Помогите решить задачу: Определить коэффициент кап, Определить коэффициент капитализации

[vova19081988]

Определить коэффициент капитализации, если имеется следующая информация по объекту недвижимости:
Цена продажи объекта – 5800 тыс.руб.
Потенциальный валовой доход – 1000 тыс.руб.
Действительный валовой доход – 600 тыс.руб.
Операционные расходы – 150 тыс.руб.
Амортизационные отчисления – 50 тыс.руб.

[AlixIven]

Это у вас абстрактная задачка? Т.е. обычно данные сведения к реальной оценке отношения не имеют :)

А так понятно есть итоговая стоимость PV.

Есть данные для построения денежного потока CF.

PV =CF / Kкап => Ккап = CF / PV

Постройте CF и поделите.

Правда немного не понимаю что здесь имеют в виду под амортизационными отчислениями - все таки это не бизнес. Возможно просто отчисления на кап. ремонт (фактор фонда возмещения) - тогда их тоже из ДВД вычитать. А ПВД получается вообще излишен.