Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска, 3 квартал 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-01 | популярность: 5934 - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Красноярска, 3 квартал 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-01 | популярность: 5941 - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Барнаула, 3 квартал 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-01 | популярность: 3212 - Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья г. Кемерово, сентябрь 2008
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-01 | популярность: 4959 - Краткий обзор рынка недвижимости г. Краснодара на 6 августа 2008 г.
Краснодарский край отмечен сравнительно высокими рейтингами международных рейтинговых агентств. В сентябре 2007 г. Fitch Ratings присвоило региону рейтинг BB по международной шкале со стабильным прогнозом, а Moody’s Investors Service – рейтинг Aa1.ru по национальной шкале. В это же время агентство Standard & Poor’s пересмотрело прогноз кредитного рейтинга региона по международной шкале со «стабильного» на «позитивный» (актуальное значение рейтинга BB-). Действующих бизнес-центров высокого класса на данный момент в Краснодаре нет. Но во второй половине 2008–2009 гг. должно открыться сразу девять новых объектов, из которых семь позиционируется как класс А. Таким образом, уже сейчас рынок испытывает определенное давление со стороны предложения. Несмотря на одновременный выход на рынок сразу нескольких конкурирующих объектов, площади в них пользуются относительно высоким спросом. К примеру, в объектах со сроками сдачи в 2008 г. свободно 7–25% площадей, что говорит о том, что в течение нескольких месяцев после открытия они с большой вероятностью будут заполнены арендаторами. Ставки аренды в строящихся качественных объектах находятся в диапазоне 510–720 $/кв.м/год (включая операционные расходы, без НДС). Как и на других региональных рынках, размер арендной ставки обычно устанавливается собственником в рублях за квадратный метр в месяц. Примеры, когда существует отдельная фиксированная ставка операционных расходов, являются исключительными. Ставки продажи современных офисных помещений в Краснодаре находятся в диапазоне 2700–5000 $/кв.м. Общая площадь функционирующих торговых центров Краснодара составляет 560 000 кв.м, торговая площадь – 321 000 кв.м. Рост арендных ставок на складские помещения в начале 2008 г. составил в среднем 12–15%, что обусловлено общим повышением потребительских цен. Арендные ставки на отапливаемые склады класса С составляют 110–115 $/кв.м/год, на неотапливаемые – 60–80 $/кв.м/год. На гостиничном рынке Краснодара в настоящий момент нет отелей, находящихся под управлением международных гостиничных операторов. Кроме того, в городе не функционирует ни одного отеля уровня 5*. Большинство гостиниц Краснодара категории 3–4* – это мини-отели с номерным фондом 30–40 номеров. В результате общий номерной фонд «современного стандарта» в городе небольшой (819 номеров). Рост средних цен на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2008 г. составил 32,2%, уже демонстрируя более чем двукратное превышение годовых темпов роста в 2007 г. (24,3%). На вторичном рынке с начала текущего года средние цены выросли на 16,2%. Рынок элитного жилья находится на начальном этапе своего формирования. Заявленные знаковые проекты рынка жилой недвижимости будут реализованы с привлечением зарубежного опыта. В Краснодаре наблюдается дефицит отелей, которые специализируются на обслуживании бизнес-туристов. По оценкам Knight Frank, к 2012 г. объем номерного фонда Краснодара увеличится на 1100 номеров, что должно сгладить данный дисбаланс.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2238 - Обзор рынков недвижимости Екатеринбурга на 16 апреля 2008 г.
Город Екатеринбург с населением 1,3 млн чел. является столицей, экономическим и промышленным центром не только Свердловской области, но и Уральского федерального округа. Екатеринбург однозначно доминирует в экономике Свердловской области. На него приходится примерно 20% произведенной продукции обрабатывающей промышленности, 40% занятых в экономике и более 60% оборота розничной торговли области. В городе активно работают ведущие иностранные компании, которые, как правило, предпочитают располагаться в высококлассных бизнес-центрах. На данный момент в Екатеринбурге уже открыты офисы таких фирм, как Apple, Siemens, Schneider Electric, KPMG, Ernst&Young и многих других. По показателю обеспеченности офисными площадями Екатеринбург является одним из лидеров среди региональных городов-миллионников. При этом он значительно уступает развитому московскому рынку. К примеру, в Москве данный показатель в 2007 г. составил 670 кв.м. на 1 тыс. чел. против 80 кв.м. на 1 тыс. чел. в Екатеринбурге. Для Екатеринбурга характерен один из самых высоких среди региональных городов уровень ставок продажи и аренды на качественные офисные помещения. Максимальные предложения на аренду площадей в строящихся в бизнес-центрах доходят до $1200 за $/кв.м./год (без НДС и операционных расходов). Базисом развития экономики региона остается промышленное производство, потребительский сектор развивается стабильными, но не сверхвысокими темпами. Так в 2007 году доля сектора услуг в ВРП составила 51,7%, а в 2010 году, по прогнозам местных властей, она увеличится лишь на 0,7 процентных пункта. В Свердловской области ожидаются позитивные изменения в уровне жизни населения. По прогнозам правительства области, к 2010 г. средняя заработная плата в регионе почти удвоится по отношению к 2007 году и составит 29,6 тыс. руб. Для сравнения, по прогнозам Минэкономразвития России, средняя заработная плата по стране на 2010 год будет составлять менее 22 тыс. руб. Екатеринбург является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург уступает лишь Казани. В настоящее время в городе функционирует 15 профессиональных торговых центров общей площадью 399 000 кв.м. Арендные ставки в современных торговых центрах Екатеринбурга для якорных арендаторов находятся в диапазоне $100–350 за $/кв.м./год. Для арендаторов торговой галереи они доходят до $3000 за $/кв.м./год. На рынке складской недвижимости Екатеринбурга продолжает доминировать некачественное предложение (склады класса C, D), которое на данный момент составляет примерно 760 000 кв.м. В то же время, при условии реализации запланированных на ближайшие несколько лет проектов современных складских комплексов, их доля в структуре предложения должна значительно вырасти. Арендные ставки на качественные складские помещения находятся на уровне, сопоставимом с уровнем развитого московского рынка. Так арендовать склад класса B можно по ставке от $100–125 за $/кв.м./год, а запрашиваемые ставки на класс А достигают $140 $/кв.м./год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В настоящее время в Екатеринбурге функционируют 46 гостиниц с общим номерным фондом 3130 номеров. К категории 3–5* можно отнести 21 отель с номерным фондом 1185 номеров. В Екатеринбурге на сегодняшний день действует одна гостиница под управлением международного оператора – Park Inn Ekaterinburg. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга выделяют 4 ценовых пояса в зависимости от удаленности от центра, что отражает высокий уровень дифференциации цен по районам города. При незначительных колебаниях средних цен на жилье на вторичном рынке в 2007 году, в действительности в некоторых районах цены изменились на 5–10%. Так, например, цены на квартиры в центре выросли за 2007 год на 11,06%, а на квартиры в районах 4-го пояса снизились на 4,9%.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2268 - Индустриальная и складская недвижимость. Обзор производств Московской области
Московская область занимает первое место в России по количеству современных промышленных предприятий, действующих на его территории. На сегодняшний день соотношение действующих предприятий и предприятий, находящихся на стадии проектирования или строительства, составляет в Московском регионе 9:1. в последние годы ситуация меняется: инвесторы идут в те регионы, где власти предлагают им наиболее приемлемые условия для деятельности. Активная административная и информационная поддержка со стороны со стороны региональных властей, наряду с комфортными финансовыми условиями и наличием территорий под строительство промышленных объектов, оказывается ключевым конкурентным преимуществом для большинства районов европейской части России, которые имеют схожую транспортную доступность и условия для строительства промышленного объекта. Поэтому сегодня ряд производителей заинтересованы в развитии производства в Ленинградской, Калужской, Нижегородской, Ульяновской, Саратовской и других областях, помимо Московской. Пионерами в Московской области были производства Mars и Nestle, введенные в эксплуатацию в 1995–1996 гг. Эти предприятия задали принципиально иные стандарты организации производства, новые для России. Сегодня в области действует свыше 60 производств зарубежных компаний, еще несколько проектов находятся на стадии проекта или строительства. В Московском регионе по объему денежных средств, инвестированных в строительство производственных объектов, лидирующие позиции занимают компании из США, Германии, Великобритании и Швеции. оличество действующих и строящихся иностранных предприятий косвенно указывает на состояние бизнес-среды в том или ином районе области. Данная среда включает в себя набор объективных и субъективных факторов, таких, как географическое расположение, транспортная доступность, количество и качество трудовых ресурсов, поддержка местных властей и т. д. Наиболее привлекательными для организации производства на сегодняшний день можно считать Ступинский, Истринский, Раменский и Егорьевский районы Московской области. Московский регион в целом сегодня теряет свои конкурентные преимущества на фоне других субъектов РФ, а высокая стоимость земли промышленного назначения (до 2 млн долларов за 1 га) и сложные бюрократические процедуры приводят к тому, что потенциальные инвесторы все чаще делают выбор в пользу развития производств в других областях ЦФО и СЗФО.
10 июня 2008 г. Автор - Кnight Frank
2008-10-16 | популярность: 2493 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-10-11 | популярность: 4011 - Обзор рынка жилья Туапсе
Объявление Сочи столицей Олимпийских Игр в 2014 году всколыхнуло рынок недвижимости Черноморского побережья. В Туапсе и окружающей его курортной зоне цены в первые же недели поднялись в полтора раза. Однако это не оказало качественного влияния на рынок недвижимости, который до сих пор остается малоразвитым: цены на жилье на вторичном рынке совершенно непредсказуемы и формируются добровольно. Сейчас, как отметили опрошенные RealEstate.ru эксперты, происходит еще более неожиданная ситуация – цены на жилье продолжают расти, хотя темпы реальных продаж падают. Туапсе расположен между курортами Геледжик и Сочи. Сам город является больше промышленным, а не курортным образованием, хотя и расположен в живописном месте, на берегу Туапсинской бухты. Туапсе находится в 439 км западнее Краснодара и в 125 км севернее Сочи. Основные курортные места расположены не в городе, а вокруг Туапсе, в Туапсинской курортной зоне, протянувшейся почти на 100 км вдоль Черного моря: в поселках Новомихайловский, Ольгинка, Джубга, Небуг, Агой, Агрия, Гизель-Дере и Шепси. Добраться до Туапсе можно прямым рейсом до Сочи или Краснодара, а затем на электричке, либо на автобусе. Главным географическим показателем, влияющим на цену недвижимости в Туапсе, в отличие от большинства других городов Черноморского побережья, является не близость к морю, а престижность районов, к коей категории относятся Центральный и Приморский районы и новый микрорайон Калараша. Связано это с тем, что в Туапсе идти до пляжа одинаково далеко практически из любого района, а непосредственно на береговой линии никто не строит.
Автор - Ирина Фильченкова
2008-10-09 | популярность: 2534 - Наиболее значимые события рынка торговой, офисной и гостиничной недвижимости Москвы с 22 сентября по 5 октября 2008 г.
Значимые события рынка торговой, офисной и гостиничной недвижимости Москвы в период с 22 сентября - 5 октября 2008 г.
Becar Realty Group.
2008-10-08 | популярность: 1130
Страницы: << < 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
