Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topicStart Poll

> Анализ рынка, Анализ рынка, подскажите литературу
Vik1
Отправлено: 2 11 2020, 22:01
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 58205
Регистрация: 10-02 19



Привет! Учусь. Просматриваю отчеты об оценке жилой недвижимости. Везде есть анализ рынка.
Вопрос:
1.Нахрена он нужен, если он нигде, никак не влияет на рассчитанную стоимость?никаких отсылок к нему от объекта оценки.

2. Подскажите, что почитать, чтобы научиться делать анализ рынка и использовать его правильно. Хотя бы небольшой ликбез по методам и используемым показателям.
Спасибо
PMEmail Poster
Top
Alex
Отправлено: 3 11 2020, 00:14
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 307
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



1. Каждая часть отчета несет в себе определенную смысловую нагрузку. Обзор рынка дает читателю отчета определенное представление и содержит в себе аналитику о рынке оцениваемого объекта. Когда дело доходит, например, до судебных разбирательств, иногда даже обзор может стать решающим.
С другой стороны, оценщик в своих выкладках и расчетах должен оставаться в пределах стоимостей/рамок/ограничений, которые описаны в обзоре отчета. Например, оценивая квартиру, написать в обзоре, что предел стоимостей рассматриваемых квартир лежит в диапазоне от 1 до 2 млн, а в результате получить стоимость оцениваемой квартиры - 4 млн, будет как минимум некорректно. Своего рода противоречие.

2. Как правило, оценщики используют аналитику, которая уже написана специально обученными людьми или черпать информацию из интернетов. Вероятно, в крупных оценочных компаниях есть эти самые специально нанятые люди в штате компании. Обычно же все берется из открытых источников. Если душа просит праздника - можно эти самые обзоры приобрести за денежку. Благо, желающих продать обзоры полным-полно.

Удачи!
PMEmail Poster
Top
Vik1
Отправлено: 5 11 2020, 18:46
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 58205
Регистрация: 10-02 19



Alex, Человечище, спасибо!
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topicStart Poll

 



[ Script Execution time: 0.0307 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


Рейтинг@Mail.ru