Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

К недвижимости подобрали цену
04.10.2018
Оставить комментарий | Читать комментарии
Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015–2016 годах. В нынешнем году оценку впервые проводили государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Consul Group проанализировала проекты отчета о кадастровой оценке, проведенной государственными оценщиками: они размещены на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве). В столице в списке объектов, которые платят налог на имущество от кадастровой стоимости в 2018 году, числится почти 24 тыс. зданий. В этом году их общая кадастровая стоимость составила 8,2 трлн руб., а по итогам предыдущей оценки, сделанной в 2016 году,— 9,06 трлн руб. «Для 50% объектов, чьи собственники оспаривали предыдущие результаты, новое значение кадастровой стоимости и рыночной стали почти одинаковыми»,— говорит управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

В Подмосковье результаты противоположные: из-за роста нового значения кадастровой стоимости для тех, кто ранее оспаривал оценку, кадастровая стоимость стала на 15% выше. Например, в Мытищах торгцентр «Июнь» (принадлежит группе «Регионы» семьи Муцоевых) в 2015 году был оценен в 9,3 млрд руб., собственник оспорил ее до 7,3 млрд руб., а новый результат — 11,8 млрд руб. «Мега Белая Дача» (принадлежит IKEA) была оценена в 7,4 млрд руб., оспоренная кадастровая стоимость составляла 6,1 млрд руб., а новая — 7,5 млрд руб. Это первые результаты расчетов кадастровой оценки, сделанные ГБУ. Соответствующие изменения в законодательство были внесены в 2016 году, а до этого оценку проводили коммерческие компании, выбранные на основе конкурсных процедур.

Текущая кадастровая оценка объектов коммерческой недвижимости в Москве проводилась в 2016 году и действует с 2017 года. В области подсчеты прошли в 2015 году по объектам капитального строительства, в 2013 году — по земле, уточнили “Ъ” в министерстве имущественных отношений Подмосковья. По действующему законодательству, кадастровая оценка в Москве должна проводиться не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Проекты отчетов о проведенной кадастровой оценке ГБУ разместили неделю назад, в течение 60 дней можно подавать замечания. «Финальные результаты едва ли будут отличаться от проекта»,— говорит Сергей Пивоварчик.

В подмосковном минимуществе сообщили, что, по предварительной оценке, кадастровая стоимость объектов капитального строительства выросла даже на 13% по сравнению с предыдущим значением, так как была проведена оценка торговых центров, построенных после 2015 года. Управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов считает, что точность кадастровой оценки растет: если в 2016 году в области было рассмотрено 2 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой оценки, то в 2017 году — 1,5 тыс.

Сергей Пивоварчик говорит, что точность кадастровой оценки (когда ее значение максимально приближено к рыночной стоимости) зависит от стоимости и размера здания. «Чем дешевле и меньше объект, тем выше вероятность того, что рыночная и кадастровая стоимости совпадут»,— поясняет он. Так, в Москве, для 70% объектов ценой 200–500 млн руб. показатели сошлись. А Центральный детский магазин на Лубянке (владелец «Галс Девелопмент», который в 2016 году был оценен в 16,6 млрд, оспорил оценку до 9 млрд руб., сейчас получил 14,5 млрд руб. Бизнес-центр «Президент плаза» (собственник Сбербанк) на Кутузовском проспекте имел кадастровую оценку 17,7 млрд руб., сейчас — 19,7 млрд руб.

По словам эксперта, в Москве на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, подавали 17,2 тыс. объектов, новые результаты пойдут оспаривать собственники менее 6 тыс. объектов. Желающих оспорить может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год, прогнозирует он. В департаменте экономической политики Москвы не успели оперативно ответить на запрос “Ъ”.

Источник: www.kommersant.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2671.html | Прочитано: 1433 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 09/12с 10/12
USD ЦБ66,9227 66,9227
EURO ЦБ76,0777 76,0777
Индекс стоимости жилья
2592 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв. 45824-ДВ/09
Индексы СМР IV кв. 41343-ЛС/09
Письмо индексы IV кв. 45824-ДВ/09
Письмо индексы IV кв. 41343-ЛС/09
Индексы СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется Оценщик на подряд
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru