Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Марина Юрьевна |
Отправлено: 25 11 2015, 16:53
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 6 Пользователь №: 11256 Регистрация: 25-11 15 |
Согласно ст. 24 ФСО 7 затратный метод не рекомендуется для оценки рыночной стоимости квартир. Мой оценщик для оценки квартиры в аварийном доме пользовался именно этим методом. Имел ли он на это право?
|
Alex |
Отправлено: 26 11 2015, 00:09
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 310 Пользователь №: 2 Регистрация: 31-07 06 |
формально - имел. фсо гласит - не рекомендуется, но не запращается.
сложно ответить однозначно, надо смотреть сам отчет, а именно, что написано в части выбора подхода и методики расчетов. |
Марина Юрьевна |
Отправлено: 27 11 2015, 15:46
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 6 Пользователь №: 11256 Регистрация: 25-11 15 |
В отчете написано, что данный метод выбран в связи с тем, что дом аварийный, что квартиры в таком доме не подлежат продаже, поэтому иные методы не приемлемы.
|
alex260782 |
Отправлено: 15 12 2015, 17:18
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 75 Пользователь №: 5001 Регистрация: 24-03 11 |
Если квартиры в аварийном доме не подлежат продаже (реализации), то и нет возможности их участия в гражданском обороте, значит они не являются объектами оценки (ст. 5 Закона РФ <Об оценочной деятельности в РФ> от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ). Как их оценщик оценивал тогда?По моему, не правильный вывод оценщика.
Дом аварийный, а оцениваются квартиры - это раз. Запрета на реализацию дома, квартиры в доме, если дом аварийный нет - это два. Да и по сути, по справедливости, предполагается, что за квартиру в аварийном доме будет предоставлена денежная компенсация позволяющая приобрести как минимум равнозначную квартиру, но в "не аварийном доме" - это три. Затратный подход - стоимость нового (можно б/у) объекта за вычетом износа. Очень интересно, как определен износ квартиры в дома? Скорее всего там несоответствий тьма-тьмущая. В противном случае это должен быть не отчет а диссертация в несколько томов. |
Марина Юрьевна |
Отправлено: 15 12 2015, 17:52
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 6 Пользователь №: 11256 Регистрация: 25-11 15 |
Вы абсолютно правы!!!!! ДОлжна быть дессертация, а составлен отчет с кучей несоответствий. При этом сейчас этот же эксперт сделал новый отет по этому же объекту. Тоже этим же методом. Цена квартиры возрасла с 400000 рублей до 1400000 рублей. Но в новом отчете тоже огромная куча ошибок. Буду вновь делать экспертизу. Уволить бы такого горе-оценщика, но как?
|