Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2008 г. Мировой финансовый кризис изменил ситуацию на российском рынке недвижимости, сейчас наблюдается снижение спроса, повышение конкуренции и отрицательная динамика цен. Многие покупатели заняли выжидающую позицию, ожидая существенного снижения давно недоступного большинству москвичей жилья. Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах. На протяжении 2-го полугодия 2008 г. напуганные мировым финансовым кризисом многие собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне будучи спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос. На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся ещё в начале осени, продолжилось также в октябре и в ноябре. Необходимо отметить, что в ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем в сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Осенью спрос на жилье резко сократился. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль» с января по сентябрь 2008 г. количество обращений от потенциальных покупателей более чем в полтора раза превышало показатели 2007 г., а уже в октябре число обращений снизилось в два с половиной раза по сравнению с прошлым октябрем. На московском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на 30 процентов, вторичный рынок снизил обороты на 36 процентов по сравнению с прошлогодними показателями. В первой половине 2008 года рынок жилой недвижимости характеризовался скачкообразным ростом, связанным с падением рынка в США, с тревогой инвесторов по поводу нестабильности и рисков фондового рынка в России, в результате чего значительная часть денежных средств была переведена на рынок российской недвижимости. Вторая половина года оказалась полной противоположностью первой. Сегодня на сайтах многих строительных фирм все чаще можно обнаружить такие объявления, как – «При 100-процентной оплате предоставляется скидка 10-25 процентов». Первыми, кто решился открыто объявить о крупной скидке, стала компания «Дон-строй». В целом, по данным IRN.ru, сегодня примерно треть сделок в Москве закрывается со скидкой, которая составляется от 4% до 20%. В условиях нестабильности рынков недвижимости аренда городского и загородного жилья становится оптимальным решением жилищного вопроса, как для собственников, так и для покупателей. По данным консультантов компании Blackwood количество поступивших квартир в аренду увеличилось на 50% по сравнению с летними месяцами. К концу 2008 года прогнозируется снижение арендных ставок на 15-20%. Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 3037
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|