Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года
04.04.2017
Оставить комментарий | Читать комментарии
Более 2,5 тысяч квартир в новостройках Москвы не раскупаются более двух лет. Труднее всего девелоперам продать квартиры бизнес-класса, расположенные на юге столицы: из-за активного ввода в эксплуатацию новых ЖК в Москве возможно затоваривание рынка, а цены на "квадраты" продолжат снижение. Об этом пишет "Московский комсомолец".

По оценкам экспертов, на первичном рынке старой Москвы продается 2,5 тысячи квартир и апартаментов более чем в 20 проектах, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года, около двух третей нераспроданной жилплощади относится к сегменту бизнес-класса. Это примерно 8,3% совокупного предложения на рынке новостроек столицы. Отмечается, что во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса.

Три четверти такого нераспроданного предложения сосредоточено на юге и юго-западе В Южном округе есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые из-за неудачной локации или непродуманных планировок продаются очень медленно. В данном округе есть и масштабные завершенные проекты, в которых до сих пор продано только 80% лотов. А на юго-западе "остатки" представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса.

По словам экспертов, "остатки" в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке и большим объемом предложения как в строящихся проектах, так и в сданных относительно недавно. Учитывая, что снижать обороты застройщики не намерены, средняя стоимость московских "квадратов" уменьшается, а новым фактором снижения может стать программа сноса пятиэтажек, благодаря которой появятся новые площадки под строительство. Как предполагается, через три года средняя стоимость "квадрата" составит 140 тысяч рублей, что на 20 процентов ниже нынешних цен.

Снижаются цены и на вторичном рынке, где на спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и появление качественных новостроек. А укрепление рубля негативно сказалось на накоплениях потенциальных покупателей, которые привыкли хранить сбережения в твердой валюте, при этом доходы рядовых граждан продолжают снижаться. По оценке компании "Финэкспертиза", на среднюю зарплату москвича в 77,8 тысячи рублей можно приобрести только полметра во вторичной квартире стоимостью 152,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Параллельно растет размер предоставляемых скидок при покупке готового жилья. За 2016 год дисконт вырос более чем вдвое: с 2–3% до 5–8%, сообщили в Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых со скидками, за тот же период увеличилась еще заметнее - с 35% до 80%. По данным "Инком-недвижимость", в прошлом месяце со скидкой было продано 84% московских квартир: скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных. А средний срок экспозиции вторичного жилья за 2016 год увеличился в два раза - до четырех месяцев. При этом наиболее востребованными становятся небольшие однокомнатные квартиры, особенно рядом со станциями метро: на них в прошлом месяце пришлось 42% всех сделок.

На формирование средних цен сегодня оказывают влияние рыночный спрос на типы домов в каждом округе, структура жилого фонда и конкуренция в округе со стороны новостроек: там, где конкуренция между первичным и вторичным рынком ощущается особенно остро, девелоперам приходится снижать цены. По мнению специалистов, низкокачественное готовое жилье не востребовано у сегодняшнего покупателя и проигрывает в борьбе с новостройками и качественными объектами вторичного рынка. Поэтому столичные "квадраты" в старых домах, скорее всего, будут дешеветь и дальше.

Источник: newsmsk.com
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2487.html | Прочитано: 4627 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 16/11с 18/11
USD ЦБ60,2490 59,63251
EURO ЦБ71,1721 70,36041
Индекс стоимости жилья
0 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на III кв. 2017
Письмо об индексах III кв. 2017
Индексы СМР на II кв. 2017
Об индексах СМР на IV кв. 2017
Об индексах СМР на III кв. 2017
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется Оценщик коммерческой недвижимости (в штат)
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru