Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Dinkai |
Отправлено: 5 03 2011, 12:22
|
Member Группа: Members Сообщений: 19 Пользователь №: 537 Регистрация: 5-02 08 |
помогите пожалуйста разобраться в задаче
Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 18 млн. р в квартал. Коэффициент капитализации для собственного капитала 20% ипотечная постоянная 17,8% доля заемных средств 60% определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта. |
MAX |
Отправлено: 11 03 2011, 10:09
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 150 Пользователь №: 4500 Регистрация: 2-12 10 |
DINKAI,добрый день! Формула расчёта :R=M*Rm+E*Re,где Rm-ипотечная постоянная,Re- текущая отдача на собственные средства.
R=0,6*0,178+0,4*0,2=0,1868; V=(18000000*4)/0,1868= 385438972(руб.)- при условии ,что денежные потоки постоянные.(стабильные) |
Dinkai |
Отправлено: 13 03 2011, 20:36
|
Member Группа: Members Сообщений: 19 Пользователь №: 537 Регистрация: 5-02 08 |
Спасибо Вам большое за информацию. У меня еще есть три однотипные задачки. поможете?
2. Балансовая стоимость объекта основных средств до переоценки - 50000, процент износа - 25, коэффициент переоценки - 1,2. Определить величину амортизации после переоценки. а) 15000; б) 45000; в) 12500. 10. Восстановительная стоимость объекта основных средств - 900 000 руб., коэффициент переоценки - 0,9; износ - 50%. Определить первоначальную стоимость объекта основных средств. а) 1000000; б) 81000; в) 50 000. 4. Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 40%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить коэффициент переоценки и величину амортизации после переоценки. а) 0,95 и 400 тыс. руб.; б) 0,95 и 380 тыс. руб.; в) 1,05 и 400 тыс. руб. |
Dinkai |
Отправлено: 13 03 2011, 21:22
|
Member Группа: Members Сообщений: 19 Пользователь №: 537 Регистрация: 5-02 08 |
с решением нужно
|
MAX |
Отправлено: 18 03 2011, 13:45
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 150 Пользователь №: 4500 Регистрация: 2-12 10 |
Добрый день! Не было времени: 1. 50000*1,2=60000 60000*25/100=15000- Амортизация после переоценки. 2. 900000/0,9(коэф.переоценки=1000000 Первоначальная стоимость=1000000; 3. 950000/1000000=0,95-коэф.переоценки. 950000*40%(износ)=380 000. |
||
Dinkai |
Отправлено: 25 03 2011, 13:46
|
Member Группа: Members Сообщений: 19 Пользователь №: 537 Регистрация: 5-02 08 |
MAX? ты просто супер, всегда мне помогаешь, Огромное тебе спасибо. Может быть у тебя есть аська или квип, вот моя стучись, буду рада общению и общему взаимодействию. 263-212-670 Магнолия
|
MAX |
Отправлено: 27 03 2011, 07:19
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 150 Пользователь №: 4500 Регистрация: 2-12 10 |
Дорогая Магнолия! К сожалению,ни аськи ни квипа у меня нет.Мой имэйл : chistov67@mail.ru
|