Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> Затратный метод для оценки квартир, затратный метод
Марина Юрьевна
Отправлено: 25 11 2015, 16:53
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 11256
Регистрация: 25-11 15



Согласно ст. 24 ФСО 7 затратный метод не рекомендуется для оценки рыночной стоимости квартир. Мой оценщик для оценки квартиры в аварийном доме пользовался именно этим методом. Имел ли он на это право?
PMEmail Poster
Top
Alex
Отправлено: 26 11 2015, 00:09
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 310
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



формально - имел. фсо гласит - не рекомендуется, но не запращается.
сложно ответить однозначно, надо смотреть сам отчет, а именно, что написано в части выбора подхода и методики расчетов.
PMEmail Poster
Top
Марина Юрьевна
Отправлено: 27 11 2015, 15:46
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 11256
Регистрация: 25-11 15



В отчете написано, что данный метод выбран в связи с тем, что дом аварийный, что квартиры в таком доме не подлежат продаже, поэтому иные методы не приемлемы.
PMEmail Poster
Top
alex260782
Отправлено: 15 12 2015, 17:18
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Пользователь №: 5001
Регистрация: 24-03 11



Если квартиры в аварийном доме не подлежат продаже (реализации), то и нет возможности их участия в гражданском обороте, значит они не являются объектами оценки (ст. 5 Закона РФ <Об оценочной деятельности в РФ> от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ). Как их оценщик оценивал тогда?По моему, не правильный вывод оценщика.
Дом аварийный, а оцениваются квартиры - это раз.
Запрета на реализацию дома, квартиры в доме, если дом аварийный нет - это два.
Да и по сути, по справедливости, предполагается, что за квартиру в аварийном доме будет предоставлена денежная компенсация позволяющая приобрести как минимум равнозначную квартиру, но в "не аварийном доме" - это три.
Затратный подход - стоимость нового (можно б/у) объекта за вычетом износа. Очень интересно, как определен износ квартиры в дома? Скорее всего там несоответствий тьма-тьмущая. В противном случае это должен быть не отчет а диссертация в несколько томов.
PMEmail PosterUsers Website
Top
Марина Юрьевна
Отправлено: 15 12 2015, 17:52
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 11256
Регистрация: 25-11 15



Вы абсолютно правы!!!!! ДОлжна быть дессертация, а составлен отчет с кучей несоответствий. При этом сейчас этот же эксперт сделал новый отет по этому же объекту. Тоже этим же методом. Цена квартиры возрасла с 400000 рублей до 1400000 рублей. Но в новом отчете тоже огромная куча ошибок. Буду вновь делать экспертизу. Уволить бы такого горе-оценщика, но как?
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0203 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru