Задача Право аренды
Определить методом остатка для земли рыночную стоимость права аренды для арендатора земельного участка, входящего в состав ЕОНИ
Производственное здание общей площадью 1800 кв.м. право собственности
Земельный участой площадью 4250 кв.м
Фактический срок службы капитального строения 20 лет
Нормативный срок службы капитального строения 70 лет
Договор аренды земельного участка заключен с собственником здания на 49 лет
Договором не предусмотрено изъятие земельного участка после завершения срока договора (право преимущественного продления)
Потенциальный валовый доход, приносимый ЕОНИ 1.8 у е с кв.м в месяц
Потери от недогрузки 5% от потенциального валового дохода
Договорна ставка арендной платы за земельный участок в год 2% от кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2011 40000 у.е
Постоянные расходы включая арендную плату за земельный участок 2000 у е
Переменные расходы 4500 у е
Расходы на замещение 3000 у е
Стоимость замещения недвижимых улучшений 320000 у е
Норма отдачи для земельного участка 8%
Возмещение инвестиций в недвижимые улучшения осуществляются по методу Ринга прямолинейного возврата инвестиций
за оставшийся срок службы улучшений
РЕШЕНИЕ
38880 потенциальный вал доход
1944 потери арендной платы
36936 действительный волов доход
9500 оперативные расходы
27436 NOI лобщий
10% коюффициент капитализации общий
228571 остаточная стоимость здания
22857 NOI на здание
4579 NOI на земельный участок
56015 рыночная стоимость зем участка [COLOR=red]
Как определить в этой задаче общий коэффициент капитализации? (у меня в решении он равен 10%)[SIZE=7][COLOR=red]