Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре есть краткая информация в целом по России и Московскому региону. Объемы ввода жилья за 9 месяцев 2009 г. в России составили 35 млн. кв.м (386,5 тыс. квартир), что практически соответствует аналогичному показателю 2008 г. Плановые показатели по объему строительства в 2009 г. снижены почти на 10 млн. кв. м по сравнению с 2008 г. План по вводу жилья в России в 2009 г. по итогам 9 месяцев выполнен на 65%. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ стала Московская область, где было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Рынок элитной загородной аренды продемонстрировал в 3 квартале 2009 г. достаточно высокую активность, что связано с традиционным влиянием фактора сезонности. Спрос при этом оказался достаточно стабильным, но невысоким. Средний уровень арендной платы на элитные коттеджи в течение 3-го квартала существенно снизился: к концу сентября он достиг уровня $12 000 в месяц, снижение ставок за квартал составило более 25%. Рынок жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2009 г. характеризовался укреплением сформировавшихся ранее тенденций. Так, в высокобюджетном сегменте выход новых проектов ограничился открытием продаж в VIP-зоне поселка «Золотые пески». Вместе с тем, продолжился выход на рынок проектов эконом сегмента: в 3 квартале 2009 г. продажи открылись в 10 проектах нижнего ценового сегмента. По результатам 3 квартала можно говорить о сохранении спроса на уровне показателей 2 квартала 2009 г. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что господствовавшее на рынке с 2 кв. 2009 г. ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен не оказало принципиального влияния на развитие рынка и объем заключаемых сделок. Что касается ценовых характеристик, то в 3 квартале 2009 г. наблюдалась ценовая стагнация: снижение стоимости объектов было незначительным и не превысило 5%. В 3 квартале 2009 г. цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) в элитных проектах составила $5 000, в проектах сегмента бизнес - $3 250. В поселках сегмента эконом ценовая коррекция была минимальной, а в ряде проектов отмечалась положительная динамика. По данным на конец 3 квартала, цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) составила порядка $1 400. Лидером по объему предложения на оптовом рынке земли стало Симферопольское направление, доля которого в общем объеме рынка составила 28%. Наиболее дефицитными на оптовом рынке земли Подмосковья являются участки, расположенные на Рублево-Успенском, Пятницком и Можайском шоссе. Доля этих направлений в общем объеме предложения составила всего 8%. Наибольшая часть выставленных на продажу участков сконцентрирована в диапазоне от 30 до 80 км от МКАД. По средней стоимости 1 сотки земли лидирует Рублево-Успенское направление, где цена составляет в среднем $25 000 за сотку. Самая низкая стоимость 1 сотки земли зафиксирована на Симферопольском направлении - в среднем $1 600 за сотку.
Автор - Компания "Blackwood real estate".
2009-12-25 | популярность: 1988

Загрузить файл