Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

Кадастровая оценка пошла вниз
18.10.2018
Оставить комментарий | Читать комментарии
Как стало известно «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%. Означает ли это, что вслед за оценкой жилья снизится и сам имущественный налог? Где власти завышают, а где — занижают оценку недвижимости? И как ее оспорить? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Еще недавно за свою квартиру Юрий Берестнев платил в виде налога на имущество 16 тыс. руб. Но в прошлом году ему насчитали почти 90 тыс. руб.: без малого по 1 тыс. руб. за квадратный метр. Правда, метры эти — в знаменитом Доме на набережной, напротив Кремля. Господин Берестнев пошел в суд, чтобы доказать завышенную оценку жилья, по которой и начисляется налог: «В зависимости от стоимости метра, при планке свыше 50 тыс. руб. за "метр", включается повышенный коэффициент. То, что привело к трех-четырехкратному росту налога для меня за 2017 год, к 2020 году приведет к десятикратному, и он составит несколько сот тысяч руб. Тот оценщик, которого привлекала мэрия, завысила стоимость жилья более чем в два раза. Теперь налоговая мне должна будет пересчитать налог».

Таких недовольных новым налогом на имущество в Москве тысячи, но идти в суд решаются единицы. Причина в том, что тяжба не оправдывает себя. Суд может сократить платеж на 5-6 тыс. руб., а юристам придется отдать все 100 тыс. руб. Так, Александр из того же Дома на набережной вообще отказывается платить налог и надеется на то, что рано или поздно должникам объявят амнистию: «Я просто рассчитываю на то, что количество людей, которые поступают так же, резко увеличивается, и налоговая просто не справится с валом работы».

Налог на имущество рассчитывается по-новому — исходя из кадастровой стоимости — с 2016 года. В том, что многие стали получать платежки на пугающие суммы, власти винят частные компании, которым изначально поручили оценку. У всех разные методики — отсюда и ошибки. Но теперь все оценивают по единым правилам государственные бюджетные учреждения. В результате кадастровая стоимость жилых помещений в Москве снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%, заявил в эксклюзивном интервью «Коммерсантъ FM» Дмитрий Ковалев, директор ГБУ «Центр имущественных платежей»: «Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м — цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент — мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже.
И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%».

Но рассчитывать на то, что налог будет ниже из-за того, что снизилась кадастровая стоимость, не стоит. Он начисляется постепенно, и сейчас москвичи платят только 40% от суммы налога, рассчитанной с учетом кадастровой стоимости. К 2020 году он будет взиматься полностью. При этом анонимные источники «Коммерсантъ FM» не исключают, что методика расчета не такая уж беспристрастная. Возможно, в районах, которые попадут под программу реновации, кадастровую стоимость занизят, чтобы уменьшить компенсацию жителям, и, наоборот, внутри Бульварного кольца коэффициенты будут выше, чтобы выдавить неплатежеспособную публику. Между тем, богатые все равно будут платить, подчеркивает руководитель «Оценочной компании» Денис Карпов: «Когда были тендеры, частные компании согласовывали, скажем так, результаты оценки с администрацией. Когда мы оспариваем кадастровую стоимость, очень часто администрации районов пишут, что уменьшение кадастровой стоимости существенно влияет на их доходную часть».

Ну а тем, кто не согласен с налогом, остается либо обращаться в суд, либо — в специальную комиссию по спорам при Росреестре, в которой, опять же, придет платить за экспертизу.
Независимая переоценка жилья стоит от 5 тыс. руб. до 35 тыс. руб. в зависимости от объекта.

Правда, с 2019 власти обещают рассматривать споры в сам момент оценки на уровне ГБУ, но принципиально там исправлять ничего не будут, разве что математические ошибки в расчетах. И все же, по мнению экспертов рынка, спорить лучше, чем вообще не платить: ведь каждый день просрочки — это пени, плюс 20% от неуплаченной суммы. И надеяться на прощение от государства вряд ли стоит.

По результатам оценки 2018 года на территории Москвы Городским центром имущественных платежей размещен проект отчета «Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов недвижимости, расположенных на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 года».

Отчет находится в открытом доступе. С документом можно ознакомиться на сайте ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» в разделе «Новости». До 6 ноября 2018 года все желающие могут ознакомиться с отчетом и направить замечания к нему.

Источник: www.kommersant.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2680.html | Прочитано: 1068 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 15/11с 16/11
USD ЦБ67,9975 66,61591
EURO ЦБ76,7556 75,53581
Индекс стоимости жилья
2611 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на IV кв. 2018
Письмо об индексах IV кв. 2018
Индексы СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "РОСТконсалт" требуется Вакансия Оценщик недвижимости, бизнеса, оборудования, НМА
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru