений и длительные сроки договоров аренды, которые связывают арендаторов определенными обязательствами и штрафными санкциями по досрочному расторжению договоров. Автор - Юлия Василенко, www.realestate.ru
2008-12-12 | популярность: 4271 - Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодар, Ростов-на-Дону, Ставрополь
Потребительский рынок ЮФО активно развивается. Регион первый в России по показателю прироста оборота торговли, значение которого составляет около 38% в год. Активно вводятся в эксплуатацию крупные торговые центры, еще десятки находятся на стадии строительства. Все это диктует потребность в качественных складских объектах, которые в регионе сейчас можно пересчитать по пальцам. Краснодар является одним из самых малообеспеченных складскими комплексами городом-милионником в стране – всего 2 319 м2\1 млрд. руб. (в Казани, к примеру, этот показатель составляет 11 640 м2\1 млрд. руб.). За последний год обеспеченность, в связи с увеличением товарооборота, уменьшилась на 20%. Поэтому на рынке существует серьезный дефицит предложения, средняя заполняемость всех существующих объектов находится на уровне 98-100%. Ростов-на-Дону является крупным логистическим центром России, и потребность в качественных складских площадях здесь высока как нигде в ЮФО. Финансовый кризис пока в меньшей степени коснулся сектора торговли, поэтому спрос на склады все еще характеризуется как крайне неудовлетворенный. Рынок складских помещений г. Ставрополь также характеризуется низким уровнем насыщения. К числу наиболее дефицитных категорий относятся складские комплексы класса «A» и «B», которые сейчас на рынке фактически не представлены. Центрами сосредоточения складских помещений являются промышленные районы города – Северо-Западный, Южный, Юго-Восточный и Восточный. втор - Компания "MACON Realty Group"
2008-12-03 | популярность: 2879 - Индустриальная и складская недвижимость. Обзор производств Московской области
Московская область занимает первое место в России по количеству современных промышленных предприятий, действующих на его территории. На сегодняшний день соотношение действующих предприятий и предприятий, находящихся на стадии проектирования или строительства, составляет в Московском регионе 9:1. в последние годы ситуация меняется: инвесторы идут в те регионы, где власти предлагают им наиболее приемлемые условия для деятельности. Активная административная и информационная поддержка со стороны со стороны региональных властей, наряду с комфортными финансовыми условиями и наличием территорий под строительство промышленных объектов, оказывается ключевым конкурентным преимуществом для большинства районов европейской части России, которые имеют схожую транспортную доступность и условия для строительства промышленного объекта. Поэтому сегодня ряд производителей заинтересованы в развитии производства в Ленинградской, Калужской, Нижегородской, Ульяновской, Саратовской и других областях, помимо Московской. Пионерами в Московской области были производства Mars и Nestle, введенные в эксплуатацию в 1995–1996 гг. Эти предприятия задали принципиально иные стандарты организации производства, новые для России. Сегодня в области действует свыше 60 производств зарубежных компаний, еще несколько проектов находятся на стадии проекта или строительства. В Московском регионе по объему денежных средств, инвестированных в строительство производственных объектов, лидирующие позиции занимают компании из США, Германии, Великобритании и Швеции. оличество действующих и строящихся иностранных предприятий косвенно указывает на состояние бизнес-среды в том или ином районе области. Данная среда включает в себя набор объективных и субъективных факторов, таких, как географическое расположение, транспортная доступность, количество и качество трудовых ресурсов, поддержка местных властей и т. д. Наиболее привлекательными для организации производства на сегодняшний день можно считать Ступинский, Истринский, Раменский и Егорьевский районы Московской области. Московский регион в целом сегодня теряет свои конкурентные преимущества на фоне других субъектов РФ, а высокая стоимость земли промышленного назначения (до 2 млн долларов за 1 га) и сложные бюрократические процедуры приводят к тому, что потенциальные инвесторы все чаще делают выбор в пользу развития производств в других областях ЦФО и СЗФО. 10 июня 2008 г. Автор - Кnight Frank
2008-10-16 | популярность: 2489 - Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
Сектор складской недвижимости развивается менее высокими темпами по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. Объем предложения на май 2008 года оценивался на уровне 350 000 кв. м. Особенностью рынка складской недвижимости г. Краснодара является отсутствие современных складских комплексов класса «А» и «В». Таким образом, все представленные на рынке 350 000 кв. м площадей относятся к классу «С» и «D». Это, как правило, бывшие заводские цеха и производственные помещения на территориях промышленных зон. В сравнении с апрелем 2008 года рост ставок на складские помещения в Краснодаре составил 5%. В мае 2008 года отапливаемые склады в среднем сдаются по цене 283 рубля за 1 кв. м в месяц, не отапливаемые, как правило, на 25% дешевле – 212 рублей в месяц. Среди городских районов в мае 2008 г. наибольшие ставки отмечены в Центре, где средняя арендная ставка составляет 379 рублей и в районе улицы Ставропольской – где средняя ставка составляет 354 рубля. Возросли ставки в районе КСК, составив 220 рублей за кв. м. В Фестивальном микрорайоне за прошедший месяц ставки не изменились и составляют – 250 рублей. В районах города, где расположены основные зоны концентрации складских помещений, наблюдается снижение арендных ставок относительно предыдущих месяцев, что объясняется перепрофилированием в складские площади, крупных, но низких по качеству объектов (неотапливаемых цехов, ангаров). Так, на Ростовском шоссе за 1 кв. м склада аренда составляет 192 рубля в месяц (снижение на 18%); в Комсомольском микрорайоне (ул. Уральская) - 184 рубля за 1 кв. м (снижение на 7%). Как и прежде, основной спрос на краснодарском рынке складской недвижимости формируют торговые сети, FMCG-компании, транспортные компании. В краевом центре сосредоточено 38% всего розничного товарооборота Кубани. Доля свободных более менее качественных складских площадей города остается низкой, что говорит о дефиците предложения. В среднем данный показатель составляет около 2%. Средний срок экспозиции данных помещений — менее месяца. При этом, в связи с полным отсутствием в городе современных складских комплексов, многие арендаторы вынуждены размещать свою продукцию на складах класса «С» (например, «Coca Cola», «Вимм-Билль-Данн»), либо строить собственные складские комплексы («Филипп Моррис», «Тандер»). Автор - MACON Realty Group
2008-06-08 | популярность: 2062 - Аналитический обзор рынка складской недвижимости Москвы за I кв. 2008 г.
