Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Мониторинг рынка недвижимости Москвы за август 2008 г.
В августе 2008 г. на рынок элитного жилья ЦАО вышли новые объекты - два жилых особняка по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 в районе Хамовники (Остоженка). В одном из особняков предлагается 8 квартир достаточно большой площади: от 113 до 550 кв. м, в т.ч. трехуровневые, а также 16 машиномест в подземном паркинге. Второй представляет собой отдельный 2-х этажный особняк с мансардой и подземным уровнем. В августе 2008 г. средняя цена на элитное жилье достигла $22 900 за кв. м, увеличившись относительно аналогичного показателя предыдущего месяца более, чем на 2%, продолжив тем самым тенденцию достаточно высокого роста цен, сформировавшуюся в начале года. Наряду со средними ценами растут и верхние границы ценовых показателей центральных районов. Так, например, $69,5 тыс. за кв. м достигают цены предложения на элитные квартиры в районе Арбат. Лидером же по ценовым показателям остается зона Остоженки с максимальными ценами $84 тыс. за кв. м. По итогам месяца совокупный объем предложения офисов составил 7,3 млн. кв. м. В августе был введен в эксплуатацию «Фьюжн Парк» общей площадью 97,2 тыс. кв. м (офисная часть - 21 тыс. кв. м), однако существенного влияния на распределение качественного предложения по районам ЦАО это не оказало. Лидерами по объему предложения остаются районы Тверской и Замоскворечье. Наибольшая плотность высококачественных объектов класса «А» наблюдается в районах Китай-город, Арбат и Пресненский. Также в августе были введены в эксплуатацию два бизнес-центра: первая очередь МФК «Метрополис» класса «А» (офисной площадью - 22 тыс. кв. м), расположенного на Ленинградском шоссе, и деловой центр «Южный парк» класса «В+» (общей площадью - 10 тыс. кв. м) - на Варшавском шоссе. Рынок офисной недвижимости в августе характеризовался традиционной для лета стабилизацией средних цен продаж и даже небольшим снижением средних ставок аренды, что в основном вызвано уходом с рынка вакантных блоков небольшой площадью. В августе 2008 г. ситуация на рынке аренды торговых помещений практически не изменилась. Наиболее высокими остались арендные ставки в центре столицы, где они достигают $6 000 за кв. м в год за помещения, расположенные в центральных торговых коридорах - Тверской ул., ул. Петровке, ул. Кузнецкий Мост, ул. Новый Арбат и др. В целом за август 2008 г. на рынке загородной жилой недвижимости не было зафиксировано значительного роста цен. Стоимость домовладений в основном корректировалась в связи с ростом курса доллара. Изменения в ценовой поверхности на рынке загородной недвижимости вызваны в основном выходом на вторичный рынок более дорогих домовладений. Средняя цена в коттеджных поселках на элитных западных направлениях на удаленности до 30 км от МКАД колеблется в пределах от 4 000 до 7 100 долл. США/кв. м, на севере Подмосковья на Дмитровском направлении средняя стоимость коттеджа составляет 3 500 - 4 000 долл. США/кв. м. За прошедший месяц стоимость земельных участков практически не изменилась. По-прежнему наибольшие цены на землю характерны для западных направлений и для северных участков, вблизи крупных водохранилищ. Необходимо отметить, что последнее время отмечается увеличение темпов роста стоимости участков, расположенных на юго-западных и южных направлениях (Симферопольское, Варшавское шоссе), в августе 2008 г. средняя стоимость земли на данных направлениях на удаленности от МКАД до 30 км колеблется в пределах 19 000 - 22 000 долл. США/сот. Наибольшая стоимость земли в зоне ближнего и среднего Подмосковья по-прежнему зафиксирована на Рублево-Успенском направлении – 420 000 долл. США/сотка, наименьшая на Горьковской и Егорьевской трассах - средняя цена земли колеблется в пределах от 15 000 до 17 000 долл. США/кв. м.
Компания Blackwood
2008-10-08 | популярность: 2139 - Последние тенденции развития рынка загородной недвижимости Перми
В зависимости от степени удалённости объектов рынка, принято подразделять загородную недвижимость на три сегмента: объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, районах средней удалённости (от 40 до 100 км до центра города) и в отдалённых районах (это относится к объектам, расположенным на расстоянии более чем 100 км от центра города). По итогам лета текущего года, средняя цена квадратного метра загородной недвижимости составила 35,21 тыс. руб. По сравнению с летом 2007 года, загородная недвижимость подорожала в среднем на 30,89 %. Несмотря на то, что по-прежнему самыми дорогими являются объекты, расположенные в черте города и прилегающих к нему районах, наибольший прирост стоимости показал сегмент районов средней удалённости (44,73 %). По всей видимости, спрос на эти объекты вырос в связи с перспективой улучшения коммуникаций. Сравним рынок загородной недвижимости с рынком жилья. Итак, за рассматриваемый период квартиры выросли в цене: новостройки выросли в цене на 4,03 %, вторичный рынок - на 13,05%, а рынок загородного жилья, как было сказано ранее - на 30,9%. Как видно, активность более чем высокая, не смотря на общую стагнацию рынка недвижимости края. Что самое интересное, загородные дома, находящиеся в черте города и прилежащих к городу районах (которые правильнее бы называть пригородные) подорожали за год на 34,8%, в то время как средний показатель городского готового жилья изменился всего на 13,05%. Это значит, что квадратный метр пригородных коттеджей приблизился по цене к городскому жилью (54,44 и 60,61 т.р. по первичному и вторичному рынкам соответственно) и составил 51,19 т.р.
Источник: PTDN realty group. 14 сентября 2008 г.
2008-10-08 | популярность: 2167 - Обзор инвестиционного рынка Москвы и Московской области за I полугодие 2008 г.
Обзор содержит информацию о минимальных ставках доходности недвижимости различного назначения. В настоящее время инвестиционный рынок России находится под влиянием международного кризиса ликвидности. Тем не менее, что по итогам первых двух кварталов 2008 года количество и объемы инвестиционных сделок на Московском рынке выглядят внушительно, соответственно, оценить степень негативного влияния кризиса на рынок инвестиций в недвижимость не представляется возможным. Однако, здесь следует учитывать, что вероятнее всего подготовка этих транзакций велась достаточно давно, с середины прошлого года, и договоренности с банками на выделение лимитов для кредитования этих приобретений были достигнуты заблаговременно. Одновременно с этим, в первом полугодии 2008 года все же отмечается более низкая активность иностранных и национальных инвесторов, которые оказались не готовы рассматривать новые инвестиционные приобретения. На фоне увеличения объема предложения инвестиционных объектов и одновременного снижения спроса в условиях недоступности и удорожания кредитных ресурсов произошла стабилизация ставок капитализации на уровне четвертого квартала 2007 года. При этом, продавцы инвестиционных проектов и объектов все еще пытаются занижать ставки капитализации, придерживаясь устоявшегося тренда компрессии последних лет, тогда как западные институциональные инвесторы ориентируются на более высокую доходность (12%-15%) в условиях более высокого странового риска России по сравнению с развитыми западными рынками, а так же роста стоимости кредитов. Тем не менее, невзирая на кризис на международных рынках капитала, национальные и иностранные инвесторы позитивно оценивают перспективы российского рынка недвижимости в целом и в особенности рынка Московского региона и продолжают проявлять к нему высокий интерес. Это объясняется высокой доходностью на инвестиции по сравнению с уже освоенными европейскими странами. Недавно о планах создания фондов инвестиций в недвижимость России заявили Goldman Sachs (объем фонда около $2 млрд.) и IMG Partners Ltd. (фонд Russia Development Fund с первоначальным объемом средств до 450 млн. Евро). Британская инвестиционная компания Northern European Properties приняла решение об активной экспансии на российский рынок коммерческой недвижимости, в связи с чем компания меняет свое название на NR Nordic & Russia Properties. BNP Paribas — крупнейший банк Франции – объявил о планах вывести на российский рынок инвестиционно-девелоперскую компанию BNP Paribas Immobilier. Австрийский фонд ImmoEast AG подписал соглашение с компанией ОАО «РТМ» о стратегическом партнерстве в области инвестиций в российский рынок недвижимости, согласно которому, совокупный объем инвестиций фонда составит порядка $150 млн.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-10-08 | популярность: 3178 - Обзор рынка недвижимости г. Уфы на 2 июля 2008 г.
