Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
sibiryachok |
Отправлено: 15 04 2015, 09:56
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 4 Пользователь №: 10660 Регистрация: 15-04 15 |
Задача
Необходимо посчитать стоимость объекта затратным подходом по УПВС одноэтажный мебельный магазин площадь магазина - 357,6 м2 строительный объем - 1283 м3 площадь земельного участка - 422 м2 год постройки - 2010 Иркутская область ЭТАП I. Расчет стоимости объекта оценки на 01.01.1969 -------------------------------------------------------------------- Источник информации - Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС), утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г 1. Территориальный пояс - 4 2. Климатический район - 1 3. Стоимости единицы укрупненного измерителя, принятого по соответствующему сборнику УПВС, руб. - 29,5 ( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные ) 4. Корректировка на не соответствие конструктивной схемы и применяемых конструктивных материалов - 1 ( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные. Характеристика зданий: Здания без подвала. Фундаменты сборные бетонные. Стены крупнопанельные из ячеистого бетона. Перегородки кирпичные н деревянные. Покрытия железобетонные. Кровля рулонная. Полы плиточные, дощатые, цементные и из релина. Отделка повышенного качества Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение. Объект оценки и аналог сопоставимы по основным конструктивным элементам и применяемым строительным материалам, корректировка отсутствует) 5. Корректировка на группу капитальности - 1 ( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные. Объект оценки и объект аналог имеют одинаковую группу капительности. Корректировка не требуется ) 6. Корректировка на климатический район - 1,14 ( УПВС. Сборник №33. Техническая часть. Порядок пользования сборником. Климатический район объекта оценки - 1, Аналога - 2. Требуется корректировка ) 7. Корректировка на сейсмичность - 1 ( УПВС. Сборник №33. Техническая часть. Порядок пользования сборником. Здание построено в районе сейсмичности 6 баллов, корректировка не требуется ) 8. Общий поправочный коэффициент - 1,14 (4*5*6*7) 9. Стоимость объекта оценки на 01.01.1969, руб. - 43 147,29 ( строительный объем * 3 * 8) ЭТАП II. Расчет стоимости объекта оценки на 01.01.1984 -------------------------------------------------------------------- Источник информации - Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94. "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек" http://www.ocenchik.ru/docsf/2118-postanov...ti-smr-ter.html 10. Торговля. Предприятия розничной торговли . Индекс для условий базисного района - 1,18 11.Восточно-Сибирский Экономический районон. Иркутская область. Территориальный коэффициент - 1,19 12. Общий поправочный коэффициент - 1,4042 ( 10 * 11 ) 13. Стоимость объекта оценки на 01.01.1984, руб. - 60 587,42 ( 9 * 12 ) ЭТАП III. Расчет стоимости объекта оценки на 4 квартал 2010 г. ------------------------------------------------------------------------------ Источник информации - Информационный бюллютень "Индексы цен в строительстве. 4 квартал 2010 г." Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области. http://www.irccs.ru/documents/sbornik/4-kvartal-2010 - весь сборник http://www.irccs.ru/files/indieksy_po_vida...elstva_4-10.pdf - Индексы по видам строительства 14. Объекты торговли, к 1984 г., без НДС - 99,14 (Индексы по видам строительства. Строка 5) 15. Стоимость объекта оценки на 4 квартал 2010 г. - 6 006 636,82 (13 * 14) ДО ЭТОГО МОМЕНТА ВСЕ ПОНЯТНО В лекциях далее идет ссылка на коэффициенты ТЕР-2001 4 квартала 2010 г. и соответвующий коэффициент ТЕР-2001 другого квартала. Если в сборнике за 4 квртал 2010 г. Еще пристутвует понятие "Общеотраслевой средневзвешенный индекс по региону у ТЕР-2001" то в следующих сборниках подобного показателя нет, есть индексы ТЕР-2001 по ограниченному перечню объектов строительства Есть сборник - Информационный бюллютень "Индексы цен в строительстве. 4 квартал 2014 г." Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области. http://www.irccs.ru/documents/sbornik/4-kvartal-2014 - весь сборник http://www.irccs.ru/files/Indieksy_Minrieg...IuR-08_4-14.pdf - Индексы изменения сметной стоимости строительно монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на 4 квартал 2014 г. Как посчитать коэффициент перехода от 4 квартала 2010 г. к 4 кварталу 2014 г. ? |