Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

Движимое или недвижимое: Верховный суд вернулся к тренду, предпочтительному для Минфина
17.01.2021
Оставить комментарий | Читать комментарии
Если здание с "кучей" оборудования изначально строилось как единый объект – вся "начинка" будет недвижимостью, постановил ВС. Минфин также считает, что все решается уже на стадии разработки проектной документации.

Позиция Минфина, озвученная в сравнительно недавнем письме, предвосхитила решение, которое ВС вынес вчера. Все это, к сожалению, не очень радостно для налогоплательщиков – особенно для тех, кто не додумался выделить здание как таковое уже на этапе проектирования технически сложного объекта. Для тех же, кто только сейчас задумал строительство, появился внятный рецепт, как избежать последующей уплаты налога с оборудования как с недвижимости. Правда, в свете планов кабмина рецепт этот может стать запоздалым и бесполезным.

Думать надо заранее

Минфин напомнил, что в соответствии с ГК к недвижимому имуществу относятся:

земельные участки,
здания и сооружения,
объекты незавершенного строительства,
водные и воздушные суда,
и иные объекты, подлежащие госрегистрации или госучету.

Под объектами капитального строительства, согласно ГрК, понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено (кроме временных построек, киосков, навесов и тому подобное).

Для создания объектов капитального строительства необходимы:

подготовка проектной документации,
получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Следовательно, вопрос о том, является объект недвижимостью или нет, решается уже на стадии разработки проектной документации и получения разрешительных документов.

Непробиваемо

Что касается вопроса признания оборудования движимым имуществом – в соответствии с ГК вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на которые не требуется (машины и оборудование, наземные транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь). При этом, по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Значит, оборудование, которое неразрывно связано физически или технологически с капитальным сооружением, зданием или земельным участком, с момента присоединения к соответствующей недвижимости становится ее составной частью, и не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта, считают чиновники.

ФСБУ добавит мороки

Кроме того, ведомство обратило внимание, что ПБУ 6/01 (которое не дифференцирует учет активов в зависимости от степени их "подвижности") вскоре потеряет свою актуальность из-за утверждения ФСБУ 6/2020 "Основные средства", в соответствии с которым ОС можно классифицировать по видам:

недвижимость,
машины и оборудование,
транспортные средства,
производственный и хозяйственный инвентарь.

Применение ФСБУ в обязательном порядке начнется с бухгалтерской отчетности за 2022 год, однако организации вправе принять решение о их применении и до указанного срока (письмо от 9 ноября 2020 г. № 03-05-05-01/97143).

Непонятное оборудование

Что касается споров о том, является ли объект движимым или недвижимым имуществом – зачастую их приходится решать в суде, и вопросы насчет оборудования возникают довольно часто. До июня 2019 года суды часто поддерживали соответствующие доначисления по налогу на имущество.

Но затем ВС развернул судебную практику, постановив: оборудование может относиться к недвижимости, только если предназначено для обслуживания здания, при этом – даже если вынос техники невозможен без вреда для здания, это не делает ее предназначенной для его обслуживания (и не относит к недвижимости).

Последний тренд – в пользу фискалов

Но, к сожалению, такой подход не стал абсолютным. Буквально вчера ВС отказался пересматривать решение окружного суда по делу № А29-14394/2018, о котором мы ранее подробно рассказывали. Таким образом, ВС опять изменил свою позицию – в данном случае применительно к квалификации газопоршневой теплоэлектростанции. И, несмотря на доводы налогоплательщика о том, что:

электростанция не является единым целым – состоит из зданий, сооружений и оборудования;
ряд технологических модулей, трансформаторы, пункты подготовки газа, здание-пристройка теплообменников, производственные площадки, внеплощадные сети и другие являются отдельными объектами движимого и недвижимого имущества;
оборудование имеет самостоятельное функциональное назначение, относится не к зданиям и сооружениям, а к отдельной группе ОС, в связи с чем их можно учесть в качестве самостоятельных объектов ОС

суд поддержал налоговиков, поскольку как объект недвижимости строилась именно электростанция, а не ее здание как таковое.

Улучшения...

Кроме того, напомним, в рамках упомянутого дела рассматривался еще один эпизод – с неотделимыми улучшениями в арендованное имущество. Тут суды постановили: увеличение площади за счет оптимизации, а также капитальный характер вложений делают их налогооблагаемым объектом.

Если в данном вопросе ориентироваться на позицию фискальных органов – ФНС и раньше была уверена: абсолютно любые капвложения в арендованное имущество – недвижимость, точнее, ее неотъемлемая составная часть. Соответственно, налогом улучшения облагаются. Минфин в свое время уточнял: если улучшена недвижимость (в том числе, облагаемая по кадастровой стоимости) – да, налог есть. Если – то, что к недвижимости не относится, то налога не будет.

... и ухудшения

Кстати, с нового года владельцам недвижимости придется отчитываться и об имеющемся у них движимом имуществе, указывая его в налоговой декларации. Напомним, что долгое время оборудование, транспортные средства и другие движимые объекты, принятые на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 года, не облагались налогом на имущество организаций в силу льготы, установленной пунктом 25 статьи 381 НК. Позднее льгота стала общей нормой – налог на "движку" полностью отменен с 2019 года.

Однако, возможно, что налог на движимое имущество снова введут. Правительство вынесет окончательное решение в марте 2021 года. Тогда опять станет все равно, проектировался ли объект как просто здание или сразу как цех или станция.

Источник: www.audit-it.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2938.html | Прочитано: 897 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 03/03с 04/03
USD ЦБ74,5755 73,51871
EURO ЦБ89,5652 88,87681
Индекс стоимости жилья
2490 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Союз "Дмитровская ТПП" требуется оценщик
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
Рейтинг@Mail.ru