Уфа является административным, промышленным, научным и культурным центром Республики Башкортостан. Уфа расположена на расстоянии 1519 км к юго-востоку от Москвы. Население города составляет 1030 тыс. чел. На Уфу приходится около 45% от объема промышленного производства, около 40% от объема инвестиций в основной капитал и около 60% оборота розничной торговли республики. Наличие успешных компаний нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности создает базу для развития кластера посреднических и подрядных организаций и тем самым поддерживает спрос на офисные помещения. На данный момент в городе функционирует 10 офисных объектов относительно высокого качества. Большинство из них – небольшие офисные центры общей площадью от 3000 кв. м. до 10 000 кв.м. Наиболее примечательные объекты – это бизнес-центр «КПД» общей площадью 21 500 кв.м и торгово-деловой комплекс «Александровский пассаж» общей площадью 13 000 кв.м. (единственный объект в городе, который позиционируется как класс А). Ставки аренды на качественные офисные помещения в Уфе находятся на уровне 425–615 $/кв.м /год без НДС и операционных расходов. Цены продажи – в диапазоне от 2100 $/кв.м до 5400 $/кв.м. Соотношение предложений на продажу и аренду в действующих и строящихся бизнес-центрах Уфы составляет 70% на 30% в пользу продажи. Развитие рынка торговой недвижимости Уфы началось несколько лет назад – в 2004–2005 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к качественным объектам торговой недвижимости. На сегодняшний день в городе насчитывается два таких объекта («Мир» и «Южный полюс»). К концу 2008 года ожидается открытие еще двух–трех профессиональных торговых центров. Текущий уровень ставок аренды в Уфе невысок, что связано с высокой долей полупрофессиональных объектов в общем объеме предложения. В частности, диапазон ставок в наиболее качественном торговом объекте города (торговый центр «Мир») составляет 700–1450 $/кв.м/год, в то время как в целом по городу ставки аренды находятся в диапазоне 300–800 $/кв.м/год. Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение: город расположен на пересечении автомагистралей федерального значения, в нем сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Средняя арендная ставка на складские помещения класса B- составляет 95 $/кв.м/год, на помещения класса С – 40–60 $/кв.м/год. В лучших строящихся объектах ставка аренды доходит до 140 $/кв.м/год. Общий фонд индустриальных и складских помещений Уфы оценивается примерно в 1 млн кв.м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв.м площадей, остальная часть фонда относится к производственным помещениям, открытым площадкам, неиспользуемым помещениям. Что касается спроса на гостиничные услуги, то по данным туристических фирм республики Башкортостан, примерно половина от общего въездного потока туристов прибывают сюда с деловыми целями. Тенденция увеличения доли бизнес-туристов в общем въездном турпотоке сохраняется. Уфа – город-миллионник с достаточно стабильной численностью постоянного населения. Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы сопоставим со средним по стране. Объем предложения на вторичном рынке насчитывает от 20 до 50 квартир. Средняя цена продажи находится на уровне 80 тыс. руб. за кв.м и может доходить до 130–150 тыс. руб. за кв.м.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-07 | популярность: 2065 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I полугодие 2008 г.
Основные выводы: Первая половина 2008 г. для российского рынка недвижимости прошла под влиянием международного кризиса ликвидности, что выразилось, прежде всего, в изменении условий финансирования проектов; Российская экономика продолжает расти высокими темпами, однако это происходит на фоне увеличения инфляции, уровень которой за первую половину 2008 г. достиг 8,7%, существенно превысив значение предыдущего года; Общий объем офисных площадей, введенных в первом полугодии 2008 г., составил 802 тыс. кв.м., что в 1,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2007 г.; Влияние мирового спада экономической активности на московский рынок складской недвижимости оказалось менее значительным, чем предполагали эксперты. Несмотря на снижение объемов строительства, на рынке сохраняется высокий уровень активности, что подтверждается сохраняющимся спросом на качественные складские помещения; С начала 2008 г. в Москве было введено в эксплуатацию всего 4 торговых центра общей площадью 167 тыс. кв.м.; Во втором полугодии 2008 г. ожидается рекордное увеличение предложения площадей высококачественных ТЦ – на 820 тыс. кв.м., включая четыре крупных объекта, общая площадь которых составит 647 тыс. кв.м.; Предложение высококачественных офисных площадей в Санкт–Петербурге в первом полугодии 2008 г. увеличилось почти на 12%. Объем предложения в сегменте бизнес–центров класса А за истекший период вырос на 65%, в сегменте класса В рост составил 11%; Во втором полугодии 2008 г. в Санкт–Петербурге ожидается ввод более 550 тыс. кв.м. складских площадей класса A и B.; За 2008 г. общая площадь рынка торговых центров Санкт–Петербурга должна увеличиться более чем на полмиллиона квадратных метров.
Автор - Кnight Frank
2008-10-07 | популярность: 927 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2008 г.
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась. Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре. Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.
IRN.RU, аналитический центр
2008-10-06 | популярность: 2392 - Краткий обзор рынков недвижимости Ростова-на-Дону на 30 мая 2008 г.
Ростов-на-Дону – административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Город расположен в южной части Восточно-Европейской равнины на расстоянии 1226 км от Москвы. Ростов-на-Дону – крупный промышленный и общественный центр. На него приходится около 40% инвестиций в основной капитал, 50% выпускаемой продукции обрабатывающей промышленности и более 50% оборота розничной торговли Ростовской области. В Ростове-на-Дону помимо областной власти сосредоточены дополнительные учреждения межрегионального масштаба. Это администрация Южного федерального округа, управление Северо-Кавказской железной дороги, штаб Северо-Кавказского военного округа и т. д. А любая концентрация административных функций в городе положительно влияет на развитие офисного рынка – лучшим примером здесь являются столичные города. Развитие рынка качественной офисной недвижимости Ростова-на-Дону началось относительно недавно – в 2005–2006 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к классу В/В-. На сегодняшний день в городе насчитывается шесть таких объектов («Гедон», «Купеческий двор», «Кристалл» и другие). К концу 2008 г. должны открыться еще три. На офисном рынке Ростова-на-Дону активно работают профессиональные федеральные девелоперы, что свойственно далеко не всем рынкам региональных городов (где обычно доминируют местные девелоперы). Одним из основных факторов привлекательности Ростова-на-Дону является высокая (относительно других городов Южного федерального округа) деловая активность, основанная на экономическом и политическом статусе города. К примеру, «Кловер Групп» после завершения строительства офисного центра Clover Нouse общей площадью 23 000 кв.м, намерена к 2011 г. реализовать гораздо более масштабный проект – многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 105 500 кв.м. Другие федеральные девелоперы, проявляющие интерес к рынку, – группа «Русские отели» и компания «Пересвет-Регион». По уровню ставок аренды Ростов-на-Дону уступает наиболее развитым региональным офисным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. В Ростове-на-Дону арендные ставки находятся в диапазоне 410–610 $/кв.м/год без НДС и операционных расходов, а, например, в Новосибирске – 410–1000 $/кв.м/год. Основная причина этого – отсутствие объектов класса А, благодаря которым верхняя граница ценового диапазона была бы выше. Цены продажи качественных офисных помещений в Ростове-на-Дону находятся в достаточно широких рамках – от 2250 $/кв.м до 7000 $/кв.м. Ростов-на-Дону является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Ростов-на-Дону уступает лишь Екатеринбургу и Казани. Федеральными автомагистралями Ростов-на-Дону связан со всеми основными регионами, Кавказа, Поволжья, юга и центра России. Основные транспортные потоки сосредоточены на трассе «Дон» М4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск) и северо-восток (Воронеж, Москва). Данные направления являются наиболее привлекательными для размещения складских объектов, большинство реализуемых и заявленных проектов расположены именно на них. Арендные ставки на складские помещения низкого класса ставки составляют 70–85 $/кв.м /год без НДС. Наличие у неотапливаемых складов качественной составляющей (рампы, погрузчика и т. п.) увеличивает стоимость аренды до 115–120 $/кв.м /год. Качественные складские помещения сдаются по ставке 125–135 $/кв.м/год без НДС. Максимальные ставки аренды находятся на уровне 150 $/кв.м/год. Коммунальные платежи в среднем составляют 13–14 за $/кв.м/год. На местный гостиничный рынок выходят крупные международные операторы. Так, в 2008 г. открывается «Рэдиссон САС Дон» категории 4+*. В 2009 г. – «Шератон Ростов-на-Дону», а на 2010 г. планируется открытие «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Оба этих отеля будут относиться к классу 5*. Высокая доля индивидуального малоэтажного строительства. Для Ростова исторически характерно малоэтажное индивидуальное строительство. До 2004 г. в структуре нового строительства до 50% приходилось на индивидуальное домостроение, однако в последние три года наметилась тенденция увеличения доли многоэтажного жилья (до 60% в 2007 г.). Основная часть предложения на гостиничном рынке Ростова-на-Дону приходится на отели категории 3*. В городе нет ни одной действующей гостиницы класса 5*. Но к 2010 г. здесь планируется открыть сразу два объекта этой категории: «Шератон Ростов-на-Дону» и «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Рынок жилой недвижимости характеризуется двумя основными тенденциями – расширением границ города за счет городов-сателлитов и формированием сегмента элитного жилья.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-06 | популярность: 2133 - Обзор рынка первичной жилой недвижимости Краснодара, август 2008 г.
За период январь-июль 2008 г. в Краснодаре было введено 604,7 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель за 2007 г. на 28,9%. В конце августа 2008 г. наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом и бизнес-класса (по 33% от общего объема строительства). Доля жилья среднего класса составила 32%. Сегмент элитного класса занимает 2% от общего объема строящегося жилья. Среди всех районов города предложение распределилось следующим образом: ЦМР - 18%, ЮМР - 18%, ФМР - 16%, ЧМР - 14% от общего объема возводимого жилья. В районе ул. Восточно-Кругликовская возводится 8%, объем строящегося жилья в данном районе существенно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем в связи с началом строительства новых объектов в ЖК «Возрождение». За период с января по август 2008 г. рост цен по всем районам, типам и классам жилья в г. Краснодар составил 5%. В августе средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила 50 300 рублей за 1 кв. м (рост цен относительно июля — 1%) При этом, активный рост сохранялся до апреля 2008 года, после чего наблюдается снижение среднего уровня цен. Это связано с появлением новых жилых комплексов в низкой ценовой категории (эконом-класс), а также, уменьшением предложения 1-комн. квартир, цены на которые выше, чем в 2- и 3-комн. и более. Средняя стоимость жилья эконом-класса составила 43 706 руб. за 1 кв. м (рост цен относительно июля 2008 г. составил -3%), среднего класса – 50 149 руб. (-0,3%), жилья бизнес-класса – 56 170 руб. (+1,6%). Средний уровень цен в элитном сегменте составил 88 493 руб. за 1 кв. м (+1%). Значительное снижение средней стоимости жилья в сегменте эконом-класса связано с предоставлением скидок ООО «ОБД-Инвест» и ЮРСК (у других застройщиков цены остались без изменений относительно прошлого месяца), а также появлением в продаже новых объектов с более низкой стоимостью 1 кв. м в ЖК «Возрождение», ЖК по ул. Лавочкина, а также объектов компании ЗАО «Краснодарстрой» по ул. Чехова. На сегодняшний день спрос на первичном рынке жилой недвижимости в г. Краснодар оценивается как достаточно высокий. Однако, необходимо отметить, что по сравнению с 2007 г. темпы продаж по некоторым объектам упали. Следствием этого, как уже упоминалось, стало предоставление скидок рядом застройщиков (что является скрытым снижением цен), а также более низкий стартовый уровень цен по объектам, которые только вышли на рынок. Снижение спроса на объекты недвижимости вызвано несколькими факторами. Во первых, временно с рынка ушла часть спекулятивного спроса. Это было вызвано прекратившимся активным ростом цен, а также сложностью с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости у данной категории клиентов.
Автор - MACON Realty Group
2008-10-06 | популярность: 1287 - Обзор мирового рынка водки
Россия, вроде бы доказавшая с помощью кулинара-международника Вильяма Похлебкина свой исторический приоритет в мировом производстве водки, позорно утратила влияние на мировой рынок этой алкогольной продукции
2008-09-14 | популярность: 3492 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3709
Страницы: << < 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
