Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона за III-й квартал 2009 г.
С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Активность рынка элитного жилья в течение 3-го квартала 2009 г. не была высокой. К концу 3-го квартала 2009 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 197,9 тыс. кв. м (1 136 квартир) в 35 элитных комплексах. На вторичном же рынке активность продавцов, наоборот, оказалась традиционно высокой. Примечательно, что продавцы продолжали выставлять квартиры уже по сниженным ценам. Также высокой оказалась активность покупателей за истекший период, в том числе, за счет влияния «отложенного спроса». Продолжил постепенно восстанавливаться спрос на новостройки. К окончанию 3-го квартала 2009 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $16 600 за кв. м на первичном рынке (рост за квартал менее чем на 1%) и $22 700 за кв. м - на вторичном (снижение за квартал на 7%) . В Московской области за период с января по сентябрь 2009 г. было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). Планы по вводу жилья в Москве в 2009 г. находятся на уровне 3,1 млн. кв. м. Таким образом, за 9 месяцев 2009 г. план выполнен на 48,5 %. Как известно, основные объемы жилых площадей вводятся в конце года. Однако скорее всего, итоговые показатели все же окажутся ниже запланированного уровня. В первую очередь это произойдет за счет коммерческого строительства. Темпы строительства коммерческого жилья в настоящее время зависят от дальнейшей ситуации на рынке - при отсутствии спроса и соответственно продаж, которые могли бы выправить финансовое положение застройщиков, план вряд ли будет выполнен.
© Blackwood
2009-11-01 | популярность: 2418

Загрузить файл