Метод рыночной экстракции - инструмент для анализа В последнее время метод рыночной экстракции достаточно часто применяют на практике при оценке стоимости различных активов для определения ставок дисконтирования. Здесь и далее под активом мы будем преимущественно понимать объект недвижимости, хотя приведенные результаты носят более общий характер. Несмотря на то, что доходный подход при использовании таких ставок теряет независимость от сравнительного подхода, применение этого метода позволяет определить действительные рыночные ставки доходности. Автор А.Н. Фоменко, практикующий оценщик, канд. техн. наук, г. Москва
2010-04-03 | популярность: 7661
Расчет коэффициента капитализации (пример) Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещение основного капитала, затраченного на приобретение объекта. Коэффициент капитализации, учитывающий эти две составляющие, называется общим коэффициентом капитализации или ставкой капитализации чистого дохода.
2007-10-21 | популярность: 38149
К проблеме определения ставки дисконтирования при обосновании решений инвестирования в недвижимость Наиболее важным и сложным в процессе применения методов обоснования решений по инвестированию в недвижимость является вопрос определения применяемой для пересчета будущих доходов в текущую стоимость ставки дисконтирования денежных потоков, отражающей, с одной стороны, все связанные с объектом инвестирования риски, с другой - требуемую инвестором норму прибыли на инвестированный в недвижимость капитал. Авторы: И.А. Бузова, В.В. Терехова, Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет
2007-09-08 | популярность: 6572
