Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topic

> Помогите с оценкой по справочнику КО-ИНВЕСТ.
Vlad123
Отправлено: 22 08 2019, 06:25
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Пользователь №: 74031
Регистрация: 21-08 19



Прошу помочь!!!
Нужно адекватно оценить квартиру в 9-ти этажном кирпичном доме.
Есть оценка по справочнику КО-ИНВЕСТ Укрупненные показатели стоимости строительства за 2016 год
 (цены на 01.01.2016).
Код аналога по сборнику там выбран Ж3.02.001.0529.
Но это 14 этажный дом переменной этажности со стенами из ячеистых блоков, судя по описанию на сайте ко-инвест.
Цена получилась значительно выше рынка.
У кого есть справочник, посмотрите, какая там цена по этому коду за квалрат.
Помогуте подобрать адекватный аналог.
Дом кирпич, внутренние перегородки тоже из него. 9 этажей.
В подъезде 7 квартир.
Есть старый справочник за 2009 год, но в нем походу другая кодировка и Ж3.02.001.0529 с классом конструкций КС-1А вообще нет :(
И поправки есть какие-то на площадь квартиры?
На рынке ведь цена за квадрат 3-ки всегда меньше 1-ки...


PMEmail Poster
Top
nosorog_26
  Отправлено: 26 08 2019, 12:44
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь №: 7566
Регистрация: 25-08 12



Что за дичь? Кто оценивает квартиру в многоквартирном доме затратным подходом?! Сравнительный или через аренду доходным... этот мир сошёл с ума...
PMEmail Poster
Top
Vlad123
Отправлено: 27 08 2019, 06:17
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Пользователь №: 74031
Регистрация: 21-08 19



Госучреждение это. Рассчитывает кадастровую стоимость...
Справочник то этот есть у вас?
PMEmail Poster
Top
nosorog_26
Отправлено: 27 08 2019, 10:42
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь №: 7566
Регистрация: 25-08 12



QUOTE (Vlad123 @ 27 08 2019, 06:17)
Госучреждение это. Рассчитывает кадастровую стоимость...
Справочник то этот есть у вас?

ЖЗ. - это аббревиатура справочника Жилые здания и он у меня есть, 2016 года. Но Вам ещё понадобятся два справочника Индексов цен в строительстве за 2019 и 2016 или Письма минстроя, на крайний случай. Иначе Вы не посчитаете индекс инфляции. Но, я ещё раз повторюсь, если это многоэтажное здание и в нём находятся оцениваемые Вами помещения, считать затратным через Ко Инвест или УПВС- не правильно и Вы не посчитаете, проще составить смету на строительство и вытащить износ- но это утопия. estimator026@gmail.com, скину, не вопрос.
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0249 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


 Рейтинг@Mail.ru