Методики
	Оценка недвижимости (40)

1. Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости
   В рамках данной статьи будут рассматриваются методы определения физического износа только по зданиям. Возможно применение материала данной статьи к отдельным категориям сооружений, но только к тем, которые могут в силу своего конструктивного решения иметь разделение на короткоживущие и долгоживущие элементы. Естественно, ко всему, что летает и плавает (по терминологии людей в тельняшках – «ходит») все, что рассматривается в рамках данной статьи, применяться не может.
   Автор Захаров С.А., технический директор ООО «Северная Корона», г. Хабаровск
   2011-07-20 | популярность: 8113
2. Зависимость арендной ставки от местоположения зданий
   Местоположение офисного центра является наиболее существенным фактором, на основе которого формируется арендная ставка. В свою очередь фактор местоположения формируется на основе нескольких основополагающих факторов.
   2010-12-05 | популярность: 2432
3. Расчет стоимости эксплуатации здания
   Опираясь на опыт работы в сфере коммерческой недвижимости, специалисты компании "ПРЕД-Групп" выявили ряд закономерностей, на основании которых разработали способ расчета стоимости эксплуатации объекта коммерческой недвижимости
   2010-12-03 | популярность: 1991
4. Расчет ставки дисконтирования методом рыночной экстракции при оценке недвижимости с использованием вероятностных сценариев доходообразующих параметров
   В статье описан метод рыночной экстракции в условиях использования малоинформативных баз данных по сделкам на рынке недвижимости, позволяющий оценить множество значений ставки дисконтирования в пределах возможного диапазона, обусловленного существующей степенью неопределенности информации.
   Автор Зайцев Ю.С.
   2010-09-26 | популярность: 5283
5. Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости
   Довольно часто арендатор недвижимости вынужден приводить объект недвижимости в состояние, пригодное для эксплуатации, восстанавливать или заменять отдельные конструктивные элементы, а порой проводить существенную его реконструкцию. Все это влечет необходимость материальных затрат для арендатора, которые он предполагает возместить в ходе использования арендуемых площадей. В представляемой работе автор, используя свой практический опыт, попытался в систематизированном виде изложить методические основы, позволяющие оценщику решить вопрос о целесообразности произведенных арендатором улучшений и определить их стоимость в целях возмещения.
   Автор: Чумаков Сергей Викторович
   2010-09-19 | популярность: 4899
6. Определение стоимости улучшений, внесенных арендатором (пример расчета)
   Приложение 2 к статье Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости
   2010-09-19 | популярность: 3201
7. Оценка недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения
   Промышленные предприятия относятся к специализированным объектам недвижимости, которые в силу своей специфики обладают полезностью, ограниченной конкретным видом использования, и редко продаются (если продаются вообще) на открытом рынке, т. е. это недвижимость, не имеющая открытого рынка купли-продажи.
   Авторы: Кузнецов В.И., Кузнецов А.В.
   2010-06-19 | популярность: 3708
8. Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка
   В материалы предложены зависимости, позволяющие на основе данных регионального рынка земли определить стоимость права аренды (прав владения и пользования ЗУ переданных арендатору) застроенного земельного участка с учетом назначенной арендной платы. Приведено обоснование метода расчета рыночной ставки арендной платы и рыночной выкупной стоимости застроенного земельного участка для арендатора.
   Автор А.Н. Фоменко, практикующий оценщик, канд. техн. наук, г. Москва
   2010-02-22 | популярность: 9874
9. Приказ Минрегиона от 12 апреля 2006 г. N 39 Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м. жилья
   Включая приложение: Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и среднейрыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ
   2010-01-08 | популярность: 2722
10. Корректный учет НДС при оценке недвижимости
    В данной статье авторы попытались систематизировать различные ситуации и выработать рекомендации по учету НДС в оценочной практике. Наибольшие сложности с учетом НДС возникают при оценке недвижимости, поэтому данная статья посвящена именно этому аспекту оценочной деятельности.
    Авторы А.А. Марчук, П.В. Шмелев Русская Служба Оценки (www.rusvs.ru)
    Статья опубликована в октябрьском номере Информационно-аналитического Бюллетеня RWAY
    2009-11-17 | популярность: 3026