Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> Ставка капитализации
Dinkai
Отправлено: 29 09 2009, 13:10
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 19
Пользователь №: 537
Регистрация: 5-02 08



Добрый день!

Расскажите пожалуйста подробно как рассчитывается ставка капитализации методом кумулятивного построения, а именно откуда что берется io – безрисковая ставка процента, %;iс – общерыночный риск, %;iл – премия на низкую ликвидность, %;iin – премия за качество менеджемента, %; или их как-то рассчитывают????
И ставка капитализации для недвижимости только таким методом рассчитывается или есть другие методы расчета??

Спасибо Вам за Ваше терпение.
PMEmail PosterICQ
Top
Petr
Отправлено: 29 09 2009, 16:17
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 86
Пользователь №: 510
Регистрация: 30-01 08



По поводу расчета ставки капитализации методом куммулятивного построение это вы найдете в любой книге по оценке или в интернете информации более чем достаточно.
По поводу других методов расчета наверное самый обоснованный это метод рыночной экстракции. Это когда на рынке ищутся объявления одновременно и продажи и аренды соответственно поделив данные значения и получиться коэффициент капитализации. это следует из известной формулы
Стоимость=доход/ставка капитализации.
отсюда
ставка капитализации=доход/стоимость
Удачи!!!!
Я лично ей пользуюсь по возможности!!!!!!!!!!
PMEmail Poster
Top
Сибириус
Отправлено: 29 09 2009, 18:57
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 211
Пользователь №: 1241
Регистрация: 26-10 08



QUOTE (Petr @ 29 09 2009, 16:17)
"...По поводу других методов расчета наверное самый обоснованный это метод рыночной экстракции. Это когда на рынке ищутся объявления одновременно и продажи и аренды соответственно поделив данные значения и получиться коэффициент капитализации. это следует из известной формулы
Стоимость=доход/ставка капитализации.
отсюда
ставка капитализации=доход/стоимость..."

Два небольших уточнения:
1. В указанных формулах должно использовать не доход, а чистый операционный доход.
2. Для реализации формулы используются не цены предложений (объявлений), а значения сделок купли-продажи и фактические арендные ставки
PMEmail Poster
Top
Petr
Отправлено: 30 09 2009, 10:09
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 86
Пользователь №: 510
Регистрация: 30-01 08



За неимением сделок пойдут и предложения ;)
PMEmail Poster
Top
Сибириус
Отправлено: 30 09 2009, 17:43
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 211
Пользователь №: 1241
Регистрация: 26-10 08



QUOTE (Petr @ 30 09 2009, 10:09)
За неимением сделок пойдут и предложения

Забавная ситуация: рынка, как такового, нет; сделок купли-продажи почти нет, а вот возможность реализовать метод рыночной экстракции есть. Не будет и предложений - посмотрим, что пишут на заборах...
Petr, теоретически можно использовать и цены предложений. Для это достаточно всего лишь преобразовать эти цены в наиболее вероятные значения потенциальных сделок купли-продажи, и сделать это необходимо аргументированно, убедительно, доказательно. Всего лишь...
Главное - помнить, что "фантазии на тему" - это не из области профессиональной оценки.

PS: Экстракция - способ разделения и извлечения компонентов смеси. И называется эта смесь, в нашем случае в некоторой степени образно, рынок.
PMEmail Poster
Top
Petr
Отправлено: 1 10 2009, 09:19
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 86
Пользователь №: 510
Регистрация: 30-01 08



Полностью согласен! для этого и есть всякого рода корректировки (на торг и т.д.)
PMEmail Poster
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0657 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru