Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Жилая недвижимость (125)

  1. Обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодара за I-e полугодие 2009 г. Детальное описание
    В первом полугодии 2009 г. количество возводимых объектов жилой недвижимости составило 150 домов, общей площадью 2 840 335 кв. м. Объем строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. сократился на 0,4%. В июне 2009 г. в эксплуатацию было сдано шесть домов, общей площадью 63 930 кв. м. Таким образом, за первое полугодие 2009 г. общий объем сданного жилья, по данным консультантов MACON Realty Group, составил 162 454 кв. м, что ниже показателя за аналогичный период 2008 г., более чем в 3 раза. По состоянию на 1 июля 2009 г. средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости г. Краснодар находилась на уровне 42 688 руб. за 1 кв. м. По сравнению с докризисным периодом (сентябрь 2008 г.), снижение цены составило 15%. За первое полугодие 2009 г. снижение составило 7,4%, за июнь 2009 г. - 1%. В июне 2009 г. на рынке наблюдается тенденция замедления темпов снижения цен (как и прогнозировалось аналитиками MACON Realty Group в прошлых отчетах), которая говорит о некоторой стабилизации рынка. По итогам первого полугодия 2009 г., наибольшее снижение стоимости жилья было зафиксировано в панельном домостроении - 10%, на дома монолитного типа снижение цены составило 7%, кирпичного - 7%, объемно-блочного - 6%. Таким образом, в первом полугодии 2009 г. средняя стоимость жилья по конструктивным типам строительства распределилась следующим образом: панельный - 32 500 руб. за 1 кв. м, объемно-блочный – 39 205 руб., монолитный - 43 187 руб., кирпичный - 46 750 руб. за 1 кв. м. Стоимость квартир в новостройках панельного типа за первое полугодие 2009 г. снизилась на 10%. Максимальное снижение цен именно в этом конструктивном типе связано со значительным снижением средней цены на объекты компании «ДСК». В первом полугодии 2009 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости оставался пассивным. В июне 2009 г. наблюдалась небольшая активизация спроса. Это отмечают и некоторые строительные компании г. Краснодар, продажи у которых увеличились. Повышение темпов продаж по объектам этих компаний объясняется следующими условиями: удачное местоположение; низкий уровень цен (ниже среднерыночного); соответствие цен и сроков сдачи (чем дальше срок сдачи, тем ниже цена); хорошие качественные характеристики квартир; близкие сроки сдачи. Анализ развития рынка строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. и тренды, наметившиеся в июне 2009 г. дают возможность утверждать, что рынок жилой недвижимости г. Краснодар входит в фазу стабилизации. Данный вывод подтверждается замедлением темпов падения/коррекции среднего уровня цен и увеличением темпов продаж строящихся объектов (также позитивным фактом является отсутствие переносов сроков сдачи объектов в июне текущего года).
    Автор - Компания "MACON Realty Group"
    2009-07-06 | популярность: 2200
  2. Вторичный рынок жилой недвижимости за 2008 год Детальное описание
    Квартиры и вторичное жильё составляют основной сегмент рынка недвижимости. Покупка квартиры или обмен жилья на лучшее – закономерный этап в жизни любого преуспевающего человека. Впрочем, нередко улучшению жилищных условий предшествует продажа квартиры или комнаты, расселение коммунальной квартиры. Безусловно, что самое существенное влияние на данный рынок оказал финансовый кризис, который обострил ситуацию с осени 2008 года. В целом объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15%. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза. Говоря о завершающем месяце 2008 года, можно отметить следующее. В декабре 2008 года, по данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, на регулярном рынке жилья Москвы было отмечено небольшое увеличение объема предложения. Количественный объем предложения за месяц прибавил 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце прошлого года. Объем предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади – возрос на 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в отчетном месяце, сократилась до рекордно низких 18,3% общего объема. За последние три месяца 2008 года спрос на рынке вторичной недвижимости сократился более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье. Количество сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Тогда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%, а за первое полугодие рост цен составил почти 35%. Очевидно, что этот рост не имел под собой должных экономических оснований, был сформирован во многом спекулятивным спросом и стал одной из причин последующего разворота рынка вниз.
    Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner).
    2009-03-25 | популярность: 3574
  3. Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года Детальное описание
    Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости. Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр.
    IRN.RU, аналитический центр
    2009-03-03 | популярность: 3578
  4. Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за 2008 г. Детальное описание
    Автор: «Институт экономической экспертизы»
    2009-02-28 | популярность: 2633
  5. Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2008 г. Детальное описание
    Мировой финансовый кризис изменил ситуацию на российском рынке недвижимости, сейчас наблюдается снижение спроса, повышение конкуренции и отрицательная динамика цен. Многие покупатели заняли выжидающую позицию, ожидая существенного снижения давно недоступного большинству москвичей жилья. Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах. На протяжении 2-го полугодия 2008 г. напуганные мировым финансовым кризисом многие собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне будучи спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос. На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся ещё в начале осени, продолжилось также в октябре и в ноябре. Необходимо отметить, что в ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем в сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Осенью спрос на жилье резко сократился. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль» с января по сентябрь 2008 г. количество обращений от потенциальных покупателей более чем в полтора раза превышало показатели 2007 г., а уже в октябре число обращений снизилось в два с половиной раза по сравнению с прошлым октябрем. На московском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на 30 процентов, вторичный рынок снизил обороты на 36 процентов по сравнению с прошлогодними показателями. В первой половине 2008 года рынок жилой недвижимости характеризовался скачкообразным ростом, связанным с падением рынка в США, с тревогой инвесторов по поводу нестабильности и рисков фондового рынка в России, в результате чего значительная часть денежных средств была переведена на рынок российской недвижимости. Вторая половина года оказалась полной противоположностью первой. Сегодня на сайтах многих строительных фирм все чаще можно обнаружить такие объявления, как – «При 100-процентной оплате предоставляется скидка 10-25 процентов». Первыми, кто решился открыто объявить о крупной скидке, стала компания «Дон-строй». В целом, по данным IRN.ru, сегодня примерно треть сделок в Москве закрывается со скидкой, которая составляется от 4% до 20%. В условиях нестабильности рынков недвижимости аренда городского и загородного жилья становится оптимальным решением жилищного вопроса, как для собственников, так и для покупателей. По данным консультантов компании Blackwood количество поступивших квартир в аренду увеличилось на 50% по сравнению с летними месяцами. К концу 2008 года прогнозируется снижение арендных ставок на 15-20%.
    Автор: «Институт экономической экспертизы»
    2009-02-28 | популярность: 3037
  6. Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, январь 2009 г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2009-02-26 | популярность: 4092
  7. Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, январь 2009 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2009-02-26 | популярность: 3956
  8. Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2009-02-26 | популярность: 4136
  9. Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2009-02-26 | популярность: 4232
  10. Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам января 2009 года Детальное описание
    Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр. Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.
    IRN.RU, аналитический центр
    2009-02-04 | популярность: 2379
Страницы: <   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно