Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Новости

Оценщики Зауралья планируют создать систему рыночного ценового зонирования недвижимости
21.12.2016
Оставить комментарий | Читать комментарии

Специалисты–оценщики считают, что в Зауралье пришло время создания системы Рыночного ценового зонирования недвижимого имущества и земельных участков. В Кургане состоялось заседание «круглого стола» на эту тему.

Владислав Ломакин, представляющий Российское общество оценщиков и руководитель регионального отделения отметил, что вопросы оценки носят масштабный и системный характер. По закону оценка, затем дальнейшее налогообложение, происходит исходя из кадастровой стоимости, а она зачастую в разы больше рыночной. На заседании круглого стола он рассказал о решениях, которые дают преимущества и выгоду — бизнесу и власти.

Суть проблемы состоит в том, что Комиссию по оспариванию поступает отчет об оценке, его признают недостоверным и возвращают на доработку. Из отчетов за этот год вернули больше половины. Из районов, где сделки проходят редко и нет ориентиров по стоимости. В итоге непонятно, какая цена справедлива, и возникают разногласия. А убытки несут как муниципалитеты, которые не получают доходы, так и предприниматели, так как решения затягиваются, и нет понятных условий.

Именно поэтому нужны новые инструменты и системные решения на рынке недвижимости в целом.

Поступило предложение разработать и создать систему рыночного ценового зонирования. Когда всегда под рукой есть карта района с ценовыми диапазонами, если результат оценки в диапазоне, то принимается быстрое решение, а не попадает — идет экспертиза отчета. Карта постоянно обновляется. В областях, где цены не сформированы — выполняется оценка их справедливого диапазона.

С учетом системы можно строить эффективную земельную политику (градостроительную, налоговую, планировать расходы на выкуп при изъятии, кредитование, инвестиции), а предпринимателям — сделать свои затраты прогнозируемыми, получать быстрое решение по обращениям.

Система может применяться для целей изъятия земли для реализации государственных и региональных программ, для формирования и расчета налоговых потоков на региональном, муниципальном уровне, для принятия управленческих решений, для работы с инвесторами, при определении рыночной стоимости при продаже или сдаче в аренду, при выделении объекта и т.д.

Эксперт считает, что проект может быть окупаемым — продавая решение в федеральном масштабе, и есть спрос. А тема актуальна — например, в Башкортостане уже начат фрагмент ценового зонирования. Банки активно развивают системы по залогам.

В Кургане есть все ресурсы, чтобы реализовать такой проект, причем одними из первых в России. Это IT–ресурсы города и области, профессионалы в оценке. Участники «круглого стола» решили, что поддерживают идею создания системы рыночного ценового зонирования, но впереди — детальная разработка ее внедрения.

Автор: Светлана Епифанова

Источник: www.kurgan.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: http://www.ocenchik.ru/news/2439.html | Прочитано: 2283 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 25/03с 26/03
USD ЦБ57,4247 57,4247
EURO ЦБ61,8636 61,8636
Индекс стоимости жилья
2904 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на IV кв. 2016
Письмо об индексах IV кв. 2016
Индексы СМР на III кв. 2016
Об индексах СМР на I кв. 2017
Об индексах СМР на IV кв. 2016
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО ГКО требуется Помощник оценщика
Поиск по сайту
ЛИГА СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru