Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Разница в ценах на подмосковные участки без подряда с центральными коммуникациями и без
По данным www.irn.ru, среди организованных поселков с участками без подряда лишь 54% объектов имеют центральное водоснабжение и канализацию. При этом стоимость таких участков в несколько раз выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками. Так, в пределах 60 км от Москвы земельный надел с центральными коммуникациями обойдется покупателю примерно в 7,6 млн руб., а участок без подряда с индивидуальной скважиной и/или септиком – в 1,5 - 2,1 млн руб. Разница в ценах участков обусловлена не только разной степенью обеспеченности коммуникациями, но и превышением средней площади земельных наделов в поселках с центральными системами водоснабжения и канализации по сравнению с объектами, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик. Примечательно, что доля поселков с участками без подряда, где предусмотрены все центральные коммуникации, в радиусе 60 км от Москвы существенно выше, чем за 61-м километром: 70% против 26% соответственно. Это обусловлено тем, что многие поселки с землей без подряда, расположенные в пределах второго «бетонного» кольца, до кризиса предлагали коттеджи и участки с подрядом. Они строились преимущественно для круглогодичного или всесезонного проживания и потому предусматривали все необходимые коммуникации и довольно развитую инфраструктуру. Подробнее об этом – в статье «Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой». Важно отметить, что в поселках со всеми центральными коммуникациями площади участков в среднем на треть больше, чем в объектах, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик: 19 против 14 - 15 соток соответственно. Причины очевидны: поселки с центральными коммуникациями в основной своей массе расположены ближе к Москве и предназначены для постоянного/всесезонного проживания. Отсюда – более высокий класс этих поселков, более крупные земельные наделы и более высокий уровень цен. За 61-м километром от МКАД разница в ценах на землю в поселках, различающихся степенью обеспеченности коммуникациями, несколько меньше, чем в радиусе 60 км от Москвы. Средняя стоимость сотки в поселках с центральным водоснабжением и канализацией в конце 2010 г. составляла примерно 158 000 руб., что в 1,6 - 2,3 раза больше, чем в объектах с индивидуальными скважинами и/или септиками. А цена за участок с центральными коммуникациями находилась на уровне 3,2 млн руб., в то время как в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиками – 1,0 - 1,5 млн руб. Если сравнивать цены в разных группах поселков по удаленности, то в объектах с центральным водоснабжением и канализацией средняя стоимость земли в пределах второго «бетонного» кольца примерно в 2,5 раза больше, чем за 61-м километром от МКАД. А в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиком разница в ценах на землю в радиусе 60 км от Москвы и за 61-м километром несколько меньше и составляет примерно 50%. Источник: IRN.RU
2011-03-25 | популярность: 3131 - Растет популярность «дальних дач»
При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД. В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки, по мнению экспертов, все еще недооценены, поэтому в ближайшие годы могут прибавить в цене. Так что подобные предложения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования. Основные тенденции и перспективы развития этого сегмента в ходе онлайн-конференции «Дальние дачи»: нераскрытый потенциал» на www.irn.ru обсудили ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова и коммерческий директор девелоперской компании Uniparx Service Александр Коваленко. Дача в Подмосковье – недешевое удовольствие. Однако по мере удаления от Москвы стоимость земли снижается: каждые 30 км от МКАД сбивают цену в разы. Поэтому именно относительно низкая стоимость «дальних дач» считается их главным преимуществом перед другими сегментами. По данным компании Uniparx Service, в 70 км от МКАД цены на участки начинаются от 55 000 руб. за сотку, а в 100 км от столицы можно отыскать участок всего за 20 000 - 30 000 руб. за сотку (для сравнения, на расстоянии 40 км от МКАД цена в 100 000 руб. за сотку считается беспрецедентно низкой). Средняя стоимость сотки в организованных поселках с участками без подряда дальше 61 км от Москвы, согласно данным одного из последних исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 100 000 - 110 000 руб. Это более чем вдвое дешевле участков в пределах 60 км от МКАД. «Дальние дачи» ожидает уверенный рост. Источник: IRN.RU.
2011-03-25 | популярность: 3225 - Аналитики прогнозируют дальнейший рост мирового рынка коммерческий недвижимости
В ближайшее время во всем мире ожидается рост как арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости. Причина в том, что инвесторы обратят повышенное внимание на этот сектор и начнут ориентироваться не только на крупнейшие города мира, но и на развивающиеся рынки, пишет Prian.ru.
2011-03-12 | популярность: 3279 - Цены на участки без подряда достигли своего минимума
Цены на участки без подряда в феврале 2011 г. оказались самыми низкими за весь кризисный период, начиная с 2009 г., посчитал земельный портал Zemer.ru. В первые три квартала 2010 г. средняя стоимость сотки земли в поселках без подряда составляла 264 000-268 000 руб.
2011-03-11 | популярность: 3157 - Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2010 года и делают прогнозы на 2011 год
Аналитики отмечают общее повышение спроса на рынках аренды и покупки жилья, но платежеспособность этого спроса все еще низкая, поэтому 2011 год по количеству сделок, скорее всего, не превысит показателей этого года. Эксперты рассчитывают на восстановление ипотеки и возвращение ее к докризисному уровню в 2012 году. Источник ИА "Интерфакс"
2011-02-10 | популярность: 2773 - Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
В среднем можно говорить о росте базовых арендных ставок на 5-10% по сравнению с показателями II-III кв. 2009 г., когда ставки достигли минимальных значений. Основные выводы: 2010 г. обещает стать рекордным по объему введенных торговых площадей: прирост предложения по итогам года может составить 1,2-1,3 млн кв.м., превысив показатель 2009 г. (1,02 млн м2); Наблюдается рост спроса со стороны арендаторов, в результате чего в III квартале 2010 г. позиция собственников успешных торговых центров в переговорах об аренде помещений заметно укрепилась; Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2010 г. сохраняется в среднем на уровне 10-12%: ввод значительного объема нового предложения компенсируется ростом спроса со стороны арендаторов. Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2052 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Увеличение деловой активности и позитивные ожидания участников рынка способствовали значительному росту арендных ставок за первую половину 2010 г. За прошедший квартал ставки стабилизировались на достигнутом уровне, что на фоне прогнозируемого к концу года оживления клиентской активности дает хорошую основу для их роста. Основные выводы: Общий объем качественных офисных площадей по-прежнему прирастает медленными темпами, новые проекты практически не анонсируются, однако на рынке существует еще достаточное количество объектов на стадии строительства. Спрос на качественные офисные площади уже в течение года показывает положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца. Арендные ставки стабилизировались на достигнутом за прошлый квартал уровне, и нет предпосылок для их снижения. За прошедшие 3 месяца было введено в эксплуатацию около 182 тыс. м 2 качественных офисных площадей, прирост офисных площадей уже в течение года держится на низком уровне – около 2% за квартал. Начиная с марта этого года не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес центра класса А, однако, многие проекты в этом сегменте на данный момент находятся в состоянии строительства, в том числе в стадиях, близких к завершениию. Подобная ситуация может быть связана, в частности, с более высокими затратами на строительство офисных площадей класса А. Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2079 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
В обзоре приведены ставки капитализации для торговой, офисной и складской недвижимости. Основные выводы: Спрос на качественные офисные площади уже в течение года демонстрирует положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца; При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%; Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2010 г. сохраняется в среднем на уровне 10-12%: ввод значительного объема нового предложения компенсируется ростом спроса со стороны арендаторов; Показатель загрузки номеров в гостиницах Москвы категории 5* в III кв. 2010 г. вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., в гостиницах категории 4* – на 10%; Наиболее высокая активность инвесторов наблюдается в офисном сегменте рынка – примерно 70% от общего объема сделок с начала года; По оценкам Минэкономразвития России, за январь-сентябрь 2010 г. прирост ВВП России составил 3,4% к соответствующему периоду прошлого года. Заметно увеличилось инфляционное давление в экономике, что, в первую очередь, стало результатом аномально жаркого лета и высоких негативных инфляционных ожиданий. Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 940 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Темпы нового строительства существенно снизились: прирост предложения по итогам 2010 г. составит около 450 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 40% меньше нового предложения 2009 г. В 2011 г. темпы ввода новых складских площадей существенно не изменятся. Объем поглощения по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сопоставимо с аналогичным показателем 2009 г. При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%. По состоянию на конец III квартала 2010 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 5,94 млн кв. м., из них к классу А относится почти 70% предложения (4,11 млн кв. м.), к классу В – около 30% (1,83 млн кв. м.). В III квартале 2010 г. было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв. м. складских площадей, что на 60% больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (около 80 тыс. кв. м.). Практически все новое предложение представлено помещениями класса А. Среди наиболее заметных проектов необходимо отметить новые фазы «ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино» («РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный траст») и др. В районе ст. м. «Южная» введен складской комплекс компании «Москапстрой» – один из немногих проектов класса А в черте города. Средние ставки аренды в качественных складских комплексах в Московском регионе стабилизировались в IV квартале 2009 г., и с тех пор не претерпели значительных изменений. Ряд девелоперов повысили заявляемую стоимость аренды с $110 до $115 за кв. м. в год для проектов класса А (не включая НДС и операционные расходы). При этом стоит отметить, что в случае аренды сравнительно небольших помещений (до 2 тыс. кв. м.) ставки аренды могут превышать $130 за кв. м. в год. В III квартале 2010 г. наблюдалось значительное снижение темпов поглощения складских площадей: объем сделок составил около 110 тыс. кв. м. – почти в 2 раза меньше, чем во II квартале 2010 г. Причиной этого может быть фактор сезонности, усугубленный аномальной жарой прошедшего лета, которая не способствовала активности потенциальных арендаторов. В то же время, с начала осени наблюдается существенная активизация, и ряд компаний ведет переговоры об аренде, которые, по прогнозам, будут завершены до конца 2010 г. Это позволяет прогнозировать, что объем сделок на рынке складов в IV квартале 2010 г. достигнет максимальных показателей за год и превысит 250-300 тыс. кв. м.. Таким образом, общий объем сделок по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сравнимо с аналогичным показателем 2009 г. (693 тыс. кв. м.). На IV квартал 2010 г. намечен ввод в эксплуатацию около 240 тыс. м 2 качественных складов, из которых к классу В относится не более 15%. Таким образом, прирост предложения за весь 2010 г. составит около 450 тыс. кв. м, что сравнимо с показателем 2008 г., когда было введено около 500 тыс. кв. м, но на 40% меньше, чем новое предложение 2009 г. (770 тыс. м 2 ). Общее предложение качественных складов (классы А и В) в Московском регионе к концу 2010 г. превысит 6 млн кв. м. Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2104 - Обзор рынка жилой загородной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Продолжается постепенное восстановление рынка загородной недвижимости Подмосковья. В III квартале 2010 г. рост средних цен составил 2,5% относительно предыдущего квартала. Средняя стоимость м2 на рынке загородного жилья достигла $4100/м2. На первичном рынке рост цен обусловлен увеличением стоимости в коттеджных поселках с высокой стадией готовности: девелоперы повышают стоимость на 5-15%. На вторичном рынке происходит плавный рост цен в пределах 5% относительно предыдущего квартала. После затишья в летний период, покупательская активность вновь возвращается на рынок и растет за счет образовавшегося ранее нереализованного спроса. Структура нового предложения продолжает состоять из коттеджных поселков класса В и С. Причем большую часть составляют уже продающиеся коттеджные поселки, где на рынок вышла новая очередь. В III квартале 2010 г. объем нового предложения сократился в 3 раза относительно предыдущего квартала. В начале III квартала 2010 г. индекс покупательской активности резко упал в 3,2 раза за счет неблагоприятных климатических условий, но в сентябре наметился небольшой рост. Отложенный спрос постепенно возвращается на рынок. На рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается плавный рост цен, начавшийся в первой половине 2010 г. Темпы роста средней стоимости на протяжении первых трех кварталов не превышали 3,8% за квартал (значение I кв. 2010 г.), а в III квартале 2010 г. составили 2,5% и уже на 9% выше, чем в III квартале 2009 г. На первичном рынке удорожание происходит в основном за счет коттеджных поселков на высокой стадии готовности. Многие девелоперы повысили цены на 5-15%, но это касается наиболее качественного предложения, а также коттеджных поселков со стадией готовности 60-80%. В поселках, находящихся на начальной стадии реализации, подобного роста цен не наблюдается, что связано с необходимостью быстрого получения девелопером средств на дальнейшую достройку за счет текущих продаж. На вторичном рынке наблюдается более плавный рост, некоторые собственники повышают стоимость выставленных на продажу объектов в пределах 5%. Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2043 Страницы: << < 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|