Оценка части жилого дома

Уважаемые коллеги! Хотел проконсультироваться по вопросу оценки части жилого дома.
Заказали оценку для опеки, дом на 2 хозяина с отдельными дворами.
Вопрос по подбору аналогов. Как правильнее поступить? Дома оценивал, а части пока нет.
1. Подобрать дома-аналоги соответствующие площади оцениваемой части жилого дома (52 кв м)?
2. Искать аналогичные части жилого дома и с ними сравнивать (таких найдется максимум 1-2 шт по всему городу)???
3. Сравнивать с полноценными домами и применять какую-нибудь корректировку на часть дома (если да, подскажите пожалуйста какую?).
Спасибо за ответ. Ваши консультации очень Важны.

Искать в продаже части дома.
Либо найти аналогичную часть дома в продаже, остальные аналоги взять как целый. Корректировку применить методом парных продаж.

работайте по п. 2. Ищите в соседнем городе, применяйте корректировку на местоположение