Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Аналитический отчет о рынке жилой недвижимости Омска за апрель 2014
Первые три месяца 2014 года показали снижение общего числа зарегистрированных прав на недвижимость (по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 9,5 тысяч. При этом сделок с жилыми помещениями стало меньше на 3 705 шт. Однако при этом количество зарегистрированных сделок в январе-марте 2014 года превысило показатели прошлого года на 1 335 шт., что на фоне ощутимого спада общего количества сделок с жильем говорит о высоком спросе ипотечного кредитования и низком уровне собственных средств населения. Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В апреле после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 16 863 оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам четвертого месяца 2014 года показал объем в 3 265 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 13 598 шт. На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 765 шт. (27,8 % рынка), который является наибольшим по площади округом города с одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,1%. Практически равные доли рынка вторички представлены в Ленинском АО и Октябрьском АО (по 14% от общего объема рынка квартир, представленных в городе Омске). В разрезе округов ситуация такова: в двух из пяти округов зафиксировано снижение стоимости 1 кв. м – в Ленинском (минус 254 руб./кв. м) и Советском (минус 76 руб./кв. м). В Ленинском округе предложение в настоящий момент активно формируется из числа так называемых «бюджетных» домов, предлагаемых по низкой стоимости квадратного метра в связи с поддержкой строительства со стороны государства. Самый высокий прирост в апреле отмечен в Центральном АО – плюс 614 руб./кв. м., в Кировском АО новостройки прибавили 140 рублей за 1 кв. м в апреле, на одном уровне с ним приросли в стоимости новостройки Октябрьского АО – плюс 132 рубля за 1 кв. м. Класс повышенной комфортности на первичном рынке представлен исключительно домами «бизнеса», к ним отнесено 3% доли на рынке и представлены они квартирами в домах класса «бизнес» со стоимостью 40 507 руб./кв. м. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 47,2% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра их составила 40 047 руб./кв. м. Класс «комфорт» составляет 49,8%, а средняя стоимость «квадрата» - 43 014 руб./кв. м.
www.omeks.ru
2014-05-21 | популярность: 1927

Загрузить файл