Основные тенденции развития, доходность, спрос. Основные тенденции развития складской недвижимости: Становление Московского региона как крупнейшего логистического центра страны, а так же усиление экспансии логистических сетей в регионы. Начало формирования транспортно-логистической сети в России. Активная экспансия профессиональных девелоперов и логистических операторов на региональные рынки. Увеличение зоны строительства объектов складской недвижимости до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы. Дальнейшее снижение доходности как показатель сокращения рисков и предсказуемости результатов в сегменте складской недвижимости. Увеличение сроков действия договоров аренды до 7-10 лет (отмечены случаи до 20 лет и более) и введение арендной ставки по принципу Triple net rent. В условиях неудовлетворенного спроса и ограниченного объема новых предложений следует ожидать сохранения низкой доли вакантных складских помещений. Тенденция по смещению сроков ввода складских объектов будет нарастать. Сохранение размера арендных ставок на текущем уровне с возможным их увеличением к концу 2008 года из-за роста себестоимости строительства, стоимости земли и проведения коммуникаций. Рост операционных расходов. Спрос на склады, как правило, формируют логистические операторы, сетевые ритейлеры и компании-продавцы бытовой техники. Устойчивый рост спроса с их стороны объясняется увеличением объемов промышленного производства, развитием розничной торговли, а также выходом на российский рынок крупных западных торговых сетей, которым нужны качественные складские площади. Складской сектор является самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости порядка $10 млрд. Основанием для инвестирования в складской сектор Московского региона является рост основных экономических показателей: повышение благосостояния населения РФ, бурный рост потребительского рынка, динамичное развитие экономики и др. К 2010 году в Подмосковье планируется построить логоцентры общей площадью в 9,2 млн. кв. м. Основной поток готовых площадей хлынет на рынок в конце 2008 - начале 2009 года. В 2008 году планируется вести порядка 1 млн. тыс. кв. м площадей, столько же, сколько и в прошлом. Автор - АН МИАН.
2008-05-19 | популярность: 2420 - Обзор складской недвижимости Московского региона
По состоянию на март 2008. © Коммерсантъ
2008-05-18 | популярность: 3598 - Перспективы развития логистических комплексов в России: до 2009 г. будет потрачено на строительство $10 млрд
По состоянию на март 2008. Источник: ИА "Интерфакс"
2008-05-18 | популярность: 3584 - Обзор складского рынка Москвы на февраль 2008 г.
Рынок складской недвижимости по-прежнему остается наименее развитым сектором коммерческой недвижимости в Москве. Инвестиции в складскую недвижимость сдерживаются нехваткой объектов высокого качества, но с появлением на рынке объектов международного стандарта возрастет и активность инвесторов. Автор - Сергей Артемов. Источник: Московский Комсомолец
2008-05-16 | популярность: 3409 - Санкт-Петербург: Кладовщиков на выселки. Ситуация на складском рынке
По состоянию на февраль, 2008 г.
2008-05-16 | популярность: 3140 - Обзор складов класса А и В г. Перми за 2007 г.
Местные дистрибьюторы, ритейлеры и девелоперы к 2010 году намерены реализовать ряд проектов в сфере складской недвижимости. Общая площадь новых складов класса А и В — более 170 тысяч квадратных метров. 2007 год ознаменовался бумом на рынке складской недвижимости Перми — бумом деклараций о реализации проектов логистических комплексов, прежде всего класса А. Впрочем, менее чем за год большинство планов девелоперов претерпели существенные изменения. Однако потребность пермского рынка в качественных складских помещениях, по мнению экспертов, осталась прежней. В ближайшие два-три года она составит, по разным оценкам, 450-700 тысяч квадратных метров качественных площадей (А и В класса). Если все заявленные сегодня участниками рынка проекты будут воплощены, то к 2010 году регион получит более 170 тысяч квадратных метров качественных складов. REZON выяснил, на какой стадии находятся эти проекты. Рынок складской недвижимости пермского региона интересен, в первую очередь, местным игрокам: большинство проектов класса А и В намерены реализовать именно пермские компании. Причем многие из них являются прежде всего дистрибьюторами или логистическими операторами, и намерение построить складские комплексы объясняют необходимостью в качественных помещениях для осуществления своей деятельности. Ряд пермских компаний не намерен ограничиваться пермским регионом и собирается строить склады за пределами Перми. Прежде всего это логистические операторы, которые хотят расширить географию деятельности. Так, GIGANT планирует реализовать проекты класса А и В+ в трех-четырех городах-миллионниках. Сейчас все они находятся на стадии подбора участка. Впрочем, Олег Яшманов, настаивает на том, что, в первую очередь, GIGANT будет выступать как оператор, и не исключено, что где-то складские комплексы будут взяты в аренду. Два проекта, аналогичных пермскому, на 40-50 тысяч, в ближних регионах есть и у «ЭР-Сити». Источник: журнал REZON
2008-05-16 | популярность: 2880 Страницы: < 1 2 3 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|