Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

Стоимость квартир в Сантк-Петербурге подорожала на 5,9%
05.12.2018
Оставить комментарий | Читать комментарии
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в этом году актуализировали стоимость всей недвижимости Cеверной столицы. Напомним, что такая процедура проводится в городах федерального значения не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два года.

В нашем городе в прошлый раз такая процедура была затянута. В 2013-м определили стоимость земли, в 2014 году - объектов капитального строительства площадью свыше 3 тыс. кв. м, в 2015-м - меньшей по площади недвижимости различного назначения, в том числе жилья. Так что пора. Тем более что для Петербурга налог «с земли» и «с недвижимости» - важный источник пополнения бюджета.

Впрочем, квитанции с новой стоимостью придут лишь в 2020 году и при желании можно попытаться оспорить цифры. Да и никакой «ценовой революции» не произошло. Всего было оценено более 3 млн объектов (точнее - 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых и 0,50 млн нежилых помещений, 0,15 млн земельных участков).

Суммарное увеличение кадастровой стоимости по всем помещениям и земле составило лишь 1%, что меньше, чем инфляция за период переоценки. Правда, стоимость квартир - а именно эта категория недвижимости больше всего интересует петербуржцев - поднялась на 5,9%.

Если бы гипотетический «мистер Твистер», который в стихах Маршака про визит в СССР собирался купить «дом над Невой», сегодня имел бы возможность купить весь Петербург по кадастровой цене, то ему пришлось бы заплатить 3411,7 млрд руб. за землю, еще 6386 млрд руб. - за здания; 12 075,3 млрд руб. - за жилые помещения; 3627,6 млрд руб. - за нежилые помещения; 1629,9 млрд руб. - за объекты незавершенного строительства. Плюс - за «мелочь» в довесок, проще говоря - машино-места. Их оценили в 1,5 млрд руб. Уточним, оценивались лишь машино-места в зданиях, в том числе паркингах, «некапитальные» гаражи в эту стоимость не входят.

Как рассказал на пресс-конференции директор «Кадастровой оценки» Сергей Грибовский, «мы приблизились к реальной стоимости. Если вид фактического использования объекта недвижимости не совпадает с его назначением, то оценка проводилась именно по фактическому использованию.

Уточнение привело к любопытным результатам. Так, решили выделить в отдельный класс гостиницы Курортного района, отели там предназначены для совсем другого отдыха, нежели в центре города. В итоге цена земельных участков под гостиницы в Зеленогорске, Сестрорецке и окрестностях выросла более чем вдвое - с 3,6 тыс. руб. до 8,3 тыс. руб. за «квадрат».

А вот выделить в отдельный класс так называемые апартамент-отели специалисты по кадастру не смогли, для этого нет правовых оснований. С точки зрения российского закона это обычные гостиницы, хотя по факту - жилье. Зато стоимость участков под размещение станций автотехобслуживания заметно упала - на 32%. «Раньше такие станции рассматривались как обычные коммерческие сервисные объекты, а теперь выделены в отдельную категорию, с учетом конкретной доходности произошла переоценка», - пояснил Грибовский.

Петербург, простите за штамп, во многом город контрастов. Так, минимальная кадастровая стоимость жилья (за 1 кв. метр) составила в многоквартирных деревянных домах в пригородах 19,3 тыс. руб., а максимальная - 313,5 - 315,2 тыс. руб. - в элитных домах Центрального и Петроградского районов. Правда, следует напомнить, что это без учета цены земельного участка под жилыми домами. Причем в ходе последней актуализации стоимость дешевого жилья упала, а дорого - выросла.

На земельном рынке минимальная кадастровая стоимость 1 кв. м - 0,01 руб., впрочем, продаже она не подлежит, это территория заказника «Сестрорецкое болото» (как тут не вспомнить легендарную «болотную копейку» из романа М. Горького «Мать»), где стоимость определена по цене межевания.

Максимальная кадастровая стоимость 1 кв. м земли - 133,9 тыс. руб. - в Центральном районе, назначение - под размещение многоквартирных жилых домов. Как уточнила заместитель председателя КИО Ксения Кононевская, в ближайшие дни результаты оценки будут размещены на сайтах КИО и «Кадастровой оценки», несогласные могут обратиться и оспорить их.

Так как в силу изменения вступают с 1 января следующего года, то налог, исходя из обновленной базы, будет рассчитываться с 2019 года. Платить его надо по завершении периода, так что время что-то оспорить есть.

Источник: spbvedomosti.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2703.html | Прочитано: 443 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 17/12с 18/12
USD ЦБ66,4337 66,62080
EURO ЦБ75,3890 75,38140
Индекс стоимости жилья
2590 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв. 45824-ДВ/09
Индексы СМР IV кв. 41343-ЛС/09
Письмо индексы IV кв. 45824-ДВ/09
Письмо индексы IV кв. 41343-ЛС/09
Индексы СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "Бюро экспертизы и оценки" требуется Оценщик
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru