Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> задача по недвижке
Dinkai
Отправлено: 5 03 2011, 12:22
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 19
Пользователь №: 537
Регистрация: 5-02 08



помогите пожалуйста разобраться в задаче

Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 18 млн. р в квартал. Коэффициент капитализации для собственного капитала 20% ипотечная постоянная 17,8% доля заемных средств 60% определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта.
PMEmail PosterICQ
Top
MAX
  Отправлено: 11 03 2011, 10:09
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 150
Пользователь №: 4500
Регистрация: 2-12 10



DINKAI,добрый день! Формула расчёта :R=M*Rm+E*Re,где Rm-ипотечная постоянная,Re- текущая отдача на собственные средства.
R=0,6*0,178+0,4*0,2=0,1868;
V=(18000000*4)/0,1868= 385438972(руб.)- при условии ,что денежные потоки постоянные.(стабильные)
PMEmail Poster
Top
Dinkai
Отправлено: 13 03 2011, 20:36
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 19
Пользователь №: 537
Регистрация: 5-02 08



Спасибо Вам большое за информацию. У меня еще есть три однотипные задачки. поможете?
2. Балансовая стоимость объекта основных средств до переоценки - 50000, процент износа - 25, коэффициент переоценки - 1,2. Определить величину амортизации после переоценки.
а) 15000;
б) 45000;
в) 12500.
10. Восстановительная стоимость объекта основных средств - 900 000 руб., коэффициент переоценки - 0,9; износ - 50%. Определить первоначальную стоимость объекта основных средств.
а) 1000000;
б) 81000;
в) 50 000.
4. Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 40%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить коэффициент переоценки и величину амортизации после переоценки.
а) 0,95 и 400 тыс. руб.;
б) 0,95 и 380 тыс. руб.;
в) 1,05 и 400 тыс. руб.
PMEmail PosterICQ
Top
Dinkai
Отправлено: 13 03 2011, 21:22
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 19
Пользователь №: 537
Регистрация: 5-02 08



с решением нужно
PMEmail PosterICQ
Top
MAX
  Отправлено: 18 03 2011, 13:45
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 150
Пользователь №: 4500
Регистрация: 2-12 10



QUOTE (Dinkai @ 14 03 2011, 03:22)
с решением нужно


Добрый день! Не было времени:
1. 50000*1,2=60000
60000*25/100=15000- Амортизация после переоценки.
2. 900000/0,9(коэф.переоценки=1000000
Первоначальная стоимость=1000000;

3. 950000/1000000=0,95-коэф.переоценки.
950000*40%(износ)=380 000.
PMEmail Poster
Top
Dinkai
Отправлено: 25 03 2011, 13:46
Quote Post


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 19
Пользователь №: 537
Регистрация: 5-02 08



MAX? ты просто супер, всегда мне помогаешь, Огромное тебе спасибо. Может быть у тебя есть аська или квип, вот моя стучись, буду рада общению и общему взаимодействию. 263-212-670 Магнолия
PMEmail PosterICQ
Top
MAX
  Отправлено: 27 03 2011, 07:19
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 150
Пользователь №: 4500
Регистрация: 2-12 10



Дорогая Магнолия! К сожалению,ни аськи ни квипа у меня нет.Мой имэйл : chistov67@mail.ru
PMEmail Poster
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0236 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru