Аналитический отчет о рынке жилой недвижимости Омска за март 2014 В феврале 2014 года отмечено небольшое оживление на рынке недвижимости, по сравнению с праздничным январем. Однако, анализируя аналогичный период 2013 года можно сказать, что в целом снижение количества зарегистрированных прав снизилось почти на девять тысяч штук. Что касается рынка жилой недвижимости, за первые два месяца текущего года отставание от года прошлого произошло на 640 позиций. Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В марте после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 17 322 оферт о продаже квартир в многоквартирных домах. При этом первичный рынок по итогам третьего месяца 2014 года показал объем в 3 344 оферты, а вторичный рынок достиг уровня в 13 978 шт. Хочется отметить, что в общем показатели объема рынка по сравнению с февралем 2014 года увеличились на 720 оферт. При этом существенного роста цены на рынке не отмечено, а на первичном рынке прирост в марте отрицательный. На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 773 шт. (27 % рынка), который является наибольшим по площади округом города с одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 22%. Практически равные доли рынка «вторички» представлены в Ленинском АО и Октябрьском АО (по 14%) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир. На первичном рынке отмечается небольшой спад – минус 28 рублей за 1 кв.м. Основная причина снижения стоимости – выход на рынок большого количества объектов в ранней стадии строительства, где стоимость существенно ниже, чем у сданных объектов. В разрезе округов ситуация такова: в двух из пяти округов зафиксировано снижение стоимости 1 кв.м – в Ленинском (минус 983 руб./кв.м) и Центральном (минус 818 руб./кв.м). Самый высокий прирост в марте отмечен в Октябрьском АО – плюс 568 руб./кв.м., в Кировском АО новостройки прибавили 334 рубля за 1 кв.м в марте, а самый небольшой положительный прирост отмечен в Советском округе – всего 103 руб./кв.м. В 2014 году из разряда «первичного рынка» вышел единственный представитель класса «элита» - жилой дом по ул. Волочаевская, 11/1, перейдя в разряд «вторичного рынка». При этом по итогам заседания Межотраслевого Совета Экспертов рынка недвижимости Омского региона от 27.11.2013 г. на данный момент не отмечено самой высокой классностью ни одного из строящихся или недавно сданных (не более года назад) домов. И хоть застройщики заявляют ряд проектов, которые потенциально претендуют на сей высокий статус (например ряд домов вдоль ул. Красный Путь в районе ОмГАУ), пока ни один из них не имеет воплощения в жизнь и не представлен на рынке. К классам повышенной комфортности на первичном рынке отнесено 3,8% доли на рынке и представлены они квартирами в домах класса «бизнес» со стоимостью 40 413 руб./кв. м. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 45,3% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра их составила 39 885 руб./кв. м. Класс «комфорт» составляет 50,9%, а средняя стоимость «квадрата» - 43 147 руб./кв. м. www.omeks.ru
2014-04-23 | популярность: 2063
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|