Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Dussel |
Отправлено: 5 11 2018, 18:22
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 40264 Регистрация: 17-07 18 |
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга). Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4) без учета понижающего коэффициента? |
Alex |
Отправлено: 9 11 2018, 22:51
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 310 Пользователь №: 2 Регистрация: 31-07 06 |
Это смотря как рассуждать. Продавец 1/4 доли заинтересован в продаже своей доли дороже, чем равную арифметически от стоимости квартиры. Покупатель 1/4 доли заинтересован купить дешевле, т.к. в принципе понимает, что продавец, в случае выставления своей доли на открытый рынок, не продаст без дисконта к своей доле.
В данном случае, в идеале, сторонам лучше договориться, а оценщику провести консультации на предмет взаимоотношений. |
nosorog_26 |
Отправлено: 1 03 2019, 13:58
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 7566 Регистрация: 25-08 12 |
Если разобраться, то логически доля в квартире не должна считаться средне арифметически. Однако, зачастую, в том же банке или тот же нотариус вас не поймут, как так получается что рыночная стоимость одна, а стоимость долей другая и сложив их не получится искомой рыночной стоимости :blink: Поэтому лучше не мудрить, а тупо делить поровну :)
|
Modi |
Отправлено: 17 12 2019, 19:44
|
Member Группа: Members Сообщений: 13 Пользователь №: 91710 Регистрация: 16-12 19 |
поделить и спать спокойно после этого :D :D :D